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Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Julio de 2019

Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Mes de junio de 2019
El mes de julio representa un punto de inflexión en la evolución del precio de la vivienda: el precio comienza a subir.

Precio medio vivienda en Dénia

En Julio, mes de vacaciones, el precio de la vivienda ha repuntado en Dénia y comarca. El producto nuevo que ha entrado en el mercado ha sido el que ha favorecido este incremento, a pesar de los bancos, que este mes han decidido dar la campanada, bajando una cantidad apreciable de sus propiedades en venta. 

El precio de la vivienda ha alcanzado en Denia los 1.973 €/m2, un +0,77% más que en junio. La variación acumulada ha sido del -1,84% desde 31 de diciembre. La variación interanual continúa también negativa, situándose en el -1.94%.
En la comarca el precio medio ha alcanzado los 1.708 €/m2, una subida del +0,71% respecto al mes anterior y la variación acumulada a lo largo del año ha sido de -1,44%. La variación interanual se mantiene positiva con un +2,95%.

Precios medios por tipo en Denia

  • Chalet (278 inm.): 2.156 € / m2
  • Piso / Apartamento (386 inm.): 1.812 € / m2
  • Atico (63 inm.): 1.988 € / m2
  • Bungalow / Adosado (59 inm.): 1.680 € / m2
  • Casa Pueblo (21 inm.): 1.155 € / m2

Precios medios por zonas de Dénia

  • Zona sin especificar (366 inm.): 1.902 € / m2 (0,71%)
  • Almadraba Molins (44 inm.): 2.377 € / m2 (-0,13%)
  • Alquerías (11 inm.): 2.137 € / m2
  • Bassetes Bovetes (51 inm.): 2.901 € / m2 (0,27%)
  • Casco Urbano (2 inm.): 846 € / m2
  • Castillo (9 inm.): 1.549 € / m2
  • Centro (35 inm.): 1.357 € / m2
  • Deveses (21 inm.): 1.726 € / m2 (14,43%)
  • Els Poblets (8 inm.): 1.444 € / m2
  • Florida, La (2 inm.): 3.089 € / m2
  • Galeretes / Betlems (20 inm.): 1.861 € / m2 (0,09%)
  • Jesús Pobre (5 inm.): 922 € / m2
  • La Jara / Xara (16 inm.): 1.410 € / m2
  • La Pedrera (19 inm.): 2.290 € / m2 (1,35%)
  • La Plana (5 inm.): 1.671 € / m2
  • La Sella (7 inm.): 1.400 € / m2
  • Las Marinas (3 inm.): 2.050 € / m2
  • Las Rotas (30 inm.): 3.140 € / m2 (0,47%)
  • Marquesas (12 inm.): 2.270 € / m2
  • Miguel Hernández (15 inm.): 2.251 € / m2 (2,86%)
  • Montgó (2 inm.): 2.587 € / m2
  • Náutico Marineta (11 inm.): 1.972 € / m2
  • Oeste (4 inm.): 1.212 € / m2
  • Paidos (6 inm.): 1.622 € / m2
  • París (14 inm.): 1.424 € / m2 (2,75%)
  • Puerto (11 inm.): 1.983 € / m2 (0,13%)
  • Saladar (21 inm.): 1.378 € / m2 (2,23%)
  • San Nicolás (2 inm.): 1.955 € / m2
  • Sant Joan / Pare Pere (15 inm.): 2.007 € / m2
  • Santa Lucía / Campusos (26 inm.): 2.137 € / m2 (-2,08%)
  • Tossal Gros (8 inm.): 1.757 € / m2
  • Troyas (6 inm.): 2.099 € / m2

