Evolución de las compraventas de casas en Dénia.
Agosto 2014
¿Hacia la estabilización del sector?
Transacciones mensuales Agosto
Agosto es el mes vacacional por excelencia, cuando la vida económica del país se suspende y todo el mundo (incluido el político) centra su interés supremo en pasar medio día en la playa y el otro medio degustando los exquisitos platos que la legión de bares y restaurantes ofrece a sus visitantes. Al menos eso es lo que ocurre en Dénia.
A pesar de esta tremenda parálisis nacional las transmisiones de inmuebles han decrecido un poco respecto al mes anterior pero no han disminuido tanto como el año pasado. Sobre un universo de medida superior a los 1.500 inmuebles hemos registrado 56 bajas en toda la comarca de las que 47 son de Dénia. En agosto de hace un año las bajas eran de 41 y 34 unidades, respectivamente.
Tipo de inmuebles
Los pisos/apartamentos continúan liderando las operaciones con casi un 52% del total, seguidos por los chalets (21%), adosados (14%) y áticos (7%).
Precio de los inmuebles
Como el mes anterior las transmisiones inferiores a 200.000 euros se sitúan por debajo del 70% y el tramo situado entre 100.000 y 150.000 euros continúa ocupando el primer puesto. Por lo demás continúa la tónica de cambio del mes anterior y los tramos más caros (todos los superiores a 150.000) mantienen sus posiciones en el mercado. Continúan soplando leves vientos de cambio.
Zonas del TM de los inmuebles
Casco urbano y playas (17 transmisiones cada una) destacan sobre las demás zonas, seguidas a distancia por Montgó (7 operaciones).
Más o menos como el mes anterior.
Zonas del casco urbano y playas
Por tercer mes consecutivo Almadraba Molins encabeza las operaciones con un 19% del total, seguida de Saladar y Miguel Hernández con casi un 13% cada una. Basetes baja al 10%.
Conclusión
Son varios los meses que el sector llevaba esperando cambios y también eran varias las señales que parecían predecirlos. Sin embargo los leves signos de estabilización nunca acababan por consolidarse y, para desesperación de los vendedores, compradores y profesionales inmobiliarios, los indicios de recuperación que un mes parecían firmes, tendían a esfumarse en el siguiente.
Esa ha sido la tónica general en lo que va de año.
Sin embargo, creemos (dicho con la mayor de las prudencias), que esta vez los indicadores presagian cambios que podrían ser definitivos y que podría inclinar la tendencia de los mercados hacia la estabilización.
Primer indicador: los datos del Colegio de Registradores indicaban la semana pasada que el precio de la vivienda había repuntado en el segundo trimestre del año un 1,5%, la primera subida en seis años.
Segundo indicador: el INE también informa estos días que el precio medio de la vivienda protagonizó en el segundo trimestre del año una subida interanual del 0,8%, la única subida desde 2008. Respecto al primer trimestre la subida representa un 1,7%. Por Comunidades, las principales subidas interanuales las protagonizaron Madrid y la Comunidad Valenciana, donde los precios de la vivienda subieron un 2,7 % y un 2,3 %, respectivamente.
Tercer indicador: los datos del portal inmobiliario Fotocasa indican que el precio de las casas registró en agosto la mayor subida de los últimos ocho años, con un incremento mensual del 1%: la segunda subida en lo que va de año (en enero fue del +0,2%).
Su informe asegura que de los 368 municipios analizados, el precio sube en 179 y baja en otros 178. La subida que se registra en agosto es la más elevada desde abril de 2006.
Según Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana ha registrado una subida de un 2,2 por ciento en agosto y el valor medio ha alcanzado los 1.323 €/m2. Alicante subió un 2,2%. Denia un 6,3%.
Cuarto indicador: los informes mensuales que elaboramos sobre los datos de la agrupación de agencias Hellodenia vienen reflejando desde hace meses una manifiesta desaceleración en la bajada del precio de la vivienda con, incluso, pequeñas subidas puntuales en la comarca (abril: +0,17, junio: +0,64 y agosto: +0,35). La gráfica de precios mensuales ha frenado en los últimos tiempos su descenso y sus barras ya se deslizan prácticamente horizontales o en leve subida.
Además, el aumento progresivo del número de compraventas de producto más caro (villas sobre todo) que se advierte en la comarca y en Dénia, en menoscabo del producto económico o de banco, indica que los cazadores de gangas están en claro retroceso y que los compradores normalizados (españoles y extranjeros) vuelven a entrar con cierta decisión en los mercados.
Es verdad que los únicos datos fiables son los oficiales (Notarios, Registradores, INE) y que, aún así, a veces entran en contradicción; y también es verdad que los datos de los portales inmobiliarios (incluyendo los de Hellodenia) son sólo orientativos y únicamente marcan tendencia. Pero sea como fuere, con estos datos en la mano, el futuro se presenta un poco más esperanzador.
Aunque nunca se sabe: en una situación tan incierta como la del mercado inmobiliario cualquier leve contingencia puede llevar al traste la más previsible de las expectativas.
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