Category Archives: Noticias económicas

Dénia. Informe vivienda. Mes de Agosto de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Agosto de 2016

Agosto, el mes de vacaciones por excelencia, mantuvo el precio de la vivienda estabilizado.
La tendencia a la estabilización se mantiene a pesar de la menor actividad en estos meses.

Precio medio vivienda en Dénia
En agosto, el precio de la vivienda se situó en 1.829 euros/m2, un -0,11% menos que el mes anterior. En la comarca (incluyendo Dénia) ha subido un +0,31% situándose en 1.616 €/m2.
La diferencia interanual se acerca en Dénia al +0,16%) y en la comarca baja hasta el -1,46%.
En lo que va de año las tasas son en ambos casos positivas: el precio medio ha subido +1,67% en Dénia y +0,62% en comarca (incluyendo Dénia).

Informe vivienda agosto

Informe vivienda agosto

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca
A pesar de la estabilización de los precios, continúa la tendencia bajista. Los propietarios vendedores se inclinan hacia las bajadas de precio. Son pues sólo los nuevos inmuebles los que estabilizan el precio medio (y normalmente son los bancos los que aportan producto nuevo).
De los 151 inmuebles que cambian de precio sólo 50 pertenecen a subidas y 101 a bajadas

Subidas bajadas del precio en Denia

Subidas bajadas del precio en Denia

De entre todas estas modificaciones de precio sólo 19 pertenecen a propiedades de particulares (4 bajan de precio y 15 suben). El resto, 132, son de producto bancario y entre estas 85 bajan y 65 suben.
Los bancos tenían publicados en agosto en nuestro portal 466 inmuebles de los que 397 pertenecían a viviendas. El precio medio por m2 alcanzó los 912 euros en la comarca y los 1.099 en Denia.
Los vendedores particulares tuvieron publicados 1.613 inmuebles, de los que 1.402 eran viviendas. El precio medio del m2 en este grupo osciló alrededor de los 1.731 euros en la comarca y los 1.896 euros/m2 en Denia.

Precio medio en España
La inestabilidad política que vive España ha influido, según Idealista, en las operaciones de compraventas de viviendas. En los dos últimos periodos electorales, diciembre de 2015 y junio de 2016, las transmisiones registradas sufrieron las mayores parones de los últimos meses. Los datos de enero y julio del INE lo confirman: a comienzos de año las ventas cayeron un 2,9% interanual, mientras que el último dato publicado confirma que en el periodo previo al 26-J las transacciones apenas crecieron un 1,1%.
Según la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda cayó un 0,5% en agosto en relacion a agosto de 2015. Entre enero y agosto, el precio de la vivienda ha subido un 0,2%, frente al recorte del 1,1% de los ocho primeros meses de 2015. Para esta Tasadora en la costa mediterránea el precio medio se incrementó un 4,1% entre enero y agosto.
Para el INE el precio de la vivienda libre aumentó un 3,9% interanual en el segundo trimestre, según los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV. Esta subida del segundo trimestre, sin embargo, contrasta con la registrada en el primer trimestre, cuando el precio ascendió un 6,3% en tasa interanual.

Número de operaciones en Dénia 

Sube el número de operaciones respecto julio.

Número de operaciones en Denia en agosto

Número de operaciones en Denia en agosto

Precio de los inmuebles vendidos

Precio de los inmuebles vendidos

Zonas de los inmuebles vendidos

Zonas de los inmuebles vendidos

SubZonas de los inmuebles vendidos

SubZonas de los inmuebles vendidos

NOTA:
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.
Los datos se extraen al computar los 2.079inmuebles activos (1.799 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.

Sobre el autor

PGOU Denia

Prórroga de dos años para el Plan General

Prórroga de dos años para el Plan General
La Consellería de Obras Públicas a petición del Ayuntamiento de Dénia ha prorrogado dos años más la vigencia del Documento de alcance del Plan General de Ordenación urbana.
El Documento de alcance contiene las consultas llevadas a cabo con las diferentes Administraciones y otras instituciones que servirán de criterio para la elaboración del estudio ambiental que condicionará el futuro Plan General

Sobre el autor

Dénia. Informe vivienda. Mes de Julio de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Julio de 2016

Julio, de nuevo, afianza la estabilización del precio de la vivienda aunque de forma muy suave. Se aprecia cierta tendencia a la subida, pero con poca consistencia y conducida por el producto recién incorporado al mercado.