Precios medios por población

  • Orba (64 inm.): 1.590 € / m2 (-0,23%)
  • Denia (807 inm.): 1.973 € / m2 (0,64%)
  • Ondara (39 inm.): 1.058 € / m2 (1,47%)
  • Beniarbeig (29 inm.): 1.277 € / m2 (-0,72%)
  • Ràfol d’Almúnia (20 inm.): 1.442 € / m2
  • Sagra (9 inm.): 713 € / m2 (-0,39%)
  • Benimeli (3 inm.): 1.974 € / m2
  • Tàrbena (1 inm.): 766 € / m2
  • Pedreguer (71 inm.): 1.343 € / m2 (-0,20%)
  • Oliva (93 inm.): 1.047 € / m2 (2,27%)
  • Gandia (2 inm.): 2.593 € / m2
  • Vall de Laguar (7 inm.): 1.341 € / m2
  • Alcalalí (18 inm.): 1.784 € / m2 (3,75%)
  • Gata de Gorgos (5 inm.): 1.109 € / m2 (-4,39%)
  • El Vergel / Verger (49 inm.): 1.011 € / m2 (-0,47%)
  • Sanet y Negrals (8 inm.): 1.499 € / m2
  • Jávea / Xàbia (52 inm.): 1.930 € / m2 (-1,44%)
  • Vall de Gallinera (1 inm.): 1.267 € / m2 (-20,00%)
  • Pego (17 inm.): 1.277 € / m2
  • Benidoleig (20 inm.): 1.130 € / m2
  • Tormos (18 inm.): 1.808 € / m2
  • Alcalá de la Jovada / Vall d’Alcalà (1 inm.): 283 € / m2
  • Els Poblets (14 inm.): 1.827 € / m2
  • Calpe (2 inm.): 4.905 € / m2
  • Moraira (2 inm.): 1.678 € / m2
  • Jalón / Xaló (8 inm.): 2.084 € / m2 (2,16%)
  • Murla (13 inm.): 1.581 € / m2
  • Castell de Castells (2 inm.): 909 € / m2
  • Parcent (12 inm.): 1.880 € / m2
  • Altea (1 inm.): 3.571 € / m2 (34,71%)
  • Llíber (11 inm.): 1.650 € / m2 (0,09%)
  • Benichembla (10 inm.): 1.533 € / m2 (-0,18%)
  • Benitachell (2 inm.): 2.150 € / m2 (18,39%)
  • Benisa (6 inm.): 2.153 € / m2
  • Alcoleja / Alcolecha (1 inm.): 321 € / m2
  • Senija (1 inm.): 1.287 € / m2

Subidas/bajadas de precio en Denia y comarca

La tendencia de los vendedores lleva muchos meses bajista: de los cambios de precio habidos sólo 4 han pertenecido a subidas y el resto, 75, lo han sido a bajadas. El producto bancario ha sido, como siempre, el que ha marcado la tendencia.

TOTAL: 79 cambios de precio (4 subidas y 75 bajadas)

  • Pisos y apartamentos: 0 subidas y 28 bajadas
  • Chalets: 0 subidas y 18 bajadas
  • Bungalows y adosados: 0 subidas y 6 bajadas
  • Casas de Pueblo: 1 subidas y 3 bajadas
  • Áticos: 1 subidas y 7 bajadas
  • Locales y naves: 1 subidas y 6 bajadas
  • Solares y terrenos: 1 subidas y 5 bajadas
  • Otros: 0 subidas y 2 bajadas

En este mes los bancos han publicado en nuestro portal 104 inmuebles de los que 72 eran viviendas. En este segemento, el precio medio en Dénia se ha situado en 1.191 €/m2 y en la comarca ha alcanzado los 1.047 €/m2.
Los particulares publicaron 1.692 inmuebles (1.347 viviendas) alcanzando en Dénia los 1.998 €/m2 y en la comarca 1.740 €/m2.

Precio medio en España

Según el portal inmobiliario Idealista, el precio de la vivienda en España sube un 0,3% en el mes de julio, llegando a los 1.738 €/m2. 

Por otro lado, según Pisos.com, el precio por metro cuadrado de la vivienda llega hasta los 1.699 €/m2 por lo que sufre una caída del -0.99% mensual. El repunte interanual es del 5,86%.

Sobre el autor

¿Como sacar más precio en la venta o alquiler de su vivienda?

¿Como sacar más precio en la venta o alquiler de su vivienda? o como revalorizar su vivienda

Las actualizaciones y renovaciones de las viviendas permiten conseguir hasta un 20-30% de incremento en el precio de venta o del alquiler. Algunos cambios son sencillos pero muy efectivos y otros más caros.

Para un piso o apartamento de unos 90 m2, en general, y de menor a mayor coste estos son las mejoras que deberíamos hacer:

Pintura
Pintar la vivienda para mejorar la primera impresión (1.000 euros de media)

A/A
Instalar aire acondicionado si no lo tiene (1.500 – 3.000 euros de media)

Ventanas
Cambiar las ventanas antiguas por unas modernas que mejoren el aislamiento térmico y acústico (5.000 euros de media)

Baños
Actualizar los cuartos de baño y aseos, sustituir sanitarios y azulejos (5 o 6.000 euros de media)

Cocina 
Actualizar la cocina, cambiar electrodomésticos y azulejos (5 o 6.000 euros o 750 €/m2 de media)

Suelos y distribución 
Cambiar la distribución antigua mejorando los espacios, eliminando pasillos y concentrando estancias 

Ayudas: el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 concede ayudas de entre 3.000 a 8.000 euros para reformas interiores para conservación y accesibilidad.

