Ofertas inmobiliarias en Denia – Semana del 17 de junio

Ofertas inmobiliarias en Denia

Les presentamos esta promoción de chalets a la venta, de nueva construcción y ubicados en la zona de Sant Joan del Montgó, una zona inmejorable a pocos metros de la ciudad de Dénia.

Se trata de unos chalets independientes, de diseño moderno y contemporáneo, que cuentan con una superficie construida de 171 m2 de vivienda y 80m2 de terraza. Cada uno se sitúa en parcela privada que van desde los 390m2 en aumento.

Dependiendo del modelo que escoja podrá disfrutar de tres o cuatro amplios y luminosos dormitorios, además de tres baños, acristalado salón-comedor con cocina abierta totalmente amueblada y con isla.
En su exterior disponen de piscina y jardín privados.

Están ubicados en una zona residencial muy tranquila, con inmediato acceso a la ciudad de Dénia y con supermercados y colegios alrededor.

En el casco urbano se puede encontrar el resto de servicios y comercios necesarios, además de gran variedad de actividades, transportes, zonas de ocio y restauración. Fecha de entrega 12 meses.

Ver ficha AQUÍ

 

Sobre el autor

Comprar o alquilar, que es lo mejor? Consejos para los que necesiten crédito

Comprar o alquilar, que es lo mejor? Consejos para los que necesiten crédito

Necesita una vivienda pero no sabe qué decisión Tomar? ¿Qué es más inteligente, comprar o alquilar?

1er Paso: Gastos al inicio (antes de comprar o alquilar)

Para comprar necesitas, al inicio y por regla general, ahorros de entre el 20 y el 32% del valor de la vivienda (20% del valor de tasación de la vivienda, Notario, Registro Propiedad, Impuesto actos jurídicos documentados, tasación, Gastos Agencia inmobiliaria, Iva o ITP, Cuota de apertura o subrogación de la hipoteca).

Estos gastos se pueden reducir hasta el 12-15% del total de la vivienda si se compra el inmueble  a un banco que financie el 100% del préstamo necesario.

IMPORTANTE: si no tienes estos ahorros no pases de aquí.

Para alquilar sólo necesitas ahorros correspondientes a 3-4 mensualidades (depósito, primera mensualidad, gastos agencia)

2º Paso: Gastos periódicos (una vez haya comprado o alquilado)

Para comprar, el propietario deberá pagar la cuota mensual de la hipoteca, el IBI anual, la cuota de la Comunidad propietarios, contratar póliza de seguro, y asumir todos los gastos del mantenimiento estructural de la vivienda.

IMPORTANTE: si tienes que dedicar más del 40% de tus ingresos mensuales a estos pagos no pases de aquí

Para alquilar, el arrendatario sólo deberá pagar la renta mensual

 

Y si todo acaba mal…?

Si no se pude continuar pagando (por perder EL trabajo, por enfermedad etc..):

Las pérdidas en alquiler corresponden sólo la fianza

Las pérdidas en compra son, si hay embargo, casi todo o todo lo invertido

 

Conclusión

Para determinar que es lo más conveniente:

No hay que ser impulsivos

Hay que sacar muchas cuentas y comparar

Y al final, piensa siempre que vivir de alquiler:

1.- nos permite garantizar mejor nuestros recursos sin sobresaltos, al no tener gastos imprevistos

2.- puede modificar su proyecto y cambiar fácilmente de vivienda o hasta de ciudad si su profesión se lo demanda.

 

Calculadora Is It Better to Rent or Buy? (The New York Time)

https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html

Sobre el autor

Ofertas Inmobiliarias en Dénia – semana del 10 al 17 de junio

Ofertas Inmobiliarias en Denia – semana del 10 al 17 de junio

Chalet en Venta en Dénia
Referencia: PRT-202631 (00475) 

Hola a todos,
la semana del 10 al 17 de junio se presenta en Denia con temperaturas hasta 30 grados. La predicción meteorológica señala lluvias débiles para el miércoles.
La temperatura del agua de mar es de 21º. Perfecta para el baño

Les presentamos esta magnífica finca a la venta a escasos 300 m de la primera línea de playa en Dénia. La propiedad consta de 3 parcelas unidas con un camino de entrada privado flanqueado por palmeras, total 7.091 m2 netos.

La vivienda en una sola planta se distribuye en terraza cubierta y acristalada, amplio salón con chimenea, cocina abierta, comedor y 3 dormitorios todos con su propio baño en suite. Se vende amueblada y con todos los electrodomésticos.

