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Grafica Fomento

Evolución de las compraventas de casas en Dénia. Primer trimestre de 2014

Evolución de las compraventas de casas en Dénia. Primer trimestre de 2014

El Ministerio de Fomento ha publicado los resultados de las compraventas de casas correspondientes al primer trimestre del año. Los datos sobre los que trabaja el Ministerio son datos reales cuyo contraste no deja lugar a la menor duda aunque, posiblemente, alguna de las transacciones escape puntualmente a su control.

Interesados como estamos  en la evolución del mercado de la vivienda en nuestra zona y ante la aparición de múltiples titulares de prensa y noticias de organismos y agencias cualificadas que pronostican una inminente recuperación, hemos revisado, aunque muy superficialmente, alguno de estos datos proporcionados por Fomento.

De su estudio se aprecia, en primer lugar, que estamos todavía a años luz de los picos de ventas de los años dorados del sector.  Este dato, aunque conocido por todos, es más impresionante cuando se manifiesta con cifras: entre los años 2004 a 2008 las ventas trimestrales de inmuebles doblaban, cuanto menos, las cifras actuales. Por aquella época se vendían en Dénia más de 3.000 inmuebles al año, una cifra realmente desmedida que da idea del comportamiento eminentemente especulativo del sector por aquella época.

La tabla que se adjunta sólo referencia las ventas para Dénia. Y corresponde sólo al primer trimestre de cada año.

La tabla refleja muy claramente la distancia todavía existente entre la actualidad y aquella época, en el número total de transmisiones, de vivienda nueva y usada, pero sobre todo, donde se aprecia enormemente la diferencia es en los datos correspondientes a la vivienda nueva, cuando las cifras de ventas de los últimos cuatro años escenifican de forma dramática la debacle del sector de la construcción, del que tantos trabajadores dependen.

Un detalle esperanzador: en las compraventas de vivienda usada la cifra trimestral es muy superior a las de los últimos tres años.

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Pisos de bancos

Ventajas por las que comprar un piso de banco

Ventajas por las que comprar un piso de banco

Los precios muy, muy económicos
Los bancos aumentan su stock muy rápidamente por lo necesitan deshacerse rápidamente de su cartera. Por eso las rebajas de precios son muy sustanciales, porque prefieren vender perdiendo a que la cartera de inmuebles se enquiste.

Se consigue fácilmente la hipoteca

Siempre que el cliente tenga un perfil mínimo de solvencia comprar un inmueble de banco es la forma más fácil de conseguir una hipoteca para pagarlo. Los bancos casi no conceden prestamos para compra de inmuebles si no son de su cartera.

Además ofrecen muchas facilidades y aplazamientos en los pagos.
Los bancos conceden para sus inmuebles condiciones muy ventajosas, pudiendo llegar hasta los 50 años la amortización del crédito. También pueden aceptar aplazamientos en los pagos de cuotas. Son muy flexibles cuando se trata de su producto.

Consigues financiación del 100% del valor de la vivienda
En muchas ocasiones, el banco puede darte el 100% del capital requerido para la compra de un inmueble suyo. Y muchas veces sin aval.

Gastos generados por la compra
El banco también puede financiar todos los gastos derivados de la compraventa (pago de impuestos, notaría, gestoría y registro)

El banco asume parte de los gastos
Siempre los gastos de Tasación ya están pagados por el banco y en muchas otras ocasiones los de mejora de la vivienda.

Para los compradores con ahorros justos es la única forma de comprar una vivienda

Los inconvenientes son los de siempre: hay que llevar cuidado con la “Clausula suelo”, no dejarse convencer por las ofertas de otros productos “complementarios” como seguros o productos financieros…

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PGOU Denia

Nuevo retraso en el Plan General de ordenación urbana de Denia

Nuevo retraso en el Plan General de ordenación urbana de Denia
El PGOU se retrasa de nuevo. Informes complementarios están demorando mucho mas de los deseable los procesos preceptivos para su aprobación.
En concreto, un Informe que debe cumplimentar el Ayuntamiento vecino de Ondara, solicitado hace más de un año, no ha sido presentado todavía. La propia Consellería, la que tiene que aprobar el Plan, también tiene pendientes al menos un Informe obligatorio. Y la empresa que gestiona las aguas potables de Dénia, Aqualia, no ha emitido todavía el suyo.
Esperemos que estos importantes inconvenientes se solucionen en breve.
Saber más sobre el PGOU de Dénia

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