Y no olvide, si la vende amueblada:
Apartar de la vista toda referencia personal, ideológica o religiosa (fotografías de personas, símbolos políticos, crucifijos e imágenes…)
Cambiar mobiliario por otro más moderno

Pero ojo con la reforma, no se engañe, afine sus cuentas y reforme de menor a mayor, en el orden que le hemos aconsejado, porque podría acabar perdiendo dinero

Sobre el autor

Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Junio de 2019

Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Junio de 2019

En junio se consolida la tendencia bajista de la vivienda.

Precio medio vivienda en Dénia

Junio es el mes preámbulo de las vacaciones y es cuando comienza a desanimarse el mercado de la compraventa hasta pasado el verano. El número de demandas en ciertos casos decae y, por otra parte, muchos clientes pasan a ser temporalmente sólo curiosos o lo que es peor, buscadores de gangas.
Pero las ventas no se resienten porque muchos procesos están iniciados los meses anteriores y culminan por estas fechas.
En junio el precio de la vivienda ha alcanzado en Denia los 1.958 €/m2, un -0,71% menos que el mes anterior y un -2,59% desde finales de diciembre del año pasado. La variación interanual ha sido de +7,41%.
En la comarca el precio ha disminuido hasta los 1.696 €/m2, un -0,18% menos que en mayo; la variación acumulada ha sido de -2,14%. Y la variación interanual continúa siendo positiva: un +5,47% más que junio del año pasado.

  • Piso / Apartamento (580 inm.): 1.553 € / m2
  • Chalet (624 inm.): 1.902 € / m2
  • Bungalow / Adosado (104 inm.): 1.435 € / m2
  • Casa Pueblo (100 inm.): 855 € / m2
  • Atico (81 inm.): 1.958 € / m2
  • Zona sin especificar (371 inm.): 1.878 € / m2 (-2,14%)
  • Almadraba Molins (44 inm.): 2.363 € / m2 (0,22%)
  • Alquerías (11 inm.): 2.162 € / m2 (-0,42%)
  • Bassetes Bovetes (53 inm.): 2.869 € / m2 (0,35%)
  • Casco Urbano (3 inm.): 1.063 € / m2 (0,40%)
  • Castillo (9 inm.): 1.549 € / m2
  • Centro (35 inm.): 1.353 € / m2 (-2,70%)
  • Deveses (23 inm.): 1.501 € / m2 (-9,53%)
  • Els Poblets (8 inm.): 1.444 € / m2 (17,66%)
  • Florida, La (2 inm.): 3.089 € / m2
  • Galeretes / Betlems (22 inm.): 1.860 € / m2 (-0,39%)
  • Jesús Pobre (4 inm.): 874 € / m2 (-3,26%)
  • La Jara / Xara (14 inm.): 1.419 € / m2 (1,78%)
  • La Pedrera (20 inm.): 2.259 € / m2 (2,74%)
  • La Plana (5 inm.): 1.671 € / m2
  • La Sella (7 inm.): 1.400 € / m2
  • Las Marinas (3 inm.): 2.050 € / m2 (-3,09%)
  • Las Rotas (31 inm.): 3.146 € / m2 (-2,06%)
  • Marquesas (12 inm.): 2.270 € / m2 (-0,23%)
  • Miguel Hernández (17 inm.): 2.144 € / m2 (5,02%)
  • Montgó (3 inm.): 2.470 € / m2
  • Náutico Marineta (10 inm.): 2.057 € / m2 (1,28%)
  • Oeste (4 inm.): 1.212 € / m2
  • Paidos (6 inm.): 1.622 € / m2
  • París (14 inm.): 1.432 € / m2 (-1,41%)
  • Puerto (10 inm.): 2.018 € / m2 (6,12%)
  • Saladar (25 inm.): 1.338 € / m2 (-0,52%)
  • San Nicolás (2 inm.): 1.955 € / m2
  • Sant Joan / Pare Pere (15 inm.): 2.007 € / m2
  • Santa Lucía / Campusos (29 inm.): 2.132 € / m2
  • Tossal Gros (8 inm.): 1.757 € / m2
  • Troyas (6 inm.): 2.099 € / m2
  • Orba (64 inm.): 1.600 € / m2 (0,83%)
  • Denia (826 inm.): 1.958 € / m2 (-0,95%)
  • Ondara (43 inm.): 1.088 € / m2 (4,43%)
  • Beniarbeig (32 inm.): 1.286 € / m2 (-0,60%)
  • Ràfol d’Almúnia (20 inm.): 1.442 € / m2 (0,14%)
  • Sagra (9 inm.): 715 € / m2
  • Benimeli (3 inm.): 1.974 € / m2
  • Tàrbena (1 inm.): 766 € / m2
  • Pedreguer (84 inm.): 1.333 € / m2 (-0,60%)
  • Oliva (109 inm.): 1.026 € / m2 (-6,58%)
  • Gandia (4 inm.): 1.934 € / m2
  • Vall de Laguar (7 inm.): 1.341 € / m2 (1,39%)
  • Alcalalí (20 inm.): 1.729 € / m2
  • Gata de Gorgos (6 inm.): 1.042 € / m2 (5,42%)
  • El Vergel / Verger (53 inm.): 1.122 € / m2 (-0,83%)
  • Sanet y Negrals (8 inm.): 1.499 € / m2
  • Jávea / Xàbia (53 inm.): 1.938 € / m2 (1,56%)
  • Vall de Gallinera (1 inm.): 1.583 € / m2
  • Benidoleig (19 inm.): 1.086 € / m2 (5,04%)
  • Els Poblets (17 inm.): 1.815 € / m2 (-0,02%)
  • Tormos (18 inm.): 1.808 € / m2 (0,13%)
  • Pego (17 inm.): 1.278 € / m2 (-0,36%)
  • Alcalá de la Jovada / Vall d’Alcalà (1 inm.): 283 € / m2
  • Calpe (2 inm.): 4.905 € / m2
  • Moraira (2 inm.): 1.678 € / m2
  • Jalón / Xaló (10 inm.): 1.973 € / m2
  • Murla (12 inm.): 1.556 € / m2 (0,40%)
  • Castell de Castells (2 inm.): 909 € / m2
  • Parcent (12 inm.): 1.880 € / m2
  • Altea (2 inm.): 2.651 € / m2 (-25,77%)
  • Llíber (10 inm.): 1.691 € / m2 (-0,18%)
  • Benichembla (8 inm.): 1.658 € / m2
  • Benitachell (6 inm.): 1.816 € / m2 (-15,53%)
  • Benisa (6 inm.): 2.153 € / m2
  • Alcoleja / Alcolecha (1 inm.): 321 € / m2
  • Senija (1 inm.): 1.287 € / m2

