Category Archives: Noticias económicas

PGOU Denia

Plan General Ordenación urbana de Dénia

Plan General Ordenación urbana de Dénia

Tras los últimos desencuentros en el área de urbanismo los cuales han desembocado en la ruptura del pacto de gobierno entre PP y Centre Unificat, el equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Dénia ha anunciado la exposición pública de un nuevo anteproyecto de Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para el 15 de diciembre.
Lo que ha hecho el Ayuntamiento ha sido acogerse a la nueva ley urbanística valenciana aprobada este verano, que cambia las tramitaciones para aprobar un PGOU y autoriza a separar ese proceso en dos fases: aprobar primero la parte de ordenación estructural (que es competencia de la Generalitat), y dejar después en manos del ayuntamiento la ordenación pormenorizada.
Lo que sacará a exposición en diciembre el Ayuntamiento es, evidentemente, la primera fase, dejando para la próxima legislatura la segunda. El documento será sometido a 45 días de alegaciones.
Esta primera fase mantiene las directivas que ya está aplicando el RUT (Reglamento Urbanístico Transitorio) sumándole la propuesta del Plan Especial de la Ronda de Dénia.

Para saber más del PGOU de Dénia

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Precio vivienda en Denia

Evolución del precio de la vivienda en septiembre de 2014

Evolución del precio de la vivienda en septiembre de 2014

Como predijimos en agosto parece que se confirma el inicio de la estabilización del precio de la vivienda en nuestra comarca.
Así por lo menos se desprende del análisis llevado a cabo sobre más de 1.500 inmuebles de nuestra base de datos y después de analizar los movimientos de precio durante el pasado mes de septiembre.
En septiembre, por fin, constatamos subidas en los dos indicadores que venimos manejando: en la comarca, el precio medio se sitúa en 1.737 €/m2 y en Dénia en 1.869 €/m2, lo que representa subidas mensuales del 0,35% y de 0,27%, ciertamente muy pequeñas pero muy significativas por coincidir ambas en el tiempo.
La variación sobre diciembre del año pasado disminuye al -1,47 y al -3,51% y la interanual a -2,69 y -5,22%, respectivamente.
También se aprecia el inicio de la estabilización del sector en los movimientos de subidas/bajadas de precio: aumenta el número de cambios a 134 (97 en agosto) y aunque, como en el mes anterior, las bajadas son superiores a las subidas (39,5% sobre 60,5%) las subidas son más consistentes que las bajadas (suben en cantidades mayores), lo que ha hecho remontar el precio medio del metro cuadrado.

Para el resto de España sólo contamos con el Informe trimestral elaborado por Pisos.com el cual establece el precio medio en 1.582 €/m2, cifra que marca un descenso sobre el mes anterior del -0,55%. La caída trimestral es del -2,44% y la interanual del -8,34%.
La conclusión: no se pueden echar las campanas al vuelo, pero los datos de los movimientos de mercado del mes de septiembre son muy esperanzadores.
Sin embargo, vamos a esperar a ver cómo se comporta el mercado ante la reforma de la Ley Fiscal que entrará en vigor en enero y que predice, con la desaparición de la corrección por inflación y de los coeficientes de abatimiento (dos importantes correcciones monetarias que se aplican en el IRPF actual a las plusvalías generadas por la venta de viviendas) un encarecimiento muy importante de la factura fiscal, especialmente para los inmuebles adquiridos antes de 1994. Los expertos prevén bajadas, de nuevo, en el precio de la vivienda.

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Denia PGOU

Los informes negativos impiden la aprobación del PGOU.

Los informes negativos impiden la aprobación del PGOU.
El Plan General de Ordenación urbana no se aprobará en esta legislatura según los datos que van apareciendo estos días en la prensa.
Los informes técnicos desfavorables de elaboración municipal y la ausencia de otros que deberían emitir otras instituciones están bloqueando la aprobación del PGOU de Dénia. Los grupos políticos en la oposición del Ayuntamiento de Dénia se muestran molestos con este retraso y atribuyen a discrepancias entre los socios de Gobierno la alarmante demora que está sufriendo el plan. El equipo de Gobierno sin embargo cree que no puede llevarse a Pleno un programa con tantos informes en contra y con tan poco consenso.
Los empresarios (CEDMA) han criticado también esta falta de diligencia.

