Factores que influyen en la tasación de una vivienda

A la hora de poner en venta una vivienda es necesario saber qué valor tiene, tanto por parte del vendedor, para hacerse una idea de cómo puede estar el precio con las condiciones actuales del mercado, como por la del comprador, que necesite solicitar una hipoteca para financiar la compra. Y es que los bancos ofrecen sus préstamos en función de la tasación que se realiza en cada caso, por lo que será obligatoria su realización por parte del comprador.

Dénia. Informe vivienda. Mes de Diciembre de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Diciembre de 2016 El precio de la vivienda en Dernia y comarca acaba el año 2016 con ligeras subidas. Ya no estamos en cifras negativas y el remonte parece, por el momento, estable. Se podría resumir: conforme los bancos van acabando su stock, la vivienda va recuperando precio. Precio medio vivienda en Dénia En diciembre, el precio de la vivienda se situó en 1.869 euros/m2, un +0,11% más que en noviembre. En la comarca (incluyendo Dénia) ha subido un +1,23% situándose en 1.642 €/m2. La tasa interanual en Dénia es del +3,89% y en la comarca del +2,24%. En lo que va de año el precio medio ha subido +3,89% en Dénia y el +2,24% en la comarca (incluyendo Dénia). Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca Continúa la tendencia bajista tanto entre los vendedores bancarios como entre los particulares. De entre las 68 variaciones de precio habidas este mes sólo 16 han pertenecido a subidas y el resto, 52, a bajadas. De los 376 inmuebles de banco (314 viviendas) que hemos tenido publicados 46 han bajado de precio y sólo 10 han subido. El precio en este sector ha alcanzado los 880 €/m2 en la comarca y los 1.076 en Dénia Los clientes particulares han publicado 1.481 inmuebles en nuestro portal (1.284 viviendas). En este grupo 8 inmuebles han bajado de precio y 4 han subido. El precio medio se ha situado entre los particulares en 1.745 €/m2 en la comarca y los 1.943 €/m2 en Dénia. Precio medio en España En el resto del estado, salvo Idealista, los medios informan de aumentos leves pero generalizados. Para Pisos.com, el precio de la vivienda cierra el año con una subida del 0,69%, alcanzando un precio medio de 1.546 euros por metro cuadrado Para ST Sociedad […]

Valoración de la vivienda. Notas para el comprador y el vendedor

Valoración de la vivienda. Notas para el comprador y el vendedor Una de las principales dudas que nos asalta al comprar o vender una casa es la de si estamos comprando o vendiendo caro o barato. Las agencias inmobiliarias están acostumbradas a los mercados locales y conocen con mucha aproximación el valor de los inmuebles en una determinada zona. Pero para el comprador o vendedor particular la cosa no es tan fácil ya que el precio de una casa está sometido a muchísimas variables (población, barrio o zona, estado del inmueble, nuevo o de segunda mano, tipo…) y, además, el componente subjetivo a la hora de la valoración de una vivienda es en ocasiones muy poderoso, sobre todo para el vendedor. De todos modos, se puede intentar una aproximación bastante fiable utilizando técnicas financieras básicas. Hoy vamos a explicar algunas de ellas. 1ª.- Una ratio que podemos utilizar para aproximarnos al valor del inmueble es el PER. Este dato señala las veces que está incluido el precio del alquiler en el precio de la vivienda o, dicho de otro modo, es el equivalente al número de años que tardaríamos en pagar la vivienda con las rentas de su alquiler. La Administración española ofrece estadísticas fiables para ayudarnos en este cálculo. En concreto, el Banco de España, asegura que el PER medio en España es de 21,7 años o 260 meses. Es decir que para pagar una vivienda mediante sus rentas de alquiler necesitamos 260 meses de media. Por ejemplo. si compramos un piso en Dénia en una zona o barrio donde el precio de alquiler mensual no supera los 600 euros, el inmueble no debería costar más de (600€ * 260 meses) 156.000 euros. 2ª.- Otra forma de estimación utilizando los mismos datos es la rentabilidad bruta por alquiler. El mismo […]

Cómo comprar casa en España si es extranjero no residente

Alrededor de un 20% de compradores de viviendas en España proceden de países como Inglaterra, Rusia, Alemania, Francia o Italia, siendo los más amantes del clima Mediterráneo, caracterizado por el sol y las temperaturas moderadas durante todo el año, especialmente en las zonas de la costa sur y este de nuestra península, como Andalucía o la Comunidad Valenciana, donde nos encontramos nosotros. Además, las terribles condiciones económicas en las que nuestro país ha estado sumergido durante los últimos 8 años, causadas en gran parte por la burbuja inmobiliaria española, han generado un gran stock de viviendas sin vender con una consecuente bajada de precios.

El precio de la vivienda nueva sube por primera vez desde 2007

El precio de la vivienda nueva libre en España se incrementó en 2015 en un 2,9% por primera vez en el cierre de un ejercicio desde 2007, según el último Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de Sociedad de Tasación. Asimismo, las previsiones para este año 2016 siguen siendo optimistas y se espera que la tendencia siga aumentando, a la par que los puestos de trabajo de calidad.

Cuál es la mejor edad para contratar una hipoteca

El hecho de necesitar solicitar una hipoteca para poder financiar la compra de una vivienda es un paso muy importante y que nos obligará a comprometernos con el banco durante gran parte de nuestras vidas. Pero ¿qué franja de edades es la más adecuada a la hora de contratar un préstamo hipotecario? Para llegar a una conclusión sobre este tema hay que valorar diferentes factores, pues los bancos ofrecerán unas condiciones u otras dependiendo tanto de la edad como de los ingresos, ahorros, familia o tipo de vivienda que se compre. Un hecho irremediable es que no somos eternos. A partir de este dato obvio se sitúa un límite máximo de edad para terminar de pagar la hipoteca, a los 70 o 75 años. Y es aquí donde se deduce que los que más tiempo tendrán para pagar sus cuotas serán los jóvenes, cuyo plazo máximo de amortización aceptado por los bancos es de 40 años. Sin embargo, el hecho de tener trabajos menos estables ligados a la falta de experiencia y juventud, así como menos ahorros para contratar una hipoteca por la misma razón, las entidades bancarias no están muy por la labor de conceder sus préstamos a esta franja de edades comprendidas entre los 25 y los 35 años. Hay que tener en cuenta que en el proceso de compra-venta de una vivienda se deberá pagar al menos un 20% de la tasación del inmueble ya que las hipotecas cubren hasta un 80% del mismo, además del 15% por gastos de contratación. Lo que complica la situación a estas edades. En el otro extremo encontramos los usuarios hipotecados con edades a partir de los 45 años. Aquí encontramos dos posibilidades: la primera es que el solicitante, al ser más mayor puede poseer más ahorros y contratar una hipoteca […]

6 consejos previos a la compra de una casa de segunda mano

Ya son trece los meses consecutivos en los que la compra-venta de viviendas sigue creciendo gracias a las casas de segunda mano, que producen la mayoría de transacciones frente a aquellas de obra nueva, que por lo general tienen precios más altos y son más difíciles de vender.

Ventajas de comprar una casa al banco

Ventajas de comprar una casa al banco Con la que nos está cayendo por culpa de los bancos (desahucios, preferentes, presuntas estafas…) no parece muy oportuno hablar de ellos. Todos los días los medios abren sus titulares con malas noticias referidas a los bancos. El sistema financiero español ha entrado en una fase de reprobación popular tan grande que los lazos con las entidades bancarias se han vuelto cada vez más tirantes y parece que mencionarles sea casi como mentar al diablo.