Subidas/bajadas del precio en Dénia y Comarca

Tendencia manifiestamente bajista: de 122 cambios de precio totales, 109 han correspondido a bajadas y sólo 13 a subidas.

TOTAL: 122 cambios de precio (13 subidas y 109 bajadas)

  • Pisos y apartamentos: 8 subidas y 49 bajadas
  • Chalets: 4 subidas y 25 bajadas
  • Bungalows y adosados: 0 subidas y 8 bajadas
  • Casas de Pueblo: 0 subidas y 6 bajadas
  • Áticos: 0 subidas y 9 bajadas
  • Locales y naves: 0 subidas y 5 bajadas
  • Solares y terrenos: 1 subidas y 5 bajadas
  • Otros: 0 subidas y 2 bajadas

En junio, los bancos han publicado 111 inmuebles en nuestros portal, de los que 73 eran viviendas. En este grupo, el precio medio de de la vivienda ha alcanzado los 1.212 €/m2 en Denia y los 1.037 en la comarca.
Los propietarios particulares han publicado durante junio 1.789 inmuebles (1.416 viviendas), alcanzando en Denia los 1.981 €/ma2 el precio medio de la vivienda y los 1.727 en la comarca, incluyendo Dénia.

Precio medio en España

Para Fotocasa, el preciomedio de la vivienda se situó en junio en los 1.910 €/m2, un 2,2% mas que en diciembre del año pasado (cuando se pagaba a 1.869 €/m2). En la comunidad Valencia el aumento ha sido de un 1%.
Para Idealista el precio medio se situó en junio en los 1.733 €/m2. Una variación sobre diciembre del año pasado del 1,7%. Para este portal la vartiación interanual es del 6%
Para Pisos.com el precio medio se situó en 1.716 euros, equivalente a una subida semestral del 2,63%

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Los datos se extraen al computar los 1.900 inmuebles activos (1.489 viviendas) que nuestro grupo de agencias ha tenido en venta a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.

 

 

 

Sobre el autor

Comprar o alquilar, que es lo mejor? Consejos para los que necesiten crédito

Comprar o alquilar, que es lo mejor? Consejos para los que necesiten crédito

Necesita una vivienda pero no sabe qué decisión Tomar? ¿Qué es más inteligente, comprar o alquilar?

1er Paso: Gastos al inicio (antes de comprar o alquilar)

Para comprar necesitas, al inicio y por regla general, ahorros de entre el 20 y el 32% del valor de la vivienda (20% del valor de tasación de la vivienda, Notario, Registro Propiedad, Impuesto actos jurídicos documentados, tasación, Gastos Agencia inmobiliaria, Iva o ITP, Cuota de apertura o subrogación de la hipoteca).