Precio medio vivienda en Dénia
El precio de la vivienda se situó en junio en 1.831 euros/m2, un 0,44% más que el mes anterior. En la comarca (incluyendo Dénia) ha subido un +0,19% situándose en 1.611 €/m2.
La diferencia interanual se acerca en Dénia al +1% (+0,99%) y en la comarca baja hasta el -1,35%.
En lo que va de año las tasas son en ambos casos positivas: el precio medio ha subido +1,78% en Dénia y +0,31% en comarca (incluyendo Dénia).

Evolucion precio vivienda en Denia

Evolucion precio vivienda en Denia

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca
Entre los cambios de precio continúa la tendencia bajista. Los vendedores se inclinan mayoritariamente por las bajadas de precio.
109 inmuebles cambian de precio. Entre ellos sólo 31 son subidas y el resto (78) pertenecen a bajadas.

De estas variaciones de precio sólo 18 lo son de inmuebles particulares y, en todos los casos, son a la baja. El resto (91) pertenece a producto bancario; y de estas 61 bajan y 30 suben, aunque de forma poco importante.

Subidas bajadas del precio de la vivienda en Denia

Subidas bajadas del precio de la vivienda en Denia

Las entidades bancarias publicaron en nuestro portal 466 inmuebles, de los que 398 fueron viviendas. El precio medio en la comarca (incluyendo Dénia) alcanzó los 872 €/m2 y sólo en Denia los 1.086 €/m2.
Los propietarios particulares publicaron 1.616 inmuebles (1.411 viviendas). El precio medio en este sector fue de 1.737 €/m2 en la comarca y de 1.902 €/m2 en Dénia.

Precio medio en España
En el resto del estado el precio medio de la vivienda se situó en julio en 1.627 euros registrando un descenso del 1,1% respecto a hace un año, según Fotocasa. Respecto junio, el precio de la vivienda usada subió un 0,6%.
Para la tasadora Tinsa el precio de la vivienda terminada ha subido un 0,3% en julio en tasa interanual.
Pisos.com asegura que el precio de la vivienda sube un 3,74% en tasa interanual. Para este portal, la vivienda en España en julio de 2016 tuvo un precio medio de 1.562 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,44% anterior. Su informe asegura que el precio de la vivienda de segunda mano se situó en julio en los 1.291 euros por metro cuadrado en la Comunitat Valenciana, un +0,12% sobre el mes anterior y un 3,19% interanual.
Para Idealista el precio de la vivienda usada en España ha registrado un descenso del 0,1% durante el mes de julio, situándose en 1.530 euros/m2. Si atendemos al dato de julio de 2015 (1.586 euros/m2) la caída interanual es del 3,6%.

Número de operaciones en Dénia
Vuelve a bajar el número de operaciones en julio.

Numero operaciones en Denia

Numero operaciones en Denia

Precio de los inmuebles en Denia

Precio de los inmuebles en Denia

Zona en Denia

Zonas

Subzonas

Subzonas

Los datos se extraen al computar los 2.128 inmuebles activos (1.855 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precio.
NOTA
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.

Sobre el autor

Dénia. Informe vivienda. Mes de Junio de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Junio de 2016
En junio se apuntala la estabilización del precio de la vivienda en Dénia y comarca. Pero todavía muy lejos de percibir la tendencia alcista en el precio de la vivienda que anuncian otros portales inmobiliarios y algunas instituciones oficiales.

Precio medio vivienda en Dénia
El precio de la vivienda se situó en junio en 1.823 euros/m2, un 0.22% más que el mes anterior. En la comarca (incluyendo Dénia) ha bajado un -0.12% situándose en 1.608 €/m2.
La tasa interanual fue en Dénia del +0.39% y en la comarca del -2.13%, y el diferencial respecto al mes anterior del -0.12%.
En lo que va de año, el precio medio ha subido +1.33% en Dénia y +0.12% en comarca (incluyendo Dénia).

