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Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Mes de septiembre de 2020

Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Mes de septiembre de 2020

El mes de septiembre presenta alteraciones interesantes en el precio de la vivienda en Dénia, posiblemente atribuibles a los ajustes de cartera y actualización de precios, tras las raras vacaciones de un verano marcado por el Covid 19.
En septiembre el precio medio de la vivienda en Denia ha alcanzado los 1.920 €/m2 lo que significa un incremento mensual del +1% y una variación acumulada del -3,81% desde diciembre del año pasado. La variación interanual se ha reducido al -2,19%.
En la comarca, incluida Denia, el precio medio de la vivienda ha descendido hasta los 1.631 €/m2. La caída respecto al mes anterior ha sido del -1,33% y la acumulada del -5,17%. La tasa interanual ha sido del -4,56%.

  • Piso / Apartamento (513 inm.): 168.008 €
  • Bungalow / Adosado (90 inm.): 196.692 €
  • Casa Pueblo (72 inm.): 196.249 €
  • Chalet (589 inm.): 397.869 €
  • Atico (72 inm.): 259.699 €
  • Solar / Terreno (215 inm.): 211.441 €
  • Local Comercial / Nave Industrial (99 inm.): 288.272 €
  • Otros (39 inm.): 272.077 €
  • Zona sin especificar (294 inm.): 2.016 € / m2 (0,40%)
  • Almadraba Molins (24 inm.): 2.340 € / m2 (0,85%)
  • Alquerías (10 inm.): 2.410 € / m2 (0,46%)
  • Bassetes Bovetes (46 inm.): 2.454 € / m2 (-0,10%)
  • Casco Urbano (11 inm.): 1.610 € / m2 (6,74%)
  • Castillo (13 inm.): 1.465 € / m2
  • Centro (37 inm.): 1.404 € / m2 (-0,12%)
  • Deveses (19 inm.): 2.259 € / m2 (-1,47%)
  • Els Poblets (5 inm.): 2.367 € / m2 (48,05%)
  • Florida, La (3 inm.): 1.653 € / m2
  • Galeretes / Betlems (20 inm.): 1.839 € / m2 (-3,82%)
  • Jesús Pobre (1 inm.): 1.458 € / m2
  • La Jara / Xara (15 inm.): 1.392 € / m2
  • La Pedrera (23 inm.): 1.964 € / m2 (-1,85%)
  • La Plana (2 inm.): 1.703 € / m2 (-0,86%)
  • La Sella (1 inm.): 2.000 € / m2
  • Las Marinas (2 inm.): 2.423 € / m2
  • Las Rotas (14 inm.): 2.064 € / m2 (0,65%)
  • Madrigueras (1 inm.): 1.664 € / m2
  • Marquesas (12 inm.): 2.131 € / m2
  • Miguel Hernández (15 inm.): 1.811 € / m2 (2,42%)
  • Montgó (2 inm.): 2.157 € / m2
  • Náutico Marineta (9 inm.): 2.480 € / m2 (-5,46%)
  • Oeste (5 inm.): 1.203 € / m2 (-13,41%)
  • Paidos (6 inm.): 1.058 € / m2 (5,56%)
  • París (23 inm.): 1.512 € / m2 (1,53%)
  • Puerto (14 inm.): 1.794 € / m2 (-3,95%)
  • Saladar (34 inm.): 1.306 € / m2 (-0,10%)
  • San Nicolás (2 inm.): 2.133 € / m2 (-5,80%)
  • Sant Joan / Pare Pere (10 inm.): 1.860 € / m2 (6,35%)
  • Santa Lucía / Campusos (24 inm.): 2.163 € / m2 (1,10%)
  • Tossal Gros (5 inm.): 2.335 € / m2
  • Troyas (12 inm.): 1.900 € / m2 (-8,84%)
  • ( inm.): 0 € / m2 (-100,00%)
  • Orba (52 inm.): 1.630 € / m2 (0,40%)
  • Ondara (26 inm.): 1.006 € / m2 (0,21%)
  • Beniarbeig (18 inm.): 1.451 € / m2 (0,20%)
  • Ràfol d’Almúnia (16 inm.): 1.586 € / m2 (6,45%)
  • Denia (714 inm.): 1.920 € / m2 (0,48%)
  • Sagra (6 inm.): 481 € / m2
  • Benimeli (2 inm.): 2.376 € / m2
  • Tàrbena (1 inm.): 766 € / m2
  • Pedreguer (64 inm.): 1.247 € / m2 (-1,45%)
  • Gandia (2 inm.): 2.593 € / m2
  • Vall de Laguar (5 inm.): 1.241 € / m2 (-1,33%)
  • Alcalalí (16 inm.): 1.738 € / m2
  • Gata de Gorgos (4 inm.): 1.048 € / m2 (-9,96%)
  • Oliva (190 inm.): 1.061 € / m2 (-2,95%)
  • Jávea / Xàbia (24 inm.): 2.028 € / m2 (0,12%)
  • El Vergel / Verger (31 inm.): 1.287 € / m2 (2,39%)
  • Pego (27 inm.): 1.295 € / m2
  • Benidoleig (14 inm.): 1.059 € / m2
  • Sanet y Negrals (8 inm.): 1.464 € / m2
  • Alcalá de la Jovada / Vall d’Alcalà (1 inm.): 283 € / m2
  • Els Poblets (13 inm.): 1.715 € / m2 (4,02%)
  • Calpe (2 inm.): 4.905 € / m2
  • Tormos (16 inm.): 1.631 € / m2 (-4,38%)
  • Moraira (1 inm.): 1.566 € / m2
  • Jalón / Xaló (14 inm.): 1.941 € / m2 (-1,92%)
  • Murla (11 inm.): 1.646 € / m2
  • Llíber (5 inm.): 1.411 € / m2
  • Parcent (11 inm.): 1.713 € / m2 (-6,05%)
  • Benichembla (8 inm.): 1.704 € / m2
  • Castell de Castells (1 inm.): 764 € / m2
  • Alcoleja / Alcolecha (1 inm.): 321 € / m2
  • Senija (2 inm.): 1.058 € / m2
  • Benitachell (1 inm.): 2.585 € / m2
  • Benisa (2 inm.): 2.116 € / m2

