¿Como sacar más precio en la venta o alquiler de su vivienda?

¿Como sacar más precio en la venta o alquiler de su vivienda? o como revalorizar su vivienda

Las actualizaciones y renovaciones de las viviendas permiten conseguir hasta un 20-30% de incremento en el precio de venta o del alquiler. Algunos cambios son sencillos pero muy efectivos y otros más caros.

Para un piso o apartamento de unos 90 m2, en general, y de menor a mayor coste estos son las mejoras que deberíamos hacer:

Pintura
Pintar la vivienda para mejorar la primera impresión (1.000 euros de media)

A/A
Instalar aire acondicionado si no lo tiene (1.500 – 3.000 euros de media)

Ventanas
Cambiar las ventanas antiguas por unas modernas que mejoren el aislamiento térmico y acústico (5.000 euros de media)

Baños
Actualizar los cuartos de baño y aseos, sustituir sanitarios y azulejos (5 o 6.000 euros de media)

Cocina 
Actualizar la cocina, cambiar electrodomésticos y azulejos (5 o 6