En una de las parcela se encuentra la zona de árboles frutales, una extensa zona verde y un fantástico estanque con peces de colores.

Les deseamos pasen una feliz semana

Sobre el autor

Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Mayo de 2019

Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Mayo de 2019
En el mes de mayo vuelve a bajar el precio medio de la vivienda, tanto en Denia como en la comarca.

Precio medio vivienda en Dénia

Mayo no ha sido un buen mes para la vivienda en Dénia. Los descensos en su precio medio, aunque no generalizados, han sido significativos en algunas zonas.

El precio del m2 ha bajado en Denia hasta los 1.972 euros y en la comarca hasta los 1.699 euros. Esto representa bajadas mensuales del -0,95% en Dénia y del -1,96% en la comarca. La disminución desde finales del año anterior es del -1,89% en Denia y del 1,96% en la comarca. La variación interanual, sin embargo, continúa siendo positiva, del +0,51% y del +5,20% respectivamente.

Precios medios por tipo en Denia

Precios medios por zonas de Dénia

Precios medios por población

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca

La tendencia de los vendedores continúa siendo bajista: de los cambios de precio detectados sólo 15 han pertenecido a subidas y el resto, 59, lo han sido de bajadas.

En este mes los bancos han publicado en nuestro portal 119 inmuebles de los que 78 eran viviendas. En este mercado financiero, el precio medio en Denia se ha situado en 1.164 €/m2 y en la comarca ha alcanzado los 1.039 €/m2.

Los particulares publicaron 1.761 inmuebles (1.434 viviendas) alcanzando en Denia los 1.995 €/m2 y en la comarca 1.731 €/m2.

Precio medio en España

En el resto de España el precio de la vivienda se ha situado en 1.712 €/m2 según Idealista, un 0,2% más que el mes anterior. La subida interanual la sitúa este portal en el 5,8%. En la Comunidad valencia ha alcanzado los 1.363 €/m2 de media.

Para Pisos.com el precio medio se ha situado en 1.718 euros por metro cuadrado en mayo, un repunte del +8,12% respecto al precio de hace un año.

Sobre el autor

Ofertas inmobiliarias en Dénia. Semana del 2 de junio

Hola a todos,
la semana del 3 al 9 de junio se presenta en Dénia con previsiones de 30º de máxima y 16 de mínima. Sin señales de lluvia.
La temperatura del agua de mar es de 19 º centígrados,  Aceptable para el baño.

Les presentamos este magnífico Adosado dúplex, en Venta en DENIA, en la playa Almadraba Molins de Las Marinas.

Referencia: SLH-5-36-14301 

En la planta baja se encuentra la entrada, salón-comedor con chimenea y con acceso a una amplia terraza cubierta con acceso al jardín, cocina independiente y baño.

En la planta superior están los 3 dormitorios, el principal con terraza, armarios empotrados y un baño completo con bañera.

La casa se sitúa dentro de una bonita y cuidada urbanización de los años 80 con una gran piscina y jardín comunitario, ademas se encuentra a 400 m de la playa y a 6 km del casco urbano de Dénia.

Les deseamos pasen una feliz semana

Sobre el autor

Calcular el valor real de una vivienda o como encontrar pisos baratos – El PER

Calcular el valor real de una vivienda o como encontrar pisos baratos – El PER

 

¿Quiere comprar una casa pero está mareado con tantas diferencias de precio? ¿Está cansado de que le tomen el pelo?

Cuando queremos comprar una casa lo principal es saber su precio real. Y también es muy determinante cuando la queremos vender.

Y conseguir este dato es muy fácil, la clave para saber este dato se llama PER: y el PER equivale al tiempo que se tardaría en pagar una casa con la renta de alquilarla:.

Precio venta/precio alquiler

Se lo vamos a explicar:

Supongamos que estamos interesados en comprar un piso en una zona donde viviendas similares se alquilan por 500 euros mensuales.

En primer lugar hay que determinar la rentabilidad de la vivienda puesta en alquiler. Decimos que una vivienda que se alquila por 6.000 euros al año (500 euros al mes) y que cueste 150.000 euros, da una rentabilidad del 4%

Rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler:
6.000/150.000*100 = 4%

Ahora, para sacar el PER, hacemos la operación contraria: dividimos el precio de venta por el precio del alquiler. Y el resultado nos dará el número de años que se tardaría en pagar una vivienda mediante su renta en alquiler. En nuestro ejemplo sería 25 años.