Subidas / Bajadas del precio de la vivienda

Domina la tendencia bajista

TOTAL: 55 cambios de precio (16 subidas y 39 bajadas)

  • Pisos y apartamentos: 3 subidas y 16 bajadas
  • Chalets: 8 subidas y 10 bajadas
  • Bungalows y adosados: 0 subidas y 2 bajadas
  • Casas de Pueblo: 0 subidas y 1 bajadas
  • Áticos: 1 subidas y 2 bajadas
  • Locales y naves: 1 subidas y 2 bajadas
  • Solares y terrenos: 2 subidas y 6 bajadas
  • Otros: 1 subidas y 0 bajadas

Hemos publicado 31 inmuebles de banco durante el mes de septiembre. En este segmento el precio medio de la vivienda se ha situado en 1.428 €/m2 en Dénia y en 1.152 €/m2 en la comarca.
Los particulares han publicado 1.659 inmuebles en nuestro portal. El precio medio ha alcanzado en este mercado los 1.931 €/m2 en Dénia y los 1.624 €/m2 en la comarca.

Precio medio en España:

En España el precio medio de la vivienda se ha situado en septiembre en 1.720 €/m2 con una subida mensual del +0,42% y un +1,38% en tasa interanual, según pisos.com.
Para Idealista el precio medio ha alcanzado los 1.724 €/m2, con una subida interanual del +0,4%.
Según Tinsa, el precio medio de la vivienda usada se incrementó en septiembre un +4,2% en tasa interanual.

Los datos se extraen al computar los 1.690 inmuebles activos (1.309 viviendas) que nuestro grupo de agencias ha tenido en venta a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.

