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Dénia. Informe vivienda. Mes de Mayo de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Mayo de 2016
Mayo confirma la tendencia a la estabilización del precio de la vivienda en Dénia y comarca, que veníamos observando los últimos meses.

Precio medio vivienda en Dénia
El precio medio de la vivienda en Dénia subió en mayo un escaso 0,06% más que el mes anterior, hasta situarse en 1.819 €/m2. La tasa interanual es del -0,66% y el diferencial respecto a diciembre del 2015 es del +1,11%.

En la comarca mayo fija el precio medio en 1.610 €/m2, un -0,49% menos que en abril. La diferencia respecto a mayo del 2015 es del -2,66% y respecto a diciembre del +0,25%.

Precio vivienda mes de mayo en Denia

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca

Continúa la tendencia a la baja entre los propietarios que deciden modificar precios.
De entre los 105 movimientos de precio que hemos detectado en el mes de mayo sólo 32 lo han sido de particulares y el resto, 73, lo han sido de inmuebles bancarios. Entre los propietarios particulares sólo 1 sube el precio, los demás bajan. Entre el producto bancario la tendencia se iguala: 35 suben, 38 bajan.

Subidas bajadas precio vivienda en Denia

Por separado, los bancos han tenido publicados en nuestro portal 472 inmuebles (404 viviendas). La media de precio en Comarca (incluyendo Denia) alcanzó en mayo los 866 euros/m2 y en Dénia los 1.043 €/m2.
El mercado particular tenía publicados en mayo 1662 (1463 viviendas). Los precios medios alcanzaron en comarca (incluida Denia) los 1.730 €/m2 y los 1.892 €/m2 en la zona de Dénia.

Precio medio en España

En España los indicadores reflejan tendencias a la estabilización aunque algunos de ellos hablan ya de cambio de tendencia con subidas de precio reconocidas.
Para Tinsa, su índice IMIE ha registrado en mayo un aumento del 1,3% interanual. Según esta tasadora el ajuste del precio medio en España desde el máximo alcanzando en 2007 se sitúa en el 41,41%.
Para Idealista la vivienda de segunda mano en España se ha abaratado un 0,2% durante el mes de mayo, dejando el metro cuadrado en 1.537 euros. La caída interanual ha sido del 3,4%.
Para Pisos.com el precio medio de la vivienda de segunda mano en el mes de mayo de 2016 fue de 1.566 €/m2, lo que supone una subida del 0,88% frente al pasado mes de abril. El repunte con respecto a mayo de 2015 fue del 3,11%.

Número de operaciones en Dénia

En mayo se recupera la cantidad media de transmisiones hasta rondar la cifra media de 100.

Ventas de casas en Denia

Precio-de-los-inmuebles-en-Denia

Zonas casas Denia

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Los datos se extraen al computar los 2.134 inmuebles activos (1.867 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo de mayo. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.
NOTA
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.

Sobre el autor

Dénia. Informe vivienda. Mes de Abril de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Abril de 2016
Los datos de abril prorrogan un mes mas la tendencia a la estabilización del precio de la vivienda en Dénia y comarca.

Precio medio vivienda en Dénia
El precio medio de la vivienda en Dénia descendió un ligero -0,27% respecto al mes anterior, hasta situarse en los 1.818 euros el metro cuadrado. La diferencia respecto a diciembre de 2015 es del +1,06% i la interanual del -0,93%.
En la Mariana Alta sube un +0,37% alcanzando los 1.618 €/m2, un +,37% sobre finales del año anterior. La tasa interanual es del -3,86%.

Precio vivienda abril

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca

Entre los movimientos de precio continúa la tendencia bajista: de 123 cambios de precio sólo 14 pertenecen a subidas.

Precio vivienda Denia

Los bancos continúan dominando los movimientos del mercado: de los 123 cambios de precio sólo 27 lo han sido de particulares (con 18 bajadas y sólo 9 subidas), el resto, 96, han sido modificaciones en el producto de los bancos. Y estos, en su inmensa mayoría bajan.
En consecuencia, es el producto nuevo, el introducido en el mercado durante abril, el que mantiene los precios medios estabilizados.
Si analizamos en solitario el mercado bancario en Hellodenia (473 inmuebles, 405 viviendas) el precio medio de la vivienda en Denia en abril se situó en 1.072 €/m2. En la comarca alcanzó los 906 €/m2.
El mercado particular presentaba de media en abril 1.889 euros en Denia y 1.728 en la comarca.