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Grafica Fomento

Evolución de las compraventas de casas en Dénia. Primer trimestre de 2014

Evolución de las compraventas de casas en Dénia. Primer trimestre de 2014

El Ministerio de Fomento ha publicado los resultados de las compraventas de casas correspondientes al primer trimestre del año. Los datos sobre los que trabaja el Ministerio son datos reales cuyo contraste no deja lugar a la menor duda aunque, posiblemente, alguna de las transacciones escape puntualmente a su control.

Interesados como estamos  en la evolución del mercado de la vivienda en nuestra zona y ante la aparición de múltiples titulares de prensa y noticias de organismos y agencias cualificadas que pronostican una inminente recuperación, hemos revisado, aunque muy superficialmente, alguno de estos datos proporcionados por Fomento.

De su estudio se aprecia, en primer lugar, que estamos todavía a años luz de los picos de ventas de los años dorados del sector.  Este dato, aunque conocido por todos, es más impresionante cuando se manifiesta con cifras: entre los años 2004 a 2008 las ventas trimestrales de inmuebles doblaban, cuanto menos, las cifras actuales. Por aquella época se vendían en Dénia más de 3.000 inmuebles al año, una cifra realmente desmedida que da idea del comportamiento eminentemente especulativo del sector por aquella época.

La tabla que se adjunta sólo referencia las ventas para Dénia. Y corresponde sólo al primer trimestre de cada año.

La tabla refleja muy claramente la distancia todavía existente entre la actualidad y aquella época, en el número total de transmisiones, de vivienda nueva y usada, pero sobre todo, donde se aprecia enormemente la diferencia es en los datos correspondientes a la vivienda nueva, cuando las cifras de ventas de los últimos cuatro años escenifican de forma dramática la debacle del sector de la construcción, del que tantos trabajadores dependen.

Un detalle esperanzador: en las compraventas de vivienda usada la cifra trimestral es muy superior a las de los últimos tres años.

Web Fomento

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Pisos de bancos

Ventajas por las que comprar un piso de banco

Ventajas por las que comprar un piso de banco

Los precios muy, muy económicos
Los bancos aumentan su stock muy rápidamente por lo necesitan deshacerse rápidamente de su cartera. Por eso las rebajas de precios son muy sustanciales, porque prefieren vender perdiendo a que la cartera de inmuebles se enquiste.

Se consigue fácilmente la hipoteca

Siempre que el cliente tenga un perfil mínimo de solvencia comprar un inmueble de banco es la forma más fácil de conseguir una hipoteca para pagarlo. Los bancos casi no conceden prestamos para compra de inmuebles si no son de su cartera.

Además ofrecen muchas facilidades y aplazamientos en los pagos.
Los bancos conceden para sus inmuebles condiciones muy ventajosas, pudiendo llegar hasta los 50 años la amortización del crédito. También pueden aceptar aplazamientos en los pagos de cuotas. Son muy flexibles cuando se trata de su producto.

Consigues financiación del 100% del valor de la vivienda
En muchas ocasiones, el banco puede darte el 100% del capital requerido para la compra de un inmueble suyo. Y muchas veces sin aval.

Gastos generados por la compra
El banco también puede financiar todos los gastos derivados de la compraventa (pago de impuestos, notaría, gestoría y registro)

El banco asume parte de los gastos
Siempre los gastos de Tasación ya están pagados por el banco y en muchas otras ocasiones los de mejora de la vivienda.

Para los compradores con ahorros justos es la única forma de comprar una vivienda

Los inconvenientes son los de siempre: hay que llevar cuidado con la “Clausula suelo”, no dejarse convencer por las ofertas de otros productos “complementarios” como seguros o productos financieros…

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