Sobre el autor

Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Mes de mayo de 2020

Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Mes de mayo de 2020

Tras el paréntesis obligado por el Covid 19, reemprendemos nuestro análisis de evolución del precio de la vivienda en Dénia y comarca.
Desde febrero el mercado ha presentado una evolución plana en la que los propietarios, ante la incertidumbre provocada por la pandemia, se mostraron muy conservadores, congelando los precios de venta.
Sin embargo, con la entrada de mayo, han comenzado a dar señales de cambio, mostrando una tendencia generalizada a la baja. De la importancia de esta tendencia darán cuenta los meses venideros ya que por el momento los cambios en el mercado son tenues y consecuencia de movimientos tácticos a la espera de como evolucione la pandemia.

El precio medio de la vivienda en Dénia se ha situado en el mes de mayo de 2020 en 1.904 euros/m2, lo que significa una bajada respecto a febrero del -6,99% y una variación acumulada desde diciembre del año pasado del -4,61%. La diferencia interanual ha sido del -3,45%.
En la comarca la cosa no ha ido mucho mejor situándose el precio medio en 1.656 euros/m2, lo que marca una bajada respecto a febrero del -4,44%, una acumulada del -3,72% y una variación interanual del -2,53%.

  • Piso / Apartamento (454 inm.): 170.964 €
  • Bungalow / Adosado (86 inm.): 194.094 €
  • Casa Pueblo (75 inm.): 200.817 €
  • Chalet (536 inm.): 401.596 €
  • Atico (69 inm.): 262.670 €
  • Solar / Terreno (191 inm.): 218.158 €
  • Local Comercial / Nave Industrial (147 inm.): 197.743 €
  • Otros (40 inm.): 274.390 €
  • Zona sin especificar (300 inm.): 2.038 € / m2 (0,11%)
  • Almadraba Molins (23 inm.): 2.232 € / m2
  • Alquerías (10 inm.): 2.274 € / m2
  • Bassetes Bovetes (40 inm.): 2.491 € / m2 (0,20%)
  • Casco Urbano (10 inm.): 1.561 € / m2 (-0,36%)
  • Castillo (13 inm.): 1.373 € / m2
  • Centro (37 inm.): 1.382 € / m2 (-0,02%)
  • Deveses (16 inm.): 2.167 € / m2 (0,35%)
  • Els Poblets (3 inm.): 1.945 € / m2 (20,23%)
  • Florida, La (2 inm.): 1.554 € / m2
  • Galeretes / Betlems (15 inm.): 1.806 € / m2
  • Jesús Pobre (2 inm.): 1.684 € / m2
  • La Jara / Xara (10 inm.): 1.212 € / m2
  • La Pedrera (21 inm.): 1.959 € / m2
  • La Plana (3 inm.): 1.577 € / m2
  • La Sella (1 inm.): 1.531 € / m2
  • Las Marinas (4 inm.): 2.368 € / m2
  • Las Rotas (16 inm.): 2.008 € / m2
  • Marquesas (10 inm.): 2.188 € / m2
  • Miguel Hernández (18 inm.): 1.677 € / m2
  • Montgó (2 inm.): 2.157 € / m2
  • Náutico Marineta (5 inm.): 2.033 € / m2
  • Oeste (4 inm.): 1.421 € / m2
  • Paidos (4 inm.): 871 € / m2
  • París (17 inm.): 1.437 € / m2
  • Puerto (13 inm.): 1.836 € / m2
  • Saladar (33 inm.): 1.308 € / m2 (-1,56%)
  • San Nicolás (2 inm.): 2.264 € / m2
  • Sant Joan / Pare Pere (9 inm.): 1.749 € / m2
  • Santa Lucía / Campusos (16 inm.): 2.280 € / m2
  • Tossal Gros (4 inm.): 2.123 € / m2
  • Troyas (8 inm.): 2.248 € / m2
  • Orba (55 inm.): 1.606 € / m2
  • Ondara (21 inm.): 982 € / m2
  • Beniarbeig (19 inm.): 1.450 € / m2
  • Ràfol d’Almúnia (17 inm.): 1.543 € / m2
  • Denia (671 inm.): 1.904 € / m2 (0,07%)
  • Sagra (7 inm.): 696 € / m2 (-2,29%)
  • Benimeli (2 inm.): 2.376 € / m2
  • Tàrbena (1 inm.): 766 € / m2
  • Pedreguer (60 inm.): 1.284 € / m2
  • Gandia (2 inm.): 2.593 € / m2
  • Vall de Laguar (6 inm.): 1.251 € / m2
  • Alcalalí (15 inm.): 1.691 € / m2
  • Gata de Gorgos (3 inm.): 1.270 € / m2
  • Oliva (114 inm.): 1.073 € / m2 (0,10%)
  • El Vergel / Verger (24 inm.): 970 € / m2 (-0,45%)
  • Jávea / Xàbia (28 inm.): 2.037 € / m2 (0,33%)
  • Pego (28 inm.): 1.291 € / m2 (-0,09%)
  • Benidoleig (11 inm.): 1.040 € / m2
  • Sanet y Negrals (7 inm.): 1.627 € / m2
  • Alcalá de la Jovada / Vall d’Alcalà (1 inm.): 283 € / m2
  • Els Poblets (14 inm.): 1.755 € / m2
  • Calpe (2 inm.): 4.905 € / m2
  • Tormos (16 inm.): 1.712 € / m2 (4,86%)
  • Moraira (1 inm.): 1.566 € / m2
  • Jalón / Xaló (15 inm.): 1.907 € / m2
  • Murla (11 inm.): 1.548 € / m2
  • Castell de Castells (2 inm.): 795 € / m2
  • Llíber (6 inm.): 1.471 € / m2
  • Parcent (9 inm.): 1.824 € / m2
  • Benichembla (8 inm.): 1.704 € / m2
  • Benitachell (2 inm.): 2.150 € / m2
  • Alcoleja / Alcolecha (1 inm.): 321 € / m2
  • Senija (2 inm.): 1.058 € / m2
  • Benisa (5 inm.): 2.050 € / m2