Estos gastos se pueden reducir hasta el 12-15% del total de la vivienda si se compra el inmueble  a un banco que financie el 100% del préstamo necesario.

IMPORTANTE: si no tienes estos ahorros no pases de aquí.

Para alquilar sólo necesitas ahorros correspondientes a 3-4 mensualidades (depósito, primera mensualidad, gastos agencia)

2º Paso: Gastos periódicos (una vez haya comprado o alquilado)

Para comprar, el propietario deberá pagar la cuota mensual de la hipoteca, el IBI anual, la cuota de la Comunidad propietarios, contratar póliza de seguro, y asumir todos los gastos del mantenimiento estructural de la vivienda.

IMPORTANTE: si tienes que dedicar más del 40% de tus ingresos mensuales a estos pagos no pases de aquí

Para alquilar, el arrendatario sólo deberá pagar la renta mensual

 

Y si todo acaba mal…?

Si no se pude continuar pagando (por perder EL trabajo, por enfermedad etc..):

Las pérdidas en alquiler corresponden sólo la fianza

Las pérdidas en compra son, si hay embargo, casi todo o todo lo invertido

 

Conclusión

Para determinar que es lo más conveniente:

No hay que ser impulsivos

Hay que sacar muchas cuentas y comparar

Y al final, piensa siempre que vivir de alquiler:

1.- nos permite garantizar mejor nuestros recursos sin sobresaltos, al no tener gastos imprevistos

2.- puede modificar su proyecto y cambiar fácilmente de vivienda o hasta de ciudad si su profesión se lo demanda.

 

Calculadora Is It Better to Rent or Buy? (The New York Time)

https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html

Sobre el autor

Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Mayo de 2019

Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Mayo de 2019
En el mes de mayo vuelve a bajar el precio medio de la vivienda, tanto en Denia como en la comarca.

Precio medio vivienda en Dénia

Mayo no ha sido un buen mes para la vivienda en Dénia. Los descensos en su precio medio, aunque no generalizados, han sido significativos en algunas zonas.

El precio del m2 ha bajado en Denia hasta los 1.972 euros y en la comarca hasta los 1.699 euros. Esto representa bajadas mensuales del -0,95% en Dénia y del -1,96% en la comarca. La disminución desde finales del año anterior es del -1,89% en Denia y del 1,96% en la comarca. La variación interanual, sin embargo, continúa siendo positiva, del +0,51% y del +5,20% respectivamente.

Precios medios por tipo en Denia

Precios medios por zonas de Dénia

Precios medios por población

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca

La tendencia de los vendedores continúa siendo bajista: de los cambios de precio detectados sólo 15 han pertenecido a subidas y el resto, 59, lo han sido de bajadas.

En este mes los bancos han publicado en nuestro portal 119 inmuebles de los que 78 eran viviendas. En este mercado financiero, el precio medio en Denia se ha situado en 1.164 €/m2 y en la comarca ha alcanzado los 1.039 €/m2.

Los particulares publicaron 1.761 inmuebles (1.434 viviendas) alcanzando en Denia los 1.995 €/m2 y en la comarca 1.731 €/m2.

Precio medio en España

En el resto de España el precio de la vivienda se ha situado en 1.712 €/m2 según Idealista, un 0,2% más que el mes anterior. La subida interanual la sitúa este portal en el 5,8%. En la Comunidad valencia ha alcanzado los 1.363 €/m2 de media.

Para Pisos.com el precio medio se ha situado en 1.718 euros por metro cuadrado en mayo, un repunte del +8,12% respecto al precio de hace un año.

Sobre el autor

Calcular el valor real de una vivienda o como encontrar pisos baratos – El PER

Calcular el valor real de una vivienda o como encontrar pisos baratos – El PER

 

¿Quiere comprar una casa pero está mareado con tantas diferencias de precio? ¿Está cansado de que le tomen el pelo?

Cuando queremos comprar una casa lo principal es saber su precio real. Y también es muy determinante cuando la queremos vender.

Y conseguir este dato es muy fácil, la clave para saber este dato se llama PER: y el PER equivale al tiempo que se tardaría en pagar una casa con la renta de alquilarla:.

Precio venta/precio alquiler

Se lo vamos a explicar:

Supongamos que estamos interesados en comprar un piso en una zona donde viviendas similares se alquilan por 500 euros mensuales.

