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Informe sobre la evolución de las ventas de Inmuebles en Dénia a lo largo de 2014

Informe sobre la evolución de las ventas de Inmuebles en Dénia a lo largo de 2014

Contrariamente a lo que podía parecer, 2014 no ha sido un año prolífico en operaciones inmobiliarias o, al menos, no lo ha sido más que 2013. Así se desprende del estudio anual que hemos llevado a cabo sobre la base de datos compartida por las siete agencias que componen Hellodenia.
Antes de pasar a los resultados y tras recordar que nuestros informes señalan sólo tendencia y en ningún caso se basan en datos reales que sólo pueden manejar los Registradores de la Propiedad, debemos señalar que nuestro estudio no computa ventas reales si no bajas de viviendas verificadas en nuestra base de datos . Asimismo, hemos tenido que “cocinar” un poco los resultados, obligados por la metodología empleada por las inmobiliarias de los bancos y por las entidades financieras, que obligan a despublicar un inmueble en el momento que se reserva para un cliente necesitado de crédito, para volverlo a publicar al mes siguiente si no se aprueba el estudio financiero requerido. Esta circunstancia provoca un pequeño baile de cifras entre los resultados mensuales llevados a cabo a lo largo del año y los totales consignados en este informe.
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Informe anual de Ventas 2014

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PGOU Denia

Plan General Ordenación urbana de Dénia

Plan General Ordenación urbana de Dénia

Tras los últimos desencuentros en el área de urbanismo los cuales han desembocado en la ruptura del pacto de gobierno entre PP y Centre Unificat, el equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Dénia ha anunciado la exposición pública de un nuevo anteproyecto de Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para el 15 de diciembre.
Lo que ha hecho el Ayuntamiento ha sido acogerse a la nueva ley urbanística valenciana aprobada este verano, que cambia las tramitaciones para aprobar un PGOU y autoriza a separar ese proceso en dos fases: aprobar primero la parte de ordenación estructural (que es competencia de la Generalitat), y dejar después en manos del ayuntamiento la ordenación pormenorizada.
Lo que sacará a exposición en diciembre el Ayuntamiento es, evidentemente, la primera fase, dejando para la próxima legislatura la segunda. El documento será sometido a 45 días de alegaciones.
Esta primera fase mantiene las directivas que ya está aplicando el RUT (Reglamento Urbanístico Transitorio) sumándole la propuesta del Plan Especial de la Ronda de Dénia.

Para saber más del PGOU de Dénia

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Precio vivienda en Denia

Evolución del precio de la vivienda en septiembre de 2014

Evolución del precio de la vivienda en septiembre de 2014

Como predijimos en agosto parece que se confirma el inicio de la estabilización del precio de la vivienda en nuestra comarca.
Así por lo menos se desprende del análisis llevado a cabo sobre más de 1.500 inmuebles de nuestra base de datos y después de analizar los movimientos de precio durante el pasado mes de septiembre.
En septiembre, por fin, constatamos subidas en los dos indicadores que venimos manejando: en la comarca, el precio medio se sitúa en 1.737 €/m2 y en Dénia en 1.869 €/m2, lo que representa subidas mensuales del 0,35% y de 0,27%, ciertamente muy pequeñas pero muy significativas por coincidir ambas en el tiempo.
La variación sobre diciembre del año pasado disminuye al -1,47 y al -3,51% y la interanual a -2,69 y -5,22%, respectivamente.
También se aprecia el inicio de la estabilización del sector en los movimientos de subidas/bajadas de precio: aumenta el número de cambios a 134 (97 en agosto) y aunque, como en el mes anterior, las bajadas son superiores a las subidas (39,5% sobre 60,5%) las subidas son más consistentes que las bajadas (suben en cantidades mayores), lo que ha hecho remontar el precio medio del metro cuadrado.

Para el resto de España sólo contamos con el Informe trimestral elaborado por Pisos.com el cual establece el precio medio en 1.582 €/m2, cifra que marca un descenso sobre el mes anterior del -0,55%. La caída trimestral es del -2,44% y la interanual del -8,34%.
La conclusión: no se pueden echar las campanas al vuelo, pero los datos de los movimientos de mercado del mes de septiembre son muy esperanzadores.
Sin embargo, vamos a esperar a ver cómo se comporta el mercado ante la reforma de la Ley Fiscal que entrará en vigor en enero y que predice, con la desaparición de la corrección por inflación y de los coeficientes de abatimiento (dos importantes correcciones monetarias que se aplican en el IRPF actual a las plusvalías generadas por la venta de viviendas) un encarecimiento muy importante de la factura fiscal, especialmente para los inmuebles adquiridos antes de 1994. Los expertos prevén bajadas, de nuevo, en el precio de la vivienda.

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Denia PGOU

Los informes negativos impiden la aprobación del PGOU.

Los informes negativos impiden la aprobación del PGOU.
El Plan General de Ordenación urbana no se aprobará en esta legislatura según los datos que van apareciendo estos días en la prensa.
Los informes técnicos desfavorables de elaboración municipal y la ausencia de otros que deberían emitir otras instituciones están bloqueando la aprobación del PGOU de Dénia. Los grupos políticos en la oposición del Ayuntamiento de Dénia se muestran molestos con este retraso y atribuyen a discrepancias entre los socios de Gobierno la alarmante demora que está sufriendo el plan. El equipo de Gobierno sin embargo cree que no puede llevarse a Pleno un programa con tantos informes en contra y con tan poco consenso.
Los empresarios (CEDMA) han criticado también esta falta de diligencia.

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