Category Archives: Alquiler de viviendas

Comprar o alquilar, que es lo mejor? Consejos para los que necesiten crédito

Comprar o alquilar, que es lo mejor? Consejos para los que necesiten crédito

Necesita una vivienda pero no sabe qué decisión Tomar? ¿Qué es más inteligente, comprar o alquilar?

1er Paso: Gastos al inicio (antes de comprar o alquilar)

Para comprar necesitas, al inicio y por regla general, ahorros de entre el 20 y el 32% del valor de la vivienda (20% del valor de tasación de la vivienda, Notario, Registro Propiedad, Impuesto actos jurídicos documentados, tasación, Gastos Agencia inmobiliaria, Iva o ITP, Cuota de apertura o subrogación de la hipoteca).

Estos gastos se pueden reducir hasta el 12-15% del total de la vivienda si se compra el inmueble  a un banco que financie el 100% del préstamo necesario.

IMPORTANTE: si no tienes estos ahorros no pases de aquí.

Para alquilar sólo necesitas ahorros correspondientes a 3-4 mensualidades (depósito, primera mensualidad, gastos agencia)

2º Paso: Gastos periódicos (una vez haya comprado o alquilado)

Para comprar, el propietario deberá pagar la cuota mensual de la hipoteca, el IBI anual, la cuota de la Comunidad propietarios, contratar póliza de seguro, y asumir todos los gastos del mantenimiento estructural de la vivienda.

IMPORTANTE: si tienes que dedicar más del 40% de tus ingresos mensuales a estos pagos no pases de aquí

Para alquilar, el arrendatario sólo deberá pagar la renta mensual

 

Y si todo acaba mal…?

Si no se pude continuar pagando (por perder EL trabajo, por enfermedad etc..):

Las pérdidas en alquiler corresponden sólo la fianza

Las pérdidas en compra son, si hay embargo, casi todo o todo lo invertido

 

Conclusión

Para determinar que es lo más conveniente:

No hay que ser impulsivos

Hay que sacar muchas cuentas y comparar

Y al final, piensa siempre que vivir de alquiler:

1.- nos permite garantizar mejor nuestros recursos sin sobresaltos, al no tener gastos imprevistos

2.- puede modificar su proyecto y cambiar fácilmente de vivienda o hasta de ciudad si su profesión se lo demanda.

 

Calculadora Is It Better to Rent or Buy? (The New York Time)

https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html

Sobre el autor

Calcular el valor real de una vivienda o como encontrar pisos baratos – El PER

Calcular el valor real de una vivienda o como encontrar pisos baratos – El PER

 

¿Quiere comprar una casa pero está mareado con tantas diferencias de precio? ¿Está cansado de que le tomen el pelo?

Cuando queremos comprar una casa lo principal es saber su precio real. Y también es muy determinante cuando la queremos vender.

Y conseguir este dato es muy fácil, la clave para saber este dato se llama PER: y el PER equivale al tiempo que se tardaría en pagar una casa con la renta de alquilarla:.

Precio venta/precio alquiler

Se lo vamos a explicar:

Supongamos que estamos interesados en comprar un piso en una zona donde viviendas similares se alquilan por 500 euros mensuales.

En primer lugar hay que determinar la rentabilidad de la vivienda puesta en alquiler. Decimos que una vivienda que se alquila por 6.000 euros al año (500 euros al mes) y que cueste 150.000 euros, da una rentabilidad del 4%

Rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler:
6.000/150.000*100 = 4%

Ahora, para sacar el PER, hacemos la operación contraria: dividimos el precio de venta por el precio del alquiler. Y el resultado nos dará el número de años que se tardaría en pagar una vivienda mediante su renta en alquiler. En nuestro ejemplo sería 25 años.

