Category Archives: De carácter general

ProfesionalInmo Valencia 2017

ProfesionaInmo Valencia-

ProfesionaInmo Valencia-

ProfesionalInmo

Ayer asistimos al evento ProfesionalInmo, Organizado por el Colegio Api de Valencia.
En la jornada, a la que asistieron unos 300 profesionales inmobiliarios, se abordaron temas de gran actualidad como el marketing inmobiliario, las nuevas tecnologias o al regulalión del sector. El evento contó con la presencia de los ponente José Maria Gay de Liebana, Cesar Villasante, Jose Luis Polo y Vicente Albert

Sobre el autor

Dénia. Informe vivienda. Mes de Diciembre de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Diciembre de 2016

El precio de la vivienda en Dernia y comarca acaba el año 2016 con ligeras subidas.
Ya no estamos en cifras negativas y el remonte parece, por el momento, estable. Se podría resumir: conforme los bancos van acabando su stock, la vivienda va recuperando precio.

Precio medio vivienda en Dénia
En diciembre, el precio de la vivienda se situó en 1.869 euros/m2, un +0,11% más que en noviembre. En la comarca (incluyendo Dénia) ha subido un +1,23% situándose en 1.642 €/m2.
La tasa interanual en Dénia es del +3,89% y en la comarca del +2,24%.
En lo que va de año el precio medio ha subido +3,89% en Dénia y el +2,24% en la comarca (incluyendo Dénia).

Evolucion precio vivienda en Denia

Evolucion precio vivienda en Denia

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca

Continúa la tendencia bajista tanto entre los vendedores bancarios como entre los particulares. De entre las 68 variaciones de precio habidas este mes sólo 16 han pertenecido a subidas y el resto, 52, a bajadas.

Subidas y bajadas del precio en Denia

Subidas y bajadas del precio

De los 376 inmuebles de banco (314 viviendas) que hemos tenido publicados 46 han bajado de precio y sólo 10 han subido.
El precio en este sector ha alcanzado los 880 €/m2 en la comarca y los 1.076 en Dénia

Los clientes particulares han publicado 1.481 inmuebles en nuestro portal (1.284 viviendas). En este grupo 8 inmuebles han bajado de precio y 4 han subido. El precio medio se ha situado entre los particulares en 1.745 €/m2 en la comarca y los 1.943 €/m2 en Dénia.

Precio medio en España

En el resto del estado, salvo Idealista, los medios informan de aumentos leves pero generalizados.
Para Pisos.com, el precio de la vivienda cierra el año con una subida del 0,69%, alcanzando un precio medio de 1.546 euros por metro cuadrado
Para ST Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva creció un 3,3% en 2016, hasta situarse en un valor medio de 2.120 euros por metro cuadrado.
Para la tasadora Tinsa el precio de la vivienda cierra 2016 con un alza del 0,8%.
Par Idealista, en cambio, el precio de la vivienda usada en España refleja una leve caída del 0,7% interanual a cierre de 2016 hasta los 1.553 euros/m2.

Número de operaciones en Dénia

Numero de operaciones en Denia

Numero de ventas en Denia

Precio de los inmuebles suprimidos

Precio de los inmuebles vendidos

Precio de los inmuebles vendidos

Zonas del TM de los inmuebles suprimidos

Zonas de los inmuebles vendidos

Zonas de los inmuebles vendidos

Zonas del casco urbano y playas de los inmuebles suprimidos

Subzonas de los inmuebles vendidos

Subzonas de los inmuebles vendidos

NOTA:
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.
Los datos se extraen al computar los 1.857 inmuebles activos (1.598 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.

Sobre el autor

Dénia. Informe vivienda. Mes de Agosto de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Agosto de 2016

Agosto, el mes de vacaciones por excelencia, mantuvo el precio de la vivienda estabilizado.
La tendencia a la estabilización se mantiene a pesar de la menor actividad en estos meses.

Precio medio vivienda en Dénia
En agosto, el precio de la vivienda se situó en 1.829 euros/m2, un -0,11% menos que el mes anterior. En la comarca (incluyendo Dénia) ha subido un +0,31% situándose en 1.616 €/m2.
La diferencia interanual se acerca en Dénia al +0,16%) y en la comarca baja hasta el -1,46%.
En lo que va de año las tasas son en ambos casos positivas: el precio medio ha subido +1,67% en Dénia y +0,62% en comarca (incluyendo Dénia).

Informe vivienda agosto

Informe vivienda agosto

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca
A pesar de la estabilización de los precios, continúa la tendencia bajista. Los propietarios vendedores se inclinan hacia las bajadas de precio. Son pues sólo los nuevos inmuebles los que estabilizan el precio medio (y normalmente son los bancos los que aportan producto nuevo).
De los 151 inmuebles que cambian de precio sólo 50 pertenecen a subidas y 101 a bajadas

Subidas bajadas del precio en Denia

Subidas bajadas del precio en Denia

De entre todas estas modificaciones de precio sólo 19 pertenecen a propiedades de particulares (4 bajan de precio y 15 suben). El resto, 132, son de producto bancario y entre estas 85 bajan y 65 suben.
Los bancos tenían publicados en agosto en nuestro portal 466 inmuebles de los que 397 pertenecían a viviendas. El precio medio por m2 alcanzó los 912 euros en la comarca y los 1.099 en Denia.
Los vendedores particulares tuvieron publicados 1.613 inmuebles, de los que 1.402 eran viviendas. El precio medio del m2 en este grupo osciló alrededor de los 1.731 euros en la comarca y los 1.896 euros/m2 en Denia.

