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Dénia. Informe vivienda. Mes de Mayo de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Mayo de 2016
Mayo confirma la tendencia a la estabilización del precio de la vivienda en Dénia y comarca, que veníamos observando los últimos meses.

Precio medio vivienda en Dénia
El precio medio de la vivienda en Dénia subió en mayo un escaso 0,06% más que el mes anterior, hasta situarse en 1.819 €/m2. La tasa interanual es del -0,66% y el diferencial respecto a diciembre del 2015 es del +1,11%.

En la comarca mayo fija el precio medio en 1.610 €/m2, un -0,49% menos que en abril. La diferencia respecto a mayo del 2015 es del -2,66% y respecto a diciembre del +0,25%.

Precio vivienda mes de mayo en Denia

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca

Continúa la tendencia a la baja entre los propietarios que deciden modificar precios.
De entre los 105 movimientos de precio que hemos detectado en el mes de mayo sólo 32 lo han sido de particulares y el resto, 73, lo han sido de inmuebles bancarios. Entre los propietarios particulares sólo 1 sube el precio, los demás bajan. Entre el producto bancario la tendencia se iguala: 35 suben, 38 bajan.

Subidas bajadas precio vivienda en Denia

Por separado, los bancos han tenido publicados en nuestro portal 472 inmuebles (404 viviendas). La media de precio en Comarca (incluyendo Denia) alcanzó en mayo los 866 euros/m2 y en Dénia los 1.043 €/m2.
El mercado particular tenía publicados en mayo 1662 (1463 viviendas). Los precios medios alcanzaron en comarca (incluida Denia) los 1.730 €/m2 y los 1.892 €/m2 en la zona de Dénia.

Precio medio en España

En España los indicadores reflejan tendencias a la estabilización aunque algunos de ellos hablan ya de cambio de tendencia con subidas de precio reconocidas.
Para Tinsa, su índice IMIE ha registrado en mayo un aumento del 1,3% interanual. Según esta tasadora el ajuste del precio medio en España desde el máximo alcanzando en 2007 se sitúa en el 41,41%.
Para Idealista la vivienda de segunda mano en España se ha abaratado un 0,2% durante el mes de mayo, dejando el metro cuadrado en 1.537 euros. La caída interanual ha sido del 3,4%.
Para Pisos.com el precio medio de la vivienda de segunda mano en el mes de mayo de 2016 fue de 1.566 €/m2, lo que supone una subida del 0,88% frente al pasado mes de abril. El repunte con respecto a mayo de 2015 fue del 3,11%.

Número de operaciones en Dénia

En mayo se recupera la cantidad media de transmisiones hasta rondar la cifra media de 100.

Ventas de casas en Denia

Precio-de-los-inmuebles-en-Denia

Zonas casas Denia

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Los datos se extraen al computar los 2.134 inmuebles activos (1.867 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo de mayo. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.
NOTA
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.

Sobre el autor

Nuevo retraso para el Plan General de Dénia

PGOU Denia

Nuevo retraso para el Plan General de Dénia

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A la vista de la declaración de intenciones del equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Dénia el Plan General de Ordenación urbana de Dénia va a sufrir un nuevo retraso en su redacción.
Desde la Concejalía de Territorio han hecho pública su intención de solicitar la prorroga en dos años más del Documento de alcance o de Referencia del PGOU porque el actual acaba su vigencia en breve. Los documentos de referencia recogen los resultados de las consultas a diferentes entidades y administraciones y son básicos para el desarrollo de los Planes Generales ya que recogen los criterios para los estudios ambientales que determinarán las líneas urbanísticas a seguir en el nuevo PGOU.
En la práctica y aunque no se manifieste públicamente esta acción significa un reconocimiento tácito de que en casi un año de gobierno no se ha avanzado en la redacción del nuevo Plan General Estructural de Dénia.

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Valoración de la vivienda. Notas para el comprador y el vendedor

Tasación del valor de la viviendaValoración de la vivienda. Notas para el comprador y el vendedor

Una de las principales dudas que nos asalta al comprar o vender una casa es la de si estamos comprando o vendiendo caro o barato.