En primer lugar hay que determinar la rentabilidad de la vivienda puesta en alquiler. Decimos que una vivienda que se alquila por 6.000 euros al año (500 euros al mes) y que cueste 150.000 euros, da una rentabilidad del 4%

Rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler:
6.000/150.000*100 = 4%

Ahora, para sacar el PER, hacemos la operación contraria: dividimos el precio de venta por el precio del alquiler. Y el resultado nos dará el número de años que se tardaría en pagar una vivienda mediante su renta en alquiler. En nuestro ejemplo sería 25 años.

PER de la vivienda:
150.000/6.000= 25 años

Y como el Banco de España, que publica trimestralmente un informe con la rentabilidad media en alquiler de la vivienda en España dice que la rentabilidad actual es aproximadamente del 4% (https://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/si_1_5.pdf), lo que equivale a un PER de 25 años o 300 meses, podemos establecer el valor actual de la vivienda en nuestro ejemplo: debemos multiplicar el precio del alquiler mensual por 300 meses, lo que nos daría el valor correcto según :

Precio estimado de la vivienda:
500*300=150.000 euros

Claro que, este resultado también dependerá de la provincia donde esté situado el inmueble, de la ciudad, del barrio y del estado de la casa.

Y si continúan teniendo dudas, consulte con su agencia de confianza.

Como consecuencia de estos cálculos se pueden crear tablas estimativas que varían con el tiempo. Bankinter sacó una en 2018 que transcribimos:

Sobre el autor

Dénia. Informe vivienda. Mes de febrero de 2017

Dénia. Informe vivienda. Mes de febrero de 2017

Continúa estable el precio de la vivienda.

Precio medio vivienda en Dénia
En febrero, el precio de la vivienda se situó en 1.875 euros/m2, un +0,32% más que en enero. En la comarca (incluyendo Dénia) ha bajado un -0,12% situándose en 1.646 €/m2.

Evolución precio por meses

Evolución precio por meses

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca
Vuelve en febrero la tendencia bajista al mercado comarcal.
De los 142 cambios de precio 111 han pertenecido a bajadas y sólo 31 a subidas.

Subidas bajadas de precio

Subidas bajadas de precio

Entre estos cambios de precio 118 han sido de banco, de los que 96 bajan y 22 suben. Los propietarios particulares sólo han hecho 24 modificaciones de precio, de las que 14 bajan y 10 suben.
Los bancos controlan de nuevo los precios medios del mercado. Bancos y financieras han tenido publicados 341 inmuebles (284 viviendas) en nuestro portal durante el mes de febrero. El precio medio en este sector alcanzó los 1.108 €/m2 en Denia y los 946 €/m2 en la comarca (incluyendo Denia)
Los particulares publicaron en nuestro portal durante febrero 1.494 inmuebles (1.296 viviendas). El precio medio se situó en 1.939 €/m2 en Denia y en 1.725 €/m en la comarca.

Precio medio en España
En el resto de España, hay como de costumbre, disparidad de criterios.
El precio de la vivienda usada cae un 0,7% en febrero, según Idealista hasta alcanzar los 1.497 euros el metro cuadrado. La caída interanual es del 5,4%.
Según Tinsa, el precio de la vivienda sube un 1,8% en febrero impulsado por las grandes ciudades y las islas.
Para Pisos.com el precio de la vivienda usada baja un 0,5% en febrero, situándose en 1.540 euros por metro cuadrado, un 0,52% menos si se compara con un año antes.
Para Hogaria.net en cambio el precio de la vivienda usada subió un 0,1% en febrero en relación al mes anterior y retrocedió un 1,8% en tasa interanual, hasta situarse en 1.584 euros por metro cuadrado.

Número de operaciones en Dénia

Total de bajas en el mes

Total de bajas en el mes

Precio de los inmuebles suprimidos

Precio de los inmuebles vendidos

Precio de los inmuebles vendidos

Zonas del TM de los inmuebles suprimidos

Zonas de los inmuebles vendidos

Zonas de los inmuebles vendidos

Zonas del casco urbano y playas de los inmuebles suprimidos

Subzonas de los inmuebles vendidos

Subzonas de los inmuebles vendidos

NOTA:
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.
Los datos se extraen al computar los 1.835 inmuebles activos (1.580 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.

Sobre el autor

Dénia. Informe vivienda. Mes de enero de 2017

Dénia. Informe vivienda. Mes de enero de 2017

Sin variación entre enero de 2017 y diciembre de 2016

Precio medio vivienda en Dénia
En enero, el precio de la vivienda se situó en 1.869 euros/m2, exactamente el mismo valor que a finales de diciembre. En la comarca (incluyendo Dénia) ha subido un +0,37% situándose en 1.648 €/m2.

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca
La tendencia de los vendedores tiende a estabilizarse. En enero la tendencia no ha sido bajista, de los 86 cambios de precio 42 han pertenecido a subidas y 44 a bajadas.