Precio medio en España
La inestabilidad política que vive España ha influido, según Idealista, en las operaciones de compraventas de viviendas. En los dos últimos periodos electorales, diciembre de 2015 y junio de 2016, las transmisiones registradas sufrieron las mayores parones de los últimos meses. Los datos de enero y julio del INE lo confirman: a comienzos de año las ventas cayeron un 2,9% interanual, mientras que el último dato publicado confirma que en el periodo previo al 26-J las transacciones apenas crecieron un 1,1%.
Según la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda cayó un 0,5% en agosto en relacion a agosto de 2015. Entre enero y agosto, el precio de la vivienda ha subido un 0,2%, frente al recorte del 1,1% de los ocho primeros meses de 2015. Para esta Tasadora en la costa mediterránea el precio medio se incrementó un 4,1% entre enero y agosto.
Para el INE el precio de la vivienda libre aumentó un 3,9% interanual en el segundo trimestre, según los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV. Esta subida del segundo trimestre, sin embargo, contrasta con la registrada en el primer trimestre, cuando el precio ascendió un 6,3% en tasa interanual.

Número de operaciones en Dénia 

Sube el número de operaciones respecto julio.

Número de operaciones en Denia en agosto

Número de operaciones en Denia en agosto

Precio de los inmuebles vendidos

Precio de los inmuebles vendidos

Zonas de los inmuebles vendidos

Zonas de los inmuebles vendidos

SubZonas de los inmuebles vendidos

SubZonas de los inmuebles vendidos

NOTA:
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.
Los datos se extraen al computar los 2.079inmuebles activos (1.799 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.

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Dénia. Informe vivienda. Mes de Marzo de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Marzo de 2016
En marzo se afianza, aunque débilmente, la tendencia a la estabilización del precio de la vivienda.

Precio medio vivienda en Dénia
El precio medio de la vivienda en Dénia se situó a finales de marzo en 1.823 euros el metro cuadrado, un +0,28% más que en enero y un +1,33% más que en diciembre del pasado año. La diferencia interanual (respecto al mismo mes del año anterior) disminuye hasta el -2,41%.
En la comarca sube también el precio medio de la vivienda, hasta situarse en 1.612 euros el metro cuadrado, un +0,25% más que en enero y un 0,37% más que en diciembre. La tasa interanual mejora un poco, hasta el -6,55%.

Evolucion-precio-vivienda-Denia

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Playa Almadrava Denia

La Ley de costas amenaza de nuevo las playas de Dénia.

La Ley de costas amenaza de nuevo las playas de Dénia.

Las agencias inmobiliarias de Dénia andan muy preocupadas porque, aunque ya es por todos conocido que el nuevo Plan General Estructural de Dénia (Plan General de Ordenación urbana de Dénia) dormirá un largo sueño hasta que alguien lo despierte en la nueva legislatura que comienza el día 13 de junio, algunas consecuencias extraordinarias descubiertas en su proceso de redacción quedarán definitivamente operativas si el nuevo Ayuntamiento no lo remedia.

Así, por ejemplo, las limitaciones al crecimiento urbano que impone la falta de recursos como el agua potable o la energía, o las nuevas zonas declaradas inundables (que recalifican 1.000.000 de m2 urbanizables a no urbanizables en la playa de Almadraba Molins), han alcanzado la categoría de definitivas, salvo que la nueva Corporación municipal pelee por ellas ante los organismos competentes (Ministerio de Medio Ambiente, Confederación Hidrográfica del Júcar, Consellerias y Patricova).

Pero de entre todas, la amenaza más grave que se cierne sobre Dénia es la ampliación de la Servidumbre de Protección del Dominio Público Marítimo Terrestre de 20 a 100 metros en aquellas playas de Dénia que no puedan demostrar que eran urbanas en el año 1988, fecha de la aprobación de la Ley de Costas.

El Informe requerido de forma preceptiva a Jefatura de Costas acerca del proyecto de Plan Estructural promovido en la legislatura que acaba, fue contestado de forma desfavorable por este Organismo. Entre otras “correcciones” el escrito de Costas incidía en la necesidad de ampliar en el nuevo PGE la Servidumbre de Protección hasta los 100 metros en muchas de las playas al oeste de punta de Els Molins (algunas zonas de Marines, de Almadraba Molins y de Deveses). El fundamento de Costas era que las sucesivas sentencias que habían anulado los graduales Planes Generales de Dénia y retrotraído su ordenamiento urbanístico al Plan General de 1972, habían derogado el Plan Provisional vigente en 1988 y dejado, en consecuencia, como no-urbanas las playas que no tenían en aquella fechas una promoción definida especifica al margen del Plan General Provisional anulado (Unidades de ejecución, Promociones…). Las recomendaciones de Costas advierten al Ayuntamiento que, en el caso de no tener documentación que acredite que estas zonas de playa eran urbanas en el año 1988 (y Costas sabe que no la tienen), tendrán que demostrar que estaban consolidadas urbanísticamente en 2/3 partes o que disponían de servicios urbanos en aquella fecha. Las mismas recomendaciones que hicieron cuando declararon la ampliación de la Servidumbre en Las Rotas, que el Ayuntamiento contestó recientemente y que han sido rechazadas de nuevo por Costas.

¿Que pasará con aquellos que hayan comprado o quieran comprar una casa en las playas de Dénia?

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