Category Archives: Noticias económicas

Hipotecas más baratas y más caras del primer trimestre de 2015

Las hipotecas más baratas y más caras del primer trimestre de 2015

En la guerra de las hipotecas, no hay semana en la que algún banco no baje su tipo de interés, con el objetivo de captar un mayor número de clientes frente a las demás entidades financieras. Y esto es una gran oportunidad para los consumidores, que están buscando una vivienda y necesitan encontrar aquella hipoteca que menos intereses pueda reportar en su pago. Continue reading

Playa Almadrava Denia

La Ley de costas amenaza de nuevo las playas de Dénia.

La Ley de costas amenaza de nuevo las playas de Dénia.

Las agencias inmobiliarias de Dénia andan muy preocupadas porque, aunque ya es por todos conocido que el nuevo Plan General Estructural de Dénia (Plan General de Ordenación urbana de Dénia) dormirá un largo sueño hasta que alguien lo despierte en la nueva legislatura que comienza el día 13 de junio, algunas consecuencias extraordinarias descubiertas en su proceso de redacción quedarán definitivamente operativas si el nuevo Ayuntamiento no lo remedia.

Así, por ejemplo, las limitaciones al crecimiento urbano que impone la falta de recursos como el agua potable o la energía, o las nuevas zonas declaradas inundables (que recalifican 1.000.000 de m2 urbanizables a no urbanizables en la playa de Almadraba Molins), han alcanzado la categoría de definitivas, salvo que la nueva Corporación municipal pelee por ellas ante los organismos competentes (Ministerio de Medio Ambiente, Confederación Hidrográfica del Júcar, Consellerias y Patricova).

Pero de entre todas, la amenaza más grave que se cierne sobre Dénia es la ampliación de la Servidumbre de Protección del Dominio Público Marítimo Terrestre de 20 a 100 metros en aquellas playas de Dénia que no puedan demostrar que eran urbanas en el año 1988, fecha de la aprobación de la Ley de Costas.

El Informe requerido de forma preceptiva a Jefatura de Costas acerca del proyecto de Plan Estructural promovido en la legislatura que acaba, fue contestado de forma desfavorable por este Organismo. Entre otras “correcciones” el escrito de Costas incidía en la necesidad de ampliar en el nuevo PGE la Servidumbre de Protección hasta los 100 metros en muchas de las playas al oeste de punta de Els Molins (algunas zonas de Marines, de Almadraba Molins y de Deveses). El fundamento de Costas era que las sucesivas sentencias que habían anulado los graduales Planes Generales de Dénia y retrotraído su ordenamiento urbanístico al Plan General de 1972, habían derogado el Plan Provisional vigente en 1988 y dejado, en consecuencia, como no-urbanas las playas que no tenían en aquella fechas una promoción definida especifica al margen del Plan General Provisional anulado (Unidades de ejecución, Promociones…). Las recomendaciones de Costas advierten al Ayuntamiento que, en el caso de no tener documentación que acredite que estas zonas de playa eran urbanas en el año 1988 (y Costas sabe que no la tienen), tendrán que demostrar que estaban consolidadas urbanísticamente en 2/3 partes o que disponían de servicios urbanos en aquella fecha. Las mismas recomendaciones que hicieron cuando declararon la ampliación de la Servidumbre en Las Rotas, que el Ayuntamiento contestó recientemente y que han sido rechazadas de nuevo por Costas.

¿Que pasará con aquellos que hayan comprado o quieran comprar una casa en las playas de Dénia?

Sobre el autor

Informe sobre la evolución de las ventas de Inmuebles en Dénia a lo largo de 2014

Informe sobre la evolución de las ventas de Inmuebles en Dénia a lo largo de 2014

Contrariamente a lo que podía parecer, 2014 no ha sido un año prolífico en operaciones inmobiliarias o, al menos, no lo ha sido más que 2013. Así se desprende del estudio anual que hemos llevado a cabo sobre la base de datos compartida por las siete agencias que componen Hellodenia.
Antes de pasar a los resultados y tras recordar que nuestros informes señalan sólo tendencia y en ningún caso se basan en datos reales que sólo pueden manejar los Registradores de la Propiedad, debemos señalar que nuestro estudio no computa ventas reales si no bajas de viviendas verificadas en nuestra base de datos . Asimismo, hemos tenido que “cocinar” un poco los resultados, obligados por la metodología empleada por las inmobiliarias de los bancos y por las entidades financieras, que obligan a despublicar un inmueble en el momento que se reserva para un cliente necesitado de crédito, para volverlo a publicar al mes siguiente si no se aprueba el estudio financiero requerido. Esta circunstancia provoca un pequeño baile de cifras entre los resultados mensuales llevados a cabo a lo largo del año y los totales consignados en este informe.
.

Informe anual de Ventas 2014

Sobre el autor