PER de la vivienda:
150.000/6.000= 25 años

Y como el Banco de España, que publica trimestralmente un informe con la rentabilidad media en alquiler de la vivienda en España dice que la rentabilidad actual es aproximadamente del 4% (https://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/si_1_5.pdf), lo que equivale a un PER de 25 años o 300 meses, podemos establecer el valor actual de la vivienda en nuestro ejemplo: debemos multiplicar el precio del alquiler mensual por 300 meses, lo que nos daría el valor correcto según :

Precio estimado de la vivienda:
500*300=150.000 euros

Claro que, este resultado también dependerá de la provincia donde esté situado el inmueble, de la ciudad, del barrio y del estado de la casa.

Y si continúan teniendo dudas, consulte con su agencia de confianza.

Como consecuencia de estos cálculos se pueden crear tablas estimativas que varían con el tiempo. Bankinter sacó una en 2018 que transcribimos:

Sobre el autor

Alquiler vacacional en primera línea de playa de Dénia – Les Marines Almadrava

Se alquila maravillosa casa adosada en primera línea de playa. Alquiler vacacional.

Contactar AQUÍ

La vivienda está situada en la Playa de la Almadrava de Els Poblets una playa de canto rodado en superficie y de arena fina en su parte sumergida.

La casa consta de 4 dormitorios y 2 baños, 2 cocinas y 2 salones. Dispone de aire acondicionado y está rodeada por una parcela ajardinada con plantas mediterráneas, de bajo consumo hídrico. Tiene parking para 2 coches.

Se puede alquilar de forma conjunta, para grupos de 8 o 9 personas, o separada, para grupos más pequeños o familias de 3 o 4 personas. Se puede alquiler por largas temporadas pero se destina preferentemente a alquiler vacacional.

Como ya hemos dicho, la casa se encuentra en primerísima línea de playa, frontal al mar. Esta privilegiada situación permite disfrutar de mágicos amaneceres y románticas puestas de sol.

La Playa de la Almadrava se encuentra a sólo 16 minutos de Dénia y a 3 del municipio de Els Poblets, aunque,  en ella existen toda clase de servicios, bares y restaurantes. Los aeropuertos de Valencia y Alicante se encuentran a poco más de una hora en coche.

Es una playa urbana y sus residentes son, muy mayoritariamente, familias que buscan la tranquilidad y el sosiego. Aunque si  el visitante busca el frenesí  de la fiesta mediterránea o el bullicio de los centros turísticos, la proximidad de Dénia y sus playas de Marines, Bovetes, Marineta o Rotas garantiza al visitante esta segunda opción.

Los fondos marinos de la playa de la Almadrava son de un alto valor ecológico y su rica pradera de posidonia está protegida por Directiva europea. A pocos metros se encuentran los restos arqueológicos de una villa romana que tuvo su auge entre los siglos primero al tercero después de Cristo.

Sobre el autor

Fases de discusión en pareja para elegir casa

5 fases de discusión en pareja al elegir una casa

Es muy común mudarse de casa por causas diferentes como cambio de ciudad, barrio, condiciones de vivienda, familiares o en definitiva, por algún cambio de vida. Independientemente de si la búsqueda es para comprar una casa o para vivir de alquiler, hay muchas situaciones en las que las parejas discuten a la hora de realizar su elección. Seguro que muchos de vosotros os sentiréis identificados al leer algunas de las causas que generan eternas discusiones en parejas a la hora de elegir una casa. Continue reading

Contrato de alquiler con opción a compra

Cómo funciona el alquiler con opción a compra

En muchas ocasiones, a pesar de que la voluntad de los que están buscando casa es la de comprarla en un futuro a corto plazo, las condiciones económicas, la situación personal o la decisión de dónde o qué vivienda comprar, hacen que no estén convencidos de dar este paso tan importante. Por otro lado, el alquilar una vivienda se podría ver como una pérdida de dinero o mala inversión, al no estar dedicando los pagos a supuestos plazos hipotecarios. Continue reading

Alquiler de viviendas

Quiero rentabilizar mi vivienda: ¿Vendo o alquilo?

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Ante la jubilación, alquiler o compra

Si pensamos en la jubilación, ¿conviene comprar o alquilar?

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