Subidas y bajadas del precio de la vivienda

Subidas y bajadas del precio de la vivienda

De los 358 inmuebles de banco (298 viviendas) que hemos tenido publicados 21 han bajado de precio y 35 han subido.
El precio en este sector ha alcanzado los 907 €/m2 en la comarca y los 1.105 en Dénia

Los clientes particulares han publicado 1.441 inmuebles en nuestro portal (1.246 viviendas). En este grupo 21 inmuebles han bajado de precio y 9 han subido. El precio medio se ha situado entre los particulares en 1.743 €/m2 en la comarca y los 1.941 €/m2 en Dénia.

Precio medio en España
En el resto de España, según Idealista, se ha producido un descenso del 2,6% durante el mes de enero, situándose en 1.508 euros/m2. La caída interanual es del 5,6% para este portal inmobiliario.
Para Fotocasa, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se ha situado en enero en 1.649 euros/m2 y se mantiene estable respecto al mes de diciembre.
Para Tinsa, El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) registró un crecimiento del 0,9% en enero en comparación con el mismo periodo del año pasado.
En cuanto al ajuste acumulado desde los niveles máximos alcanzados en 2007, se situó en el 40,4% en enero.

Número de operaciones en Dénia

Operaciones totales en enero

Operaciones totales en enero

Precio de los inmuebles suprimidos

Precio de los inmuebles

Precio de los inmuebles

Zonas del TM de los inmuebles suprimidos

Zonas de las operaciones

Zonas de las operaciones

Zonas del casco urbano y playas de los inmuebles suprimidos

Subzonas

Subzonas

NOTA:
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.
Los datos se extraen al computar los 1.799 inmuebles activos (1.544 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.

Sobre el autor

Dénia. Informe anual vivienda. 2016

Dénia. Informe anual vivienda. 2016

El precio de la vivienda en Denia y comarca acaba el año con subidas apreciables.
2016 ha sido un claro año de inflexión por lo que al precio de la vivienda se refiere. Este indicador ha cambiado su tendencia a lo largo de los últimos meses, pasando de las tasas negativas de finales de 2015 (respecto a 2014 la diferencia interanual fue de -3,85% en Dénia y de -6,84 en la comarca) a tasas claramente positivas a finales de 2016.

Precio medio vivienda en Dénia
En diciembre de 2016, el precio de la vivienda se situó en 1.869 euros/m2. En la comarca (incluyendo Dénia) alcanzó los 1.642 €/m2 de media.
La tasa interanual (la diferencia sobre el año anterior) en Dénia ha sido del +3,89% y en la comarca del +2,24%. Cifras muy respetables después de tantos años de sequía inmobiliaria.

Evolucion precio vivienda en Denia

Evolución precio vivienda en Denia

Respecto al precio medio por tipo de inmueble, sin considerar localización, ni estado ni procedencia (particular o banco), nuestro estudio viene a consignar lo siguiente:

Piso / Apartamento (1091 inm.): 126.260 €
Chalet (536 inm.): 435.331 €
Bungalow / Adosado (159 inm.): 170.071 €
Casa Pueblo (128 inm.): 165.035 €
Atico (167 inm.): 232.654 €

Y el valor del metro cuadrado por tipo de vivienda:
Piso / Apartamento (1091 inm.): 1.305 € / m2
Chalet (536 inm.): 1.890 € / m2
Bungalow / Adosado (159 inm.): 1.401 € / m2
Casa Pueblo (128 inm.): 822 € / m2
Atico (167 inm.): 1.936 € / m2

Y por zonas de Denia:

Precio por zonas

Precio por zonas

A lo largo del año los bancos han tenido publicados en nuestro portal 646 inmuebles (de los que 554 son viviendas)
En este grupo, el precio medio de los inmuebles por tipo fue:
Piso / Apartamento (409 inm.): 89.236 €
Bungalow / Adosado (38 inm.): 138.434 €
Chalet (51 inm.): 270.095 €
Atico (27 inm.): 114.700 €
Casa Pueblo (29 inm.): 105.135 €Otros (5 inm.): 87.360 €

Y por m2:
Piso / Apartamento (409 inm.): 914 € / m2
Bungalow / Adosado (38 inm.): 1.070 € / m2
Chalet (51 inm.): 1.230 € / m2
Atico (27 inm.): 1.075 € / m2

Los vendedores particulares publicaron en nuestro portal 1.745 inmuebles (1.527 viviendas)
Precio medio inmuebles por tipo en este grupo:
Piso / Apartamento (682 inm.): 148.464 €
Chalet (485 inm.): 452.706 €
Bungalow / Adosado (121 inm.): 180.006 €
Casa Pueblo (99 inm.): 182.582 €
Atico (140 inm.): 255.403 €