Precio vivienda Denia

Precio vivienda Dénia

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca
La tendencia continúa bajista entre los vendedores antiguos.
De entre los 69 propietarios que modifican precios 40 deciden bajarlo y 20 subirlo (aunque la tasa diferencial respecto a meses anteriores se estabiliza o disminuye).
Entre estos movimientos de precio sólo 20 lo son de inmuebles de propietarios particulares (y de estos, sólo 7 suben el precio), el resto (49) lo son de producto bancario (sólo 12 suben).

Subidas y bajadas de precio en Denia

Subidas y bajadas de precio en Denia

Los bancos han publicado en nuestro portal durante este mes 493 inmuebles (422 viviendas). El precio medio en Comarca (incluyendo Denia) alcanzó los 877 euros/m2 y en Dénia los 1.052 €/m2.
El propietario particular tenía publicados en este mes 1.635 (1.433 viviendas). El precio medio alcanzó en la comarca (incluida Denia) los 1.737 €/m2 y los 1.900 €/m2 en Dénia y su Término.

Precio medio en España
Según Tinsa el precio medio de la vivienda en España ha aumentado entre enero y junio un +2.2% y un +1.5% respecto al mismo mes del año pasado. En la costa mediterránea el aumento interanual ha sido sólo del +0.3%. Según esta tasadora los precios acumulan una caída del 41% desde los máximos en 2007.
Para Idealista el precio de la vivienda usada en España bajó un 0,4% durante el mes de junio hasta situarse en 1.531 euros/m2, la caída interanual es del 3,1%.
Fotocasa informa de una caída del -0,4% en el segundo trimestre del año y sitúa el precio, a junio de 2016, en 1.621 €/m2. La variación interanual registrada es del -0,9% en España y del +0.1 en la Comunidad Valenciana.
Según Hogaria, el precio de la vivienda cayó en el mes de junio un 2,7% interanual, situándose en Según Hogaria.net, el precio de la vivienda cayó en el mes de junio un 2,7% interanual, situándose en 1.571 €/m2.
Para Pisos.com se situó en junio en 1.555 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 1,3% frente a diciembre de 2015.

Número de operaciones en Dénia
Vuelve a bajar el número de operaciones en junio

Operaciones en Denia en Junio

Operaciones en Denia en Junio

Zonas Denia

 

Subzonas Denia Junio

Los datos se extraen al computar los 2.128 inmuebles activos (1.855 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precio.
NOTA
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.

Sobre el autor

¿Comprar casa en Dénia ahora o esperar? Consejos

¿Comprar casa en Dénia ahora o esperar? Consejos y datos objetivos.

¿Es el momento de comprar una vivienda o deberíamos esperar a una mejor coyuntura político-económica?

El mercado de la vivienda español lleva varios meses sometido a innegables avatares político-económicos de gran calado, los cuales influyen en gran medida en la toma de decisión de los agentes vendedores, pero sobre todo en la de los compradores.

Causas de la incertidumbre

1º.- España está desde diciembre sin Gobierno. Como todo el mundo sabe los partidos políticos no consiguieron, tras las elecciones del 20D, llegar a ningún pacto entre ellos para formalizar un Gobierno estable al frente de la nación. Los políticos nos han tenido muchos meses entretenidos con cábalas, ocurrencias y buenos deseos, pero sin concreción ni resultado positivo alguno. Y las nuevas Elecciones Generales convocadas para el 26 de junio no parece que vayan a despejar ninguna incógnita de forma inmediata… al menos pasaremos todo el verano sin gobierno. Y para postre, los partidos emergentes auguran cambios estructurales importantes en la vida político-económica del país.

2º.- La posible salida de Reino Unido de la Unión (Brexit) y la crisis de los refugiados han sido también dos constantes en los últimos meses que han emponzoñado el libre discurrir de la vida social y económica del país. Ambos porque ponen en jaque el proyecto mismo europeo.

Esta incertidumbre política y económica provoca, además de un claro desencanto con los políticos, gran nerviosismo entre el ciudadano de a pie y, en general, desanima al pequeño inversor y a algunos compradores de vivienda que no saben qué camino tomar.

¿Comprar ahora o esperar?