Subidas/Bajadas de precio en Dénia y comarca:

La tendencia eminentemente bajista, sólo ocho de los movimientos de precio han pertenecido a subidas, 32 son bajadas.

TOTAL: 40 cambios de precio (8 subidas y 32 bajadas)

  • Pisos y apartamentos: 3 subidas y 12 bajadas
  • Chalets: 1 subidas y 13 bajadas
  • Bungalows y adosados: 2 subidas y 2 bajadas
  • Casas de Pueblo: 1 subidas y 2 bajadas
  • Áticos: 0 subidas y 2 bajadas
  • Locales y naves: 0 subidas y 0 bajadas
  • Solares y terrenos: 1 subidas y 1 bajadas
  • Otros: 0 subidas y 0 bajadas

En mayo hemos publicado sólo 41 inmuebles de banco en nuestro portal, alcanzando el precio medio los 1.343 €/m2 en la comarca y los 1.670 €/m2 en Dénia.
Los particulares han publicado 1.558 inmuebles consiguiendo un precio medio de 1.669 €/m2 en la comarca y 1.911 €/m2 en Dénia.

Precio medio en España:

Según el portal inmobiliario Fotocasa, el precio medio de la vivienda en España ha alcanzado en mayo los 1.898 €/m2.
Según Idealista el precio medio se ha situado en 1.730 €/m2. Según este portal se aprecia una subida interanual del 1%.
TINSA también aprecia subidas interanuales de un 3,6%.

Los datos se extraen al computar los 1.599 inmuebles activos (1.186 viviendas) que nuestro grupo de agencias ha tenido en venta a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.

Sobre el autor

Ofertas inmobiliarias en Dénia. Semana del 1 de julio

Ofertas inmobiliarias en Dénia. Semana del 1 de julio

La semana del 1 al 7 de julio se presenta en Denia con temperaturas de hasta 35 grados. La temperatura del mar es de 21 grados.

Les presentamos este acogedor apartamento en la zona del Montgo, Denia. Es una planta baja con 50 m2.

Se distribuye en salón-comedor con chimenea, cocina americana equipada, un dormitorio y un baño. Dispone de terraza cubierta de 9 m4, jardín privado y garaje en superficie.