Precio medio en España

En el resto de España, según el portal Idealista el precio de la vivienda usada ha registrado un descenso del 0,8% durante el mes de abril, situándose en 1.539 euros/m2. La caída interanual es del 3,6%. Para Pisos.com en cambio, la vivienda en España en abril de 2016 tuvo un precio medio de 1.552 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,06% frente al año pasado.

Número de operaciones en Dénia

Disminuye en número de bajas en nuestra BD respecto al mes de marzo.

precio vivienda Denia

Precio-vivienda-Abril-Denia

Precio-vivienda-Abril-Denia

 

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Los datos se extraen al computar los 2.162 inmuebles activos (1.895 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo de abril. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.
NOTA:
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.

 

Sobre el autor

Evolución precio vivienda en Denia

Evolución de las ventas de casas en Dénia. Agosto de 2014

hellodeniaEvolución de las compraventas de casas en Dénia.
Agosto 2014
¿Hacia la estabilización del sector?

Transacciones mensuales Agosto
Agosto es el mes vacacional por excelencia, cuando la vida económica del país se suspende y todo el mundo (incluido el político) centra su interés supremo en pasar medio día en la playa y el otro medio degustando los exquisitos platos que la legión de bares y restaurantes ofrece a sus visitantes. Al menos eso es lo que ocurre en Dénia.
A pesar de esta tremenda parálisis nacional las transmisiones de inmuebles han decrecido un poco respecto al mes anterior pero no han disminuido tanto como el año pasado. Sobre un universo de medida superior a los 1.500 inmuebles hemos registrado 56 bajas en toda la comarca de las que 47 son de Dénia. En agosto de hace un año las bajas eran de 41 y 34 unidades, respectivamente.

Tipo de inmuebles
Los pisos/apartamentos continúan liderando las operaciones con casi un 52% del total, seguidos por los chalets (21%), adosados (14%) y áticos (7%).

Tipo-de-inmuebles

Precio de los inmuebles
Como el mes anterior las transmisiones inferiores a 200.000 euros se sitúan por debajo del 70% y el tramo situado entre 100.000 y 150.000 euros continúa ocupando el primer puesto. Por lo demás continúa la tónica de cambio del mes anterior y los tramos más caros (todos los superiores a 150.000) mantienen sus posiciones en el mercado. Continúan soplando leves vientos de cambio.

Precio-de-los-inmuebles

Zonas del TM de los inmuebles
Casco urbano y playas (17 transmisiones cada una) destacan sobre las demás zonas, seguidas a distancia por Montgó (7 operaciones).
Más o menos como el mes anterior.

Zonas de los inmuebles

Zonas del casco urbano y playas
Por tercer mes consecutivo Almadraba Molins encabeza las operaciones con un 19% del total, seguida de Saladar y Miguel Hernández con casi un 13% cada una. Basetes baja al 10%.

Zonas-del-casco-urbano-y-playas

Conclusión
Son varios los meses que el sector llevaba esperando cambios y también eran varias las señales que parecían predecirlos. Sin embargo los leves signos de estabilización nunca acababan por consolidarse y, para desesperación de los vendedores, compradores y profesionales inmobiliarios, los indicios de recuperación que un mes parecían firmes, tendían a esfumarse en el siguiente.
Esa ha sido la tónica general en lo que va de año.
Sin embargo, creemos (dicho con la mayor de las prudencias), que esta vez los indicadores presagian cambios que podrían ser definitivos y que podría inclinar la tendencia de los mercados hacia la estabilización.

Primer indicador: los datos del Colegio de Registradores indicaban la semana pasada que el precio de la vivienda había repuntado en el segundo trimestre del año un 1,5%, la primera subida en seis años.

Segundo indicador: el INE también informa estos días que el precio medio de la vivienda protagonizó en el segundo trimestre del año una subida interanual del 0,8%, la única subida desde 2008. Respecto al primer trimestre la subida representa un 1,7%. Por Comunidades, las principales subidas interanuales las protagonizaron Madrid y la Comunidad Valenciana, donde los precios de la vivienda subieron un 2,7 % y un 2,3 %, respectivamente.

Tercer indicador: los datos del portal inmobiliario Fotocasa indican que el precio de las casas registró en agosto la mayor subida de los últimos ocho años, con un incremento mensual del 1%: la segunda subida en lo que va de año (en enero fue del +0,2%).
Su informe asegura que de los 368 municipios analizados, el precio sube en 179 y baja en otros 178. La subida que se registra en agosto es la más elevada desde abril de 2006.
Según Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana ha registrado una subida de un 2,2 por ciento en agosto y el valor medio ha alcanzado los 1.323 €/m2. Alicante subió un 2,2%. Denia un 6,3%.