Aunque no es nuestro propósito predecir escenarios posibles para el mercado de la vivienda, las preguntas que a diario nos hacen nuestros clientes nos obligan a poner en sus manos los datos objetivos de que disponemos, para que les ayuden en la toma de decisiones.

1º.- Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007 el precio de la vivienda había alcanzado una depreciación aproximada de un 40 – 48% en algunas zonas del Mediterráneo. Sin embargo, la tendencia a la estabilización en los últimos meses ha sido muy notable y el escenario a corto plazo indica posibles subidas del precio de la vivienda según zonas.

DATOS OBJETIVOS:

a.- nunca ha estado tan barata la vivienda desde 2007

b.- según el INE ya ha comenzado a subir

c.- en Dénia y comarca se ha llegado ya al punto de estabilización

d.- Este dato aconsejaría comprar, antes de que los precios suban.

2º.- La coyuntura político-económica española es ciertamente complicada pero no afecta ni puede afectar al mercado de la vivienda.

DATOS OBJETIVOS:

El comprador no ha hecho caso de la coyuntura. En nuestra agencia inmobiliaria en Dénia las solicitudes de compra de casas en los primeros 5 meses del año han aumentado un 27% respecto al mismo periodo del año anterior (955 en 2015, 1.213 en 2016).

3º.- Aunque el Brexit puede ser un hecho, los compradores británicos han hecho hasta la fecha caso omiso de la posible salida del Reino Unido de la UE.

DATOS OBJETIVOS:

Los británicos continúan siendo los principales compradores de vivienda en España entre los extranjeros con el 22% del total de demanda exterior (en el primer trimestre de 2016, han adquirido 2.814 propiedades) y sus compras aumentaron un 44% respecto a 2015.

4º.- Si el Brexit llegara a consumarse tendría consecuencias positivas indirectas para el mercado inmobiliario español y para la economía de la nación.

DATOS OBJETIVOS:

Tras la salida de los británicos, el más importante efecto positivo vendría del Banco Central Europeo. Para esquivar un parón en la recuperación de la zona euro, caídas de las Bolsas y un menor gasto de las familias y empresas, volvería a bajar el tipo de interés al que presta dinero a los bancos.

También inyectaría más dinero a la economía. Las consecuencias serían un Euribor más negativo y un aumento de préstamos hipotecarios.

Por otra parte, no sería raro que para evitar un referéndum en cualquier país de la zona euro, la CE relajara los planes de reducción del déficit públicos de los distintos países. Esta acción evitaría nuevas recortes en algunas partidas del presupuesto de las administraciones públicas y permitiría a muy corto plazo un mayor crecimiento de la economía española.

5º.- Ningún cambio estructural de carácter político puede afectar al mercado residencial español, ya que cuanto más avanzado o progresista fuera más beneficia al propietario.

DATOS OBJETIVOS:

Medidas sobre vivienda de la izquierda política española: alquiler estable y asequible, garantías de defensa y de prueba en el procedimiento de la ejecución hipotecaria, derecho a la dación en pago, eliminación de las cláusulas abusivas, primera y única vivienda inembargable.

Para saber más: Evolución ventas de la vivienda en Dénia,  Evolución precio de la vivienda en Dénia

Sobre el autor

Dénia. Informe vivienda. Mes de Mayo de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Mayo de 2016
Mayo confirma la tendencia a la estabilización del precio de la vivienda en Dénia y comarca, que veníamos observando los últimos meses.

Precio medio vivienda en Dénia
El precio medio de la vivienda en Dénia subió en mayo un escaso 0,06% más que el mes anterior, hasta situarse en 1.819 €/m2. La tasa interanual es del -0,66% y el diferencial respecto a diciembre del 2015 es del +1,11%.

En la comarca mayo fija el precio medio en 1.610 €/m2, un -0,49% menos que en abril. La diferencia respecto a mayo del 2015 es del -2,66% y respecto a diciembre del +0,25%.

Precio vivienda mes de mayo en Denia

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca

Continúa la tendencia a la baja entre los propietarios que deciden modificar precios.
De entre los 105 movimientos de precio que hemos detectado en el mes de mayo sólo 32 lo han sido de particulares y el resto, 73, lo han sido de inmuebles bancarios. Entre los propietarios particulares sólo 1 sube el precio, los demás bajan. Entre el producto bancario la tendencia se iguala: 35 suben, 38 bajan.