Se encuentra dentro de una bonita y cuidada urbanización con piscina y jardín comunitario, a pocos metros de varios supermercados y a tan solo 1 km del casco urbano de Denia

Referencia: SLH-5-36-14290 Apartamento en Denia Montgó Santa Lucia

Ver disponibilidad AQUÍ

Sobre el autor

Comprar o alquilar, que es lo mejor? Consejos para los que necesiten crédito

Comprar o alquilar, que es lo mejor? Consejos para los que necesiten crédito

Necesita una vivienda pero no sabe qué decisión Tomar? ¿Qué es más inteligente, comprar o alquilar?

1er Paso: Gastos al inicio (antes de comprar o alquilar)

Para comprar necesitas, al inicio y por regla general, ahorros de entre el 20 y el 32% del valor de la vivienda (20% del valor de tasación de la vivienda, Notario, Registro Propiedad, Impuesto actos jurídicos documentados, tasación, Gastos Agencia inmobiliaria, Iva o ITP, Cuota de apertura o subrogación de la hipoteca).

Estos gastos se pueden reducir hasta el 12-15% del total de la vivienda si se compra el inmueble  a un banco que financie el 100% del préstamo necesario.

IMPORTANTE: si no tienes estos ahorros no pases de aquí.

Para alquilar sólo necesitas ahorros correspondientes a 3-4 mensualidades (depósito, primera mensualidad, gastos agencia)

2º Paso: Gastos periódicos (una vez haya comprado o alquilado)

Para comprar, el propietario deberá pagar la cuota mensual de la hipoteca, el IBI anual, la cuota de la Comunidad propietarios, contratar póliza de seguro, y asumir todos los gastos del mantenimiento estructural de la vivienda.

IMPORTANTE: si tienes que dedicar más del 40% de tus ingresos mensuales a estos pagos no pases de aquí

Para alquilar, el arrendatario sólo deberá pagar la renta mensual

 

Y si todo acaba mal…?

Si no se pude continuar pagando (por perder EL trabajo, por enfermedad etc..):

Las pérdidas en alquiler corresponden sólo la fianza

Las pérdidas en compra son, si hay embargo, casi todo o todo lo invertido

 

Conclusión

Para determinar que es lo más conveniente:

No hay que ser impulsivos

Hay que sacar muchas cuentas y comparar

Y al final, piensa siempre que vivir de alquiler:

1.- nos permite garantizar mejor nuestros recursos sin sobresaltos, al no tener gastos imprevistos

2.- puede modificar su proyecto y cambiar fácilmente de vivienda o hasta de ciudad si su profesión se lo demanda.

 

Calculadora Is It Better to Rent or Buy? (The New York Time)

https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html

Sobre el autor

Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Mayo de 2019

Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Mayo de 2019
En el mes de mayo vuelve a bajar el precio medio de la vivienda, tanto en Denia como en la comarca.

Precio medio vivienda en Dénia

Mayo no ha sido un buen mes para la vivienda en Dénia. Los descensos en su precio medio, aunque no generalizados, han sido significativos en algunas zonas.

El precio del m2 ha bajado en Denia hasta los 1.972 euros y en la comarca hasta los 1.699 euros. Esto representa bajadas mensuales del -0,95% en Dénia y del -1,96% en la comarca. La disminución desde finales del año anterior es del -1,89% en Denia y del 1,96% en la comarca. La variación interanual, sin embargo, continúa siendo positiva, del +0,51% y del +5,20% respectivamente.

Precios medios por tipo en Denia

Precios medios por zonas de Dénia

Precios medios por población

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca

La tendencia de los vendedores continúa siendo bajista: de los cambios de precio detectados sólo 15 han pertenecido a subidas y el resto, 59, lo han sido de bajadas.

En este mes los bancos han publicado en nuestro portal 119 inmuebles de los que 78 eran viviendas. En este mercado financiero, el precio medio en Denia se ha situado en 1.164 €/m2 y en la comarca ha alcanzado los 1.039 €/m2.

Los particulares publicaron 1.761 inmuebles (1.434 viviendas) alcanzando en Denia los 1.995 €/m2 y en la comarca 1.731 €/m2.

