Category Archives: Compra de Viviendas

Dénia. Informe vivienda. Mes de Agosto de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Agosto de 2016

Agosto, el mes de vacaciones por excelencia, mantuvo el precio de la vivienda estabilizado.
La tendencia a la estabilización se mantiene a pesar de la menor actividad en estos meses.

Precio medio vivienda en Dénia
En agosto, el precio de la vivienda se situó en 1.829 euros/m2, un -0,11% menos que el mes anterior. En la comarca (incluyendo Dénia) ha subido un +0,31% situándose en 1.616 €/m2.
La diferencia interanual se acerca en Dénia al +0,16%) y en la comarca baja hasta el -1,46%.
En lo que va de año las tasas son en ambos casos positivas: el precio medio ha subido +1,67% en Dénia y +0,62% en comarca (incluyendo Dénia).

Informe vivienda agosto

Informe vivienda agosto

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca
A pesar de la estabilización de los precios, continúa la tendencia bajista. Los propietarios vendedores se inclinan hacia las bajadas de precio. Son pues sólo los nuevos inmuebles los que estabilizan el precio medio (y normalmente son los bancos los que aportan producto nuevo).
De los 151 inmuebles que cambian de precio sólo 50 pertenecen a subidas y 101 a bajadas

Subidas bajadas del precio en Denia

Subidas bajadas del precio en Denia

De entre todas estas modificaciones de precio sólo 19 pertenecen a propiedades de particulares (4 bajan de precio y 15 suben). El resto, 132, son de producto bancario y entre estas 85 bajan y 65 suben.
Los bancos tenían publicados en agosto en nuestro portal 466 inmuebles de los que 397 pertenecían a viviendas. El precio medio por m2 alcanzó los 912 euros en la comarca y los 1.099 en Denia.
Los vendedores particulares tuvieron publicados 1.613 inmuebles, de los que 1.402 eran viviendas. El precio medio del m2 en este grupo osciló alrededor de los 1.731 euros en la comarca y los 1.896 euros/m2 en Denia.

Precio medio en España
La inestabilidad política que vive España ha influido, según Idealista, en las operaciones de compraventas de viviendas. En los dos últimos periodos electorales, diciembre de 2015 y junio de 2016, las transmisiones registradas sufrieron las mayores parones de los últimos meses. Los datos de enero y julio del INE lo confirman: a comienzos de año las ventas cayeron un 2,9% interanual, mientras que el último dato publicado confirma que en el periodo previo al 26-J las transacciones apenas crecieron un 1,1%.
Según la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda cayó un 0,5% en agosto en relacion a agosto de 2015. Entre enero y agosto, el precio de la vivienda ha subido un 0,2%, frente al recorte del 1,1% de los ocho primeros meses de 2015. Para esta Tasadora en la costa mediterránea el precio medio se incrementó un 4,1% entre enero y agosto.
Para el INE el precio de la vivienda libre aumentó un 3,9% interanual en el segundo trimestre, según los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV. Esta subida del segundo trimestre, sin embargo, contrasta con la registrada en el primer trimestre, cuando el precio ascendió un 6,3% en tasa interanual.

Número de operaciones en Dénia 

Sube el número de operaciones respecto julio.

Número de operaciones en Denia en agosto

Número de operaciones en Denia en agosto

Precio de los inmuebles vendidos

Precio de los inmuebles vendidos

Zonas de los inmuebles vendidos

Zonas de los inmuebles vendidos

SubZonas de los inmuebles vendidos

SubZonas de los inmuebles vendidos

NOTA:
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.
Los datos se extraen al computar los 2.079inmuebles activos (1.799 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.

Sobre el autor

Dénia. Informe vivienda. Mes de Julio de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Julio de 2016

Julio, de nuevo, afianza la estabilización del precio de la vivienda aunque de forma muy suave. Se aprecia cierta tendencia a la subida, pero con poca consistencia y conducida por el producto recién incorporado al mercado.

Precio medio vivienda en Dénia
El precio de la vivienda se situó en junio en 1.831 euros/m2, un 0,44% más que el mes anterior. En la comarca (incluyendo Dénia) ha subido un +0,19% situándose en 1.611 €/m2.
La diferencia interanual se acerca en Dénia al +1% (+0,99%) y en la comarca baja hasta el -1,35%.
En lo que va de año las tasas son en ambos casos positivas: el precio medio ha subido +1,78% en Dénia y +0,31% en comarca (incluyendo Dénia).

Evolucion precio vivienda en Denia

Evolucion precio vivienda en Denia

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca
Entre los cambios de precio continúa la tendencia bajista. Los vendedores se inclinan mayoritariamente por las bajadas de precio.
109 inmuebles cambian de precio. Entre ellos sólo 31 son subidas y el resto (78) pertenecen a bajadas.

De estas variaciones de precio sólo 18 lo son de inmuebles particulares y, en todos los casos, son a la baja. El resto (91) pertenece a producto bancario; y de estas 61 bajan y 30 suben, aunque de forma poco importante.

Subidas bajadas del precio de la vivienda en Denia

Subidas bajadas del precio de la vivienda en Denia

Las entidades bancarias publicaron en nuestro portal 466 inmuebles, de los que 398 fueron viviendas. El precio medio en la comarca (incluyendo Dénia) alcanzó los 872 €/m2 y sólo en Denia los 1.086 €/m2.
Los propietarios particulares publicaron 1.616 inmuebles (1.411 viviendas). El precio medio en este sector fue de 1.737 €/m2 en la comarca y de 1.902 €/m2 en Dénia.

Precio medio en España
En el resto del estado el precio medio de la vivienda se situó en julio en 1.627 euros registrando un descenso del 1,1% respecto a hace un año, según Fotocasa. Respecto junio, el precio de la vivienda usada subió un 0,6%.
Para la tasadora Tinsa el precio de la vivienda terminada ha subido un 0,3% en julio en tasa interanual.
Pisos.com asegura que el precio de la vivienda sube un 3,74% en tasa interanual. Para este portal, la vivienda en España en julio de 2016 tuvo un precio medio de 1.562 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,44% anterior. Su informe asegura que el precio de la vivienda de segunda mano se situó en julio en los 1.291 euros por metro cuadrado en la Comunitat Valenciana, un +0,12% sobre el mes anterior y un 3,19% interanual.
Para Idealista el precio de la vivienda usada en España ha registrado un descenso del 0,1% durante el mes de julio, situándose en 1.530 euros/m2. Si atendemos al dato de julio de 2015 (1.586 euros/m2) la caída interanual es del 3,6%.

Número de operaciones en Dénia
Vuelve a bajar el número de operaciones en julio.

Numero operaciones en Denia

Numero operaciones en Denia

Precio de los inmuebles en Denia

Precio de los inmuebles en Denia

Zona en Denia

Zonas

Subzonas

Subzonas

Los datos se extraen al computar los 2.128 inmuebles activos (1.855 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precio.
NOTA
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.

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