Y el precio medio m2 por tipo:
Piso / Apartamento (682 inm.): 1.543 € / m2
Chalet (485 inm.): 1.956 € / m2
Bungalow / Adosado (121 inm.): 1.515 € / m2
Casa Pueblo (99 inm.): 893 € / m2
Atico (140 inm.): 2.080 € / m2

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca

A lo largo de todo 2016 (y en todos los meses sin excepción) la tendencia ha sido bajista.
De los 669 cambios de precio registrados en nuestras tablas sólo 155 han pertenecido a subidas y, en cambio, 514 lo han sido de bajadas.

Subidas bajadas de precio en Denia

Subidas bajadas de precio en Denia

Evolución de las operaciones de compraventa

El año 2016 ha superado a los anteriores en operaciones inmobiliarias.

927 operaciones a lo largo del año (779 y y 712 en 2015 y 2014, respectivamente) dan buena cuenta de ello.
El producto bancario ha dominado el mercado.

Número de operaciones en Dénia y comarca

Operaciones Totales

Operaciones Totales

Gráfica por tipo de inmueble

Gráfica por tipo de inmueble

Operaciones por meses

Operaciones por meses

Operaciones por meses

Por Precio

Por precio

Por precio

Por Zonas

Por zonas de Denia

Por zonas de Denia

Por subzonas de Denia

Por subzonas de Denia

Por subzonas de Denia

NOTA:
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.
Los datos se extraen al computar los 2.391 inmuebles activos (2.081 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo del año 2016. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.

Sobre el autor

Dénia. Informe vivienda. Mes de Diciembre de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Diciembre de 2016

El precio de la vivienda en Dernia y comarca acaba el año 2016 con ligeras subidas.
Ya no estamos en cifras negativas y el remonte parece, por el momento, estable. Se podría resumir: conforme los bancos van acabando su stock, la vivienda va recuperando precio.

Precio medio vivienda en Dénia
En diciembre, el precio de la vivienda se situó en 1.869 euros/m2, un +0,11% más que en noviembre. En la comarca (incluyendo Dénia) ha subido un +1,23% situándose en 1.642 €/m2.
La tasa interanual en Dénia es del +3,89% y en la comarca del +2,24%.
En lo que va de año el precio medio ha subido +3,89% en Dénia y el +2,24% en la comarca (incluyendo Dénia).

Evolucion precio vivienda en Denia

Evolucion precio vivienda en Denia

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca

Continúa la tendencia bajista tanto entre los vendedores bancarios como entre los particulares. De entre las 68 variaciones de precio habidas este mes sólo 16 han pertenecido a subidas y el resto, 52, a bajadas.

Subidas y bajadas del precio en Denia

Subidas y bajadas del precio

De los 376 inmuebles de banco (314 viviendas) que hemos tenido publicados 46 han bajado de precio y sólo 10 han subido.
El precio en este sector ha alcanzado los 880 €/m2 en la comarca y los 1.076 en Dénia

Los clientes particulares han publicado 1.481 inmuebles en nuestro portal (1.284 viviendas). En este grupo 8 inmuebles han bajado de precio y 4 han subido. El precio medio se ha situado entre los particulares en 1.745 €/m2 en la comarca y los 1.943 €/m2 en Dénia.

Precio medio en España

En el resto del estado, salvo Idealista, los medios informan de aumentos leves pero generalizados.
Para Pisos.com, el precio de la vivienda cierra el año con una subida del 0,69%, alcanzando un precio medio de 1.546 euros por metro cuadrado
Para ST Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva creció un 3,3% en 2016, hasta situarse en un valor medio de 2.120 euros por metro cuadrado.
Para la tasadora Tinsa el precio de la vivienda cierra 2016 con un alza del 0,8%.
Par Idealista, en cambio, el precio de la vivienda usada en España refleja una leve caída del 0,7% interanual a cierre de 2016 hasta los 1.553 euros/m2.

Número de operaciones en Dénia

Numero de operaciones en Denia

Numero de ventas en Denia

Precio de los inmuebles suprimidos

Precio de los inmuebles vendidos

Precio de los inmuebles vendidos

Zonas del TM de los inmuebles suprimidos

Zonas de los inmuebles vendidos

Zonas de los inmuebles vendidos

Zonas del casco urbano y playas de los inmuebles suprimidos

Subzonas de los inmuebles vendidos

Subzonas de los inmuebles vendidos

NOTA:
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.
Los datos se extraen al computar los 1.857 inmuebles activos (1.598 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.

Sobre el autor