Las agencias inmobiliarias están acostumbradas a los mercados locales y conocen con mucha aproximación el valor de los inmuebles en una determinada zona. Pero para el comprador o vendedor particular la cosa no es tan fácil ya que el precio de una casa está sometido a muchísimas variables (población, barrio o zona, estado del inmueble, nuevo o de segunda mano, tipo…) y, además, el componente subjetivo a la hora de la valoración de una vivienda es en ocasiones muy poderoso, sobre todo para el vendedor.

De todos modos, se puede intentar una aproximación bastante fiable utilizando técnicas financieras básicas. Hoy vamos a explicar algunas de ellas.

1ª.- Una ratio que podemos utilizar para aproximarnos al valor del inmueble es el PER. Este dato señala las veces que está incluido el precio del alquiler en el precio de la vivienda o, dicho de otro modo, es el equivalente al número de años que tardaríamos en pagar la vivienda con las rentas de su alquiler.
La Administración española ofrece estadísticas fiables para ayudarnos en este cálculo. En concreto, el Banco de España, asegura que el PER medio en España es de 21,7 años o 260 meses. Es decir que para pagar una vivienda mediante sus rentas de alquiler necesitamos 260 meses de media. Por ejemplo. si compramos un piso en Dénia en una zona o barrio donde el precio de alquiler mensual no supera los 600 euros, el inmueble no debería costar más de (600€ * 260 meses) 156.000 euros.

2ª.- Otra forma de estimación utilizando los mismos datos es la rentabilidad bruta por alquiler. El mismo Banco de España afirma que la rentabilidad media en España es del 4,6%. Si dividimos el alquiler anual por el precio de la vivienda y multiplicamos por 100 nos dará la rentabilidad anual del inmueble en caso de alquilarlo. En el ejemplo del piso en venta en Dénia cuyo alquiler anual sería de 7.200 euros (600€*12 meses) su rentabilidad anual sería del 5% (7.200/156.000*100), cantidad que se consideraría por encima de la media y bastante superior a la rentabilidad que dan actualmente los productos financieros de los bancos.

Ni que decir tiene que estos cálculos son meramente aproximativos y que, como decíamos antes, las variaciones en el PER o en la rentabilidad bruta pueden ser importantes según ciudades y zonas, o según el tipo de vivienda y su estado. Por otro lado, las zonas con más demanda tendrán el PER más alto. Y lo mismo ocurre si las casas están construidas con calidades altas o bajas.

Nuestra recomendación, siempre, es que consulte a un especialista de confianza. Nuestro grupo de inmobiliarias en Dénia está a su disposición.

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Dénia. Informe vivienda. Mes de Abril de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Abril de 2016
Los datos de abril prorrogan un mes mas la tendencia a la estabilización del precio de la vivienda en Dénia y comarca.

Precio medio vivienda en Dénia
El precio medio de la vivienda en Dénia descendió un ligero -0,27% respecto al mes anterior, hasta situarse en los 1.818 euros el metro cuadrado. La diferencia respecto a diciembre de 2015 es del +1,06% i la interanual del -0,93%.
En la Mariana Alta sube un +0,37% alcanzando los 1.618 €/m2, un +,37% sobre finales del año anterior. La tasa interanual es del -3,86%.

Precio vivienda abril

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca

Entre los movimientos de precio continúa la tendencia bajista: de 123 cambios de precio sólo 14 pertenecen a subidas.

Precio vivienda Denia

Los bancos continúan dominando los movimientos del mercado: de los 123 cambios de precio sólo 27 lo han sido de particulares (con 18 bajadas y sólo 9 subidas), el resto, 96, han sido modificaciones en el producto de los bancos. Y estos, en su inmensa mayoría bajan.
En consecuencia, es el producto nuevo, el introducido en el mercado durante abril, el que mantiene los precios medios estabilizados.
Si analizamos en solitario el mercado bancario en Hellodenia (473 inmuebles, 405 viviendas) el precio medio de la vivienda en Denia en abril se situó en 1.072 €/m2. En la comarca alcanzó los 906 €/m2.
El mercado particular presentaba de media en abril 1.889 euros en Denia y 1.728 en la comarca.