PER de la vivienda:
150.000/6.000= 25 años

Y como el Banco de España, que publica trimestralmente un informe con la rentabilidad media en alquiler de la vivienda en España dice que la rentabilidad actual es aproximadamente del 4% (https://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/si_1_5.pdf), lo que equivale a un PER de 25 años o 300 meses, podemos establecer el valor actual de la vivienda en nuestro ejemplo: debemos multiplicar el precio del alquiler mensual por 300 meses, lo que nos daría el valor correcto según :

Precio estimado de la vivienda:
500*300=150.000 euros

Claro que, este resultado también dependerá de la provincia donde esté situado el inmueble, de la ciudad, del barrio y del estado de la casa.

Y si continúan teniendo dudas, consulte con su agencia de confianza.

Como consecuencia de estos cálculos se pueden crear tablas estimativas que varían con el tiempo. Bankinter sacó una en 2018 que transcribimos:

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Ofertas de la semana del 27 de mayo al 2 de junio

Hola a todos.
La semana del 27 de mayo al 2 de junio se presenta en Denia con temperaturas entre los 15 y los 26 grados.
La temperatura del agua del mar es de 19 grados.

Les presentamos este Chalet en venta en el Montgo en Denia. Esta situado en una parcela de 335m2, fue construida en el año 2004 y cuenta con 93m2 distribuidos en una sola planta con posibilidad de construir otra altura mas.

Ref. SLH-5-36-14279

Sobre el autor

Ventajas de comprar su casa a través de una agencia inmobiliaria

Ventajas de comprar su casa a través de una agencia inmobiliaria

1.- Somos profesionales en el sector, con experiencia y titulaciones
2.- Conocemos mejor que nadie la zona de su futura vivienda por lo que podemos aconsejar con seriedad si es la conveniente para su familia
3.- Conocemos los precios medios del mercado: usted sabrá lo que es caro o barato
4.- Intermediamos entre el comprador y el vendedor en toda la negociación
5.- Coordinamos entre el comprador y el vendedor las visitas a los inmuebles. Usted no tiene que preocuparse por nada
6.- Estudiamos su préstamo en caso de necesitarlo y aconsejamos el mejor banco para su financiación
7.- Les redactamos sus contratos de reserva o de Arras
8.- Les acompañamos en la Notaria y les asesoramos en la firma de la escritura.

Sobre el autor

Dénia. Informe vivienda. Mes de abril de 2019

Dénia. Informe vivienda. Mes de abril de 2019

El mes de abril marca un pequeño punto de inflexión, concretando ligeras subidas en el precio de la vivienda, tanto en Dénia como en la comarca

Precio medio vivienda en Dénia

Parece que la llegada del buen tiempo ha animado un poco el mercado local. El precio medio de la vivienda se ha situado en 1.733 €/m2 en la comarca y en 1.991 en Denia; son subidas apreciables sobre el mes anterior, de un + 0,58% y un +0,35% respectivamente.

Con estas nuevas cifras nos situamos en la comarca en el mismo precio que a 31 de diciembre del año anterior y en Dénia en un -0,95, casi un punto negativo.

La variación interanual es del -0,30% en Denia y del +6,52 en la comarca (incluida Dénia).

Precios medios por tipo en Denia

Precios medios por zonas de Dénia

Precios medios por población

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca

Continúamos inmersos en la tendencia bajista: de 107 cambios de precio sólo 42 corresponden a subidas y el resto (65) a bajadas

En el mes de abril, los bancos han publicado en nuestra web 126 inmuebles (82 viviendas). El precio medio de las cuales ha alcanzado los 1.213 €/m2 en Denia y los 1.046 en la comarca.

Los particulares publicaron 1.672 inmuebles (1.356 viviendas) que han alcanzado en Denia los 2.015 €/m2 y los 1.770 €/m2 en la comarca.

Precio medio en España

Según el portal Idealista el precio medio en España se situó en el mes de abril en los 1.709 euros, un 6% más que el mismo mes del año anterior. La subida respecto a marzo ha sido del 0,3%

Para Fotocasa, el precio medio de la vivienda ha caído  un 0,5% en este mes, situándose en 1.891 €/m2. Remarca este portal inmobiliario que este descenso es el primero en 27 meses. La variación interanual ha sido de un 7,1%.

Los datos se extraen al computar los 1.798 inmuebles activos (1.438 viviendas) que nuestro grupo de agencias ha tenido en venta a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.

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