Subidas bajadas precio vivienda en Denia

Por separado, los bancos han tenido publicados en nuestro portal 472 inmuebles (404 viviendas). La media de precio en Comarca (incluyendo Denia) alcanzó en mayo los 866 euros/m2 y en Dénia los 1.043 €/m2.
El mercado particular tenía publicados en mayo 1662 (1463 viviendas). Los precios medios alcanzaron en comarca (incluida Denia) los 1.730 €/m2 y los 1.892 €/m2 en la zona de Dénia.

Precio medio en España

En España los indicadores reflejan tendencias a la estabilización aunque algunos de ellos hablan ya de cambio de tendencia con subidas de precio reconocidas.
Para Tinsa, su índice IMIE ha registrado en mayo un aumento del 1,3% interanual. Según esta tasadora el ajuste del precio medio en España desde el máximo alcanzando en 2007 se sitúa en el 41,41%.
Para Idealista la vivienda de segunda mano en España se ha abaratado un 0,2% durante el mes de mayo, dejando el metro cuadrado en 1.537 euros. La caída interanual ha sido del 3,4%.
Para Pisos.com el precio medio de la vivienda de segunda mano en el mes de mayo de 2016 fue de 1.566 €/m2, lo que supone una subida del 0,88% frente al pasado mes de abril. El repunte con respecto a mayo de 2015 fue del 3,11%.

Número de operaciones en Dénia

En mayo se recupera la cantidad media de transmisiones hasta rondar la cifra media de 100.

Ventas de casas en Denia

Precio-de-los-inmuebles-en-Denia

Zonas casas Denia

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Los datos se extraen al computar los 2.134 inmuebles activos (1.867 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo de mayo. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.
NOTA
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.

Sobre el autor

Nuevo retraso para el Plan General de Dénia

PGOU Denia

Nuevo retraso para el Plan General de Dénia

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A la vista de la declaración de intenciones del equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Dénia el Plan General de Ordenación urbana de Dénia va a sufrir un nuevo retraso en su redacción.
Desde la Concejalía de Territorio han hecho pública su intención de solicitar la prorroga en dos años más del Documento de alcance o de Referencia del PGOU porque el actual acaba su vigencia en breve. Los documentos de referencia recogen los resultados de las consultas a diferentes entidades y administraciones y son básicos para el desarrollo de los Planes Generales ya que recogen los criterios para los estudios ambientales que determinarán las líneas urbanísticas a seguir en el nuevo PGOU.
En la práctica y aunque no se manifieste públicamente esta acción significa un reconocimiento tácito de que en casi un año de gobierno no se ha avanzado en la redacción del nuevo Plan General Estructural de Dénia.

Sobre el autor

Valoración de la vivienda. Notas para el comprador y el vendedor

Tasación del valor de la viviendaValoración de la vivienda. Notas para el comprador y el vendedor

Una de las principales dudas que nos asalta al comprar o vender una casa es la de si estamos comprando o vendiendo caro o barato.

Las agencias inmobiliarias están acostumbradas a los mercados locales y conocen con mucha aproximación el valor de los inmuebles en una determinada zona. Pero para el comprador o vendedor particular la cosa no es tan fácil ya que el precio de una casa está sometido a muchísimas variables (población, barrio o zona, estado del inmueble, nuevo o de segunda mano, tipo…) y, además, el componente subjetivo a la hora de la valoración de una vivienda es en ocasiones muy poderoso, sobre todo para el vendedor.

De todos modos, se puede intentar una aproximación bastante fiable utilizando técnicas financieras básicas. Hoy vamos a explicar algunas de ellas.

1ª.- Una ratio que podemos utilizar para aproximarnos al valor del inmueble es el PER. Este dato señala las veces que está incluido el precio del alquiler en el precio de la vivienda o, dicho de otro modo, es el equivalente al número de años que tardaríamos en pagar la vivienda con las rentas de su alquiler.
La Administración española ofrece estadísticas fiables para ayudarnos en este cálculo. En concreto, el Banco de España, asegura que el PER medio en España es de 21,7 años o 260 meses. Es decir que para pagar una vivienda mediante sus rentas de alquiler necesitamos 260 meses de media. Por ejemplo. si compramos un piso en Dénia en una zona o barrio donde el precio de alquiler mensual no supera los 600 euros, el inmueble no debería costar más de (600€ * 260 meses) 156.000 euros.

