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Evolución del precio de la vivienda en Denia (Costablanca) en 2012. Introducción

Evolución del precio de la vivienda en Denia (Costablanca) en 2012
Todos los días saltan a la prensa noticias sobre el precio de la vivienda en España, sobre su evolución presente y sobre su previsión futura. Y estas noticias son seguidas con avidez por multitud de posibles compradores y de propietarios, como si de acciones de bolsa se tratara.
Sin embargo los datos estadísticos sobre este asunto se manejan demasiado alegremente, según nuestro punto de vista, dando lugar a conclusiones a veces tan dispares que limitan grandemente su credibilidad.
En primer lugar los organismos oficiales o institucionales (en principio los más fiables) como el INE o el Consejo Nacional del Notariado, obtienen sus datos entremezclados con otros absolutamente irrelevantes para este propósito, como los derivados de las herencias y donaciones. El índice general de precios de la vivienda del Ministerio de Fomento sigue idéntico procedimiento de captación de datos y, en muchos casos y para complicar aún más sus conclusiones, sus cifras son resultado de la “declaración” espontánea de sus clientes, es decir no son precios reales sino precios “declarados” o ajustados a la tarificación zonal de las Notarias. Y lo mismo ocurre con el Colegio de Registradores.
Y respecto a las Tasadoras, ¿que podemos decir después del papel que han jugado estos últimos años?: que se basan en testigos muy heterogéneos y con cálculos muy a la carta del interés de sus clientes.
En segundo lugar podemos recurrir a los datos procedentes de los grandes portales inmobiliarios nacionales donde, se presupone, que el gran volumen de su universo de muestreo no puede conducirnos a error. Sin embargo ni sus datos son representativos del precio real de mercado, puesto que son datos de oferta de salida, ni sus muestras son, en muchos casos, suficientemente representativas del universo en estudio, ni siquiera a escala nacional (y mucho menos a escala local).
De lo dicho hemos constatado resultados, no tan dispares, para diciembre de 2012 sobre el precio del m2 de la vivienda, como los siguientes:

  • Consejo Nacional del Notariado: 1.318 euros/m2 precio medio España
  • Estadística sobre el precio medio de vivienda en España Ministerio de Fomento (datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA)): 1.531,20 €/m² precio medio España
  • Fotocasa: 1.891 €/m2 precio medio España
  • Idealista: 1.873 €/m2 precio medio España
  • Pisos.com: 1.887 €/m2 precio medio España
  • Facilísimo: 1.689 €/m2 precio medio España
  • Inmobiliarias Afin – Inmospecialist: 1.872 €/m2 precio medio Marina Alta (muestra: 1.264 inmuebles)
  • Inmobiliarias Afin – Inmospecialist: 2.094 €/m2 precio medio Dénia (muestra: 1.001 inmuebles)

Conclusión:
Sólo su agente inmobiliario local y de confianza puede informarle fehacientemente sobre el precio real medio de un inmueble en una determinada zona. El profesional local conoce los precios del mercado de oferta según zonas, su evolución y sus tendencias futuras. Pero también sus precios reales, el precio final por el que se vende el inmueble.
Sólo él puede aconsejarle.

Posteado por Afin – Inmospecialist Property agents denia  (Agencias pertenecientes al Grupo Hellodenia)

 

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