Cuarto indicador: los informes mensuales que elaboramos sobre los datos de la agrupación de agencias Hellodenia vienen reflejando desde hace meses una manifiesta desaceleración en la bajada del precio de la vivienda con, incluso, pequeñas subidas puntuales en la comarca (abril: +0,17, junio: +0,64 y agosto: +0,35). La gráfica de precios mensuales ha frenado en los últimos tiempos su descenso y sus barras ya se deslizan prácticamente horizontales o en leve subida.

Evolución precio vivienda en Denia
Además, el aumento progresivo del número de compraventas de producto más caro (villas sobre todo) que se advierte en la comarca y en Dénia, en menoscabo del producto económico o de banco, indica que los cazadores de gangas están en claro retroceso y que los compradores normalizados (españoles y extranjeros) vuelven a entrar con cierta decisión en los mercados.
Es verdad que los únicos datos fiables son los oficiales (Notarios, Registradores, INE) y que, aún así, a veces entran en contradicción; y también es verdad que los datos de los portales inmobiliarios (incluyendo los de Hellodenia) son sólo orientativos y únicamente marcan tendencia. Pero sea como fuere, con estos datos en la mano, el futuro se presenta un poco más esperanzador.
Aunque nunca se sabe: en una situación tan incierta como la del mercado inmobiliario cualquier leve contingencia puede llevar al traste la más previsible de las expectativas.

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Pisos de bancos

Ventajas por las que comprar un piso de banco

Ventajas por las que comprar un piso de banco

Los precios muy, muy económicos
Los bancos aumentan su stock muy rápidamente por lo necesitan deshacerse rápidamente de su cartera. Por eso las rebajas de precios son muy sustanciales, porque prefieren vender perdiendo a que la cartera de inmuebles se enquiste.

Se consigue fácilmente la hipoteca

Siempre que el cliente tenga un perfil mínimo de solvencia comprar un inmueble de banco es la forma más fácil de conseguir una hipoteca para pagarlo. Los bancos casi no conceden prestamos para compra de inmuebles si no son de su cartera.

Además ofrecen muchas facilidades y aplazamientos en los pagos.
Los bancos conceden para sus inmuebles condiciones muy ventajosas, pudiendo llegar hasta los 50 años la amortización del crédito. También pueden aceptar aplazamientos en los pagos de cuotas. Son muy flexibles cuando se trata de su producto.

Consigues financiación del 100% del valor de la vivienda
En muchas ocasiones, el banco puede darte el 100% del capital requerido para la compra de un inmueble suyo. Y muchas veces sin aval.

Gastos generados por la compra
El banco también puede financiar todos los gastos derivados de la compraventa (pago de impuestos, notaría, gestoría y registro)

El banco asume parte de los gastos
Siempre los gastos de Tasación ya están pagados por el banco y en muchas otras ocasiones los de mejora de la vivienda.

Para los compradores con ahorros justos es la única forma de comprar una vivienda

Los inconvenientes son los de siempre: hay que llevar cuidado con la “Clausula suelo”, no dejarse convencer por las ofertas de otros productos “complementarios” como seguros o productos financieros…

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Sima Feria inmobiliaria

Afin-inmospecialist asisten a SIMA 2014

Afin-inmospecialist asisten a SIMA 2014

Hoy comienza en Madrid SIMA, la Feria Inmobiliaria más importante de España.

La agencia inmbobiliaria Afin-Inmospecialist asistirá a este importante evento como integrante del Proyecto Madrid-Playa. Este importante Proyecto que será presentado en la Feria, involucra a 15 agencias de Madrid y a 25 de la costa con un objetivo único: interesar a los potenciales compradores del centro peninsular en los inmuebles que las Agencias de la Cadena inmobiliaria Comprarcasa tienen a la venta en la Costa, sobre todo en la mediterránea, y en nuestro caso particular en la de la Costablanca.

Nuestra agencia es la única en un radio de 80 Km que ha sido incluida en este proyecto de la Cadena inmobiliaria ComprarCasa.

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Apartamentos en playa de Dénia por menos de 100.000 euros

Apartamentos en playa de Denia

Apartamentos en playa de Denia

Aunque parezca mentira el ajuste del precio de la vivienda está permitiendo el acceso a la vivienda residencial de  playa a unos precios antes inimaginables.

Por menos de 100.000 euros (lo que costaba antes un piso sin ascensor en barrios obreros de Dénia) puede ahora encontrar apartamentos en las playas de Marines, Almadraba o Deveses.

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