2ª.- Otra forma de estimación utilizando los mismos datos es la rentabilidad bruta por alquiler. El mismo Banco de España afirma que la rentabilidad media en España es del 4,6%. Si dividimos el alquiler anual por el precio de la vivienda y multiplicamos por 100 nos dará la rentabilidad anual del inmueble en caso de alquilarlo. En el ejemplo del piso en venta en Dénia cuyo alquiler anual sería de 7.200 euros (600€*12 meses) su rentabilidad anual sería del 5% (7.200/156.000*100), cantidad que se consideraría por encima de la media y bastante superior a la rentabilidad que dan actualmente los productos financieros de los bancos.

Ni que decir tiene que estos cálculos son meramente aproximativos y que, como decíamos antes, las variaciones en el PER o en la rentabilidad bruta pueden ser importantes según ciudades y zonas, o según el tipo de vivienda y su estado. Por otro lado, las zonas con más demanda tendrán el PER más alto. Y lo mismo ocurre si las casas están construidas con calidades altas o bajas.

Nuestra recomendación, siempre, es que consulte a un especialista de confianza. Nuestro grupo de inmobiliarias en Dénia está a su disposición.

Sobre el autor

Dénia. Informe vivienda. Mes de Abril de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Abril de 2016
Los datos de abril prorrogan un mes mas la tendencia a la estabilización del precio de la vivienda en Dénia y comarca.

Precio medio vivienda en Dénia
El precio medio de la vivienda en Dénia descendió un ligero -0,27% respecto al mes anterior, hasta situarse en los 1.818 euros el metro cuadrado. La diferencia respecto a diciembre de 2015 es del +1,06% i la interanual del -0,93%.
En la Mariana Alta sube un +0,37% alcanzando los 1.618 €/m2, un +,37% sobre finales del año anterior. La tasa interanual es del -3,86%.

Precio vivienda abril

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca

Entre los movimientos de precio continúa la tendencia bajista: de 123 cambios de precio sólo 14 pertenecen a subidas.

Precio vivienda Denia

Los bancos continúan dominando los movimientos del mercado: de los 123 cambios de precio sólo 27 lo han sido de particulares (con 18 bajadas y sólo 9 subidas), el resto, 96, han sido modificaciones en el producto de los bancos. Y estos, en su inmensa mayoría bajan.
En consecuencia, es el producto nuevo, el introducido en el mercado durante abril, el que mantiene los precios medios estabilizados.
Si analizamos en solitario el mercado bancario en Hellodenia (473 inmuebles, 405 viviendas) el precio medio de la vivienda en Denia en abril se situó en 1.072 €/m2. En la comarca alcanzó los 906 €/m2.
El mercado particular presentaba de media en abril 1.889 euros en Denia y 1.728 en la comarca.

Precio medio en España

En el resto de España, según el portal Idealista el precio de la vivienda usada ha registrado un descenso del 0,8% durante el mes de abril, situándose en 1.539 euros/m2. La caída interanual es del 3,6%. Para Pisos.com en cambio, la vivienda en España en abril de 2016 tuvo un precio medio de 1.552 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,06% frente al año pasado.

Número de operaciones en Dénia

Disminuye en número de bajas en nuestra BD respecto al mes de marzo.

precio vivienda Denia

Precio-vivienda-Abril-Denia

Precio-vivienda-Abril-Denia

 

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Los datos se extraen al computar los 2.162 inmuebles activos (1.895 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo de abril. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.
NOTA:
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.

 

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Plan General de Ordenación urbana de Dénia más cerca

Plan General de Ordenación urbana de Dénia más cerca
Esta misma semana la concejala de urbanismo ha entregado a los grupos políticos del Ayuntamiento de Dénia el borrador de los Estatutos del futuro Consell d’Urbanisme. Es el paso previo a la constitución de este organismo tan esencial para la redacción del nuevo Plan General de Ordenación urbana de Dénia.
En mayo se iniciará el debate entre los grupos políticos hasta conseguir su aprobación.

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