Precio medio en España

En el resto de España, según el portal Idealista el precio de la vivienda usada ha registrado un descenso del 0,8% durante el mes de abril, situándose en 1.539 euros/m2. La caída interanual es del 3,6%. Para Pisos.com en cambio, la vivienda en España en abril de 2016 tuvo un precio medio de 1.552 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,06% frente al año pasado.

Número de operaciones en Dénia

Disminuye en número de bajas en nuestra BD respecto al mes de marzo.

precio vivienda Denia

Precio-vivienda-Abril-Denia

Precio-vivienda-Abril-Denia

 

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Los datos se extraen al computar los 2.162 inmuebles activos (1.895 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo de abril. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.
NOTA:
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.

 

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Plan General de Ordenación urbana de Dénia más cerca

Plan General de Ordenación urbana de Dénia más cerca
Esta misma semana la concejala de urbanismo ha entregado a los grupos políticos del Ayuntamiento de Dénia el borrador de los Estatutos del futuro Consell d’Urbanisme. Es el paso previo a la constitución de este organismo tan esencial para la redacción del nuevo Plan General de Ordenación urbana de Dénia.
En mayo se iniciará el debate entre los grupos políticos hasta conseguir su aprobación.

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Dénia. Informe vivienda. Mes de Marzo de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Marzo de 2016
En marzo se afianza, aunque débilmente, la tendencia a la estabilización del precio de la vivienda.

Precio medio vivienda en Dénia
El precio medio de la vivienda en Dénia se situó a finales de marzo en 1.823 euros el metro cuadrado, un +0,28% más que en enero y un +1,33% más que en diciembre del pasado año. La diferencia interanual (respecto al mismo mes del año anterior) disminuye hasta el -2,41%.
En la comarca sube también el precio medio de la vivienda, hasta situarse en 1.612 euros el metro cuadrado, un +0,25% más que en enero y un 0,37% más que en diciembre. La tasa interanual mejora un poco, hasta el -6,55%.

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PGOU Denia

El Ayuntamiento de Denia redactará el Plan general

El Ayuntamiento de Denia redactará el Plan general con recursos propios

El nuevo Ayuntamiento de Denia ha decidido rescindir el contrato que existe con el actual Equipo Redactor del Plan General de Ordenación Urbana y crear una Oficina Municipal de Planificación, que se encargará de redactar el futuro documento.
Parece que este nuevo enfoque dotará de más objetividad y detalle social al nuevo planeamiento a la vez que reducirá sustancialmente los costes de su elaboración. Para ello formarán un Gabinete de Trabajo que integrará a todos Grupos políticos el cual, junto con los técnicos que trabajan actualmente para el Ayuntamiento serán los que tomarán las decisiones en el futuro ordenamiento urbanístico.
El Equipo de Gobierno de Denia se han marcado dos años (los que quedan de Plan Transitorio) para elaborar este documento.
La idea es desarrollar al unísono el Plan Estructural y el Pormenorizado aunque, evidentemente, primero habrá que aprobar el Estructural.

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El precio de la vivienda en Dénia en el mes de Agosto de 2015

El precio de la vivienda en Dénia en el mes de Agosto de 2015
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El Precio de La Vivienda en Dénia en El Mes de Agosto de 2015 by perecardona3280

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Ventajas de comprar una casa al banco

Ventajas de comprar una casa al banco
Con la que nos está cayendo por culpa de los bancos (desahucios, preferentes, presuntas estafas…) no parece muy oportuno hablar de ellos. Todos los días los medios abren sus titulares con malas noticias referidas a los bancos. El sistema financiero español ha entrado en una fase de reprobación popular tan grande que los lazos con las entidades bancarias se han vuelto cada vez más tirantes y parece que mencionarles sea casi como mentar al diablo. Continue reading

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Hipotecas más baratas y más caras del primer trimestre de 2015

Las hipotecas más baratas y más caras del primer trimestre de 2015

En la guerra de las hipotecas, no hay semana en la que algún banco no baje su tipo de interés, con el objetivo de captar un mayor número de clientes frente a las demás entidades financieras. Y esto es una gran oportunidad para los consumidores, que están buscando una vivienda y necesitan encontrar aquella hipoteca que menos intereses pueda reportar en su pago. Continue reading