Precio medio en España

En el resto de España el precio de la vivienda se ha situado en 1.712 €/m2 según Idealista, un 0,2% más que el mes anterior. La subida interanual la sitúa este portal en el 5,8%. En la Comunidad valencia ha alcanzado los 1.363 €/m2 de media.

Para Pisos.com el precio medio se ha situado en 1.718 euros por metro cuadrado en mayo, un repunte del +8,12% respecto al precio de hace un año.

Sobre el autor

Timelapse Playa Almadrava de Els Poblets

Pequeño Timelapse de la playa con más alto valor ecológico al Norte de Dénia.

Su pradera de Posidonia está protegida por directiva europea.

La playa de la Almadrava de Els Poblets (Dénia) está especialmente recomendada para residentes que buscan la tranquilidad y el sosiego. La mayoría de sus usuarios está compuesta por familias de los pueblos cercanos y otras procedentes del resto de España, así como europeas, buscando todas una estancia amigable, alejada de bullicios y aglomeraciones.

La playa sumergida está compuesta de arena fina y su parte visible por cantos rodados.

Muy recomendable.

Sobre el autor

Ofertas inmobiliarias de la semana 15-21 de abril – Denia

La semana del 15 al 21 de abril se presenta en Dénia con temperaturas superiores a los 20 grados, con sol, y lluvias moderadas a partir del jueves.
Es Semana Santa.
les deseamos a todos, unas felices vacaciones.

Y estas son nuestras recomendaciones semanales

Piso Denia, París SLH-5-18-2476 (2476)
Entre los inmuebles de menos de 100.000 euros destaca este piso en Dénia, en la zona Paris, con una superficie construida de 70m2 que se distribuyen en recibidor, salón-comedor con terraza, cocina independiente, galería,amplio dormitorio principal con armario y balcón, dormitorio secundario doble y cuarto de baño.
Se encuentra reformado y cuenta con muebles incluidos.

Piso / Apartamento en Venta Denia, Miguel Hernández (Casco Urbano) Ref. SLH-5-36-14088
A partir de 174.000 euros ponemos en venta este apartamento en Denia en la zona de Miguel Hernandez. La vivienda se encuentra dentro de una magnifica urbanización construida en el año 2000 en un tercer piso con ascensor y orientación sur. Cuenta con 90m2 de vivienda y 10m2 de terraza distribuidos en luminoso salón-comedor, amplia cocina independiente totalmente equipada con acceso directo a la galería, 2 dormitorios dobles y 2 baños completos, uno con bañera y el otro con ducha.

Chalet en Venta DENIA, Alquerías (Montgó) Referencia: SLH-5-18-13791 (XX003976)
A partir de 275.000 euros presentamos esta nueva promoción de adosados en construcción y a estrenar en Dénia, situados en una de las mejores zonas del Montgó que se encuentra a tan solo cinco minutos del casco urbano. Las viviendas constan de una superficie construida desde 255m2 divididos en dos plantas y varían su distribución en base a tener dos o tres dormitorios.

Chalet en Venta Denia, Alquerías (Montgó)Ref. SLH-5-18-13792 (XX003977)
Promoción de chalets a la venta en Denia a pocos metros de la ciudad. Son chalets modernos de nueva construccion con 171m2 de vivienda y 80m2 de terraza. Cuentan con 3 y 4 dormitorios y 3 baños, piscina y jardín privado y parcelas desde 390m2 y desde 4780.000€. A 1km de Denia y de todos los servicios y a 2,4km de la playa. Fecha de entrega 12 meses.

Feliz Semana Santa a todos nuestros clientes y amigos

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ProfesionalInmo Valencia 2017

ProfesionaInmo Valencia-

ProfesionaInmo Valencia-

ProfesionalInmo

Ayer asistimos al evento ProfesionalInmo, Organizado por el Colegio Api de Valencia.
En la jornada, a la que asistieron unos 300 profesionales inmobiliarios, se abordaron temas de gran actualidad como el marketing inmobiliario, las nuevas tecnologias o al regulalión del sector. El evento contó con la presencia de los ponente José Maria Gay de Liebana, Cesar Villasante, Jose Luis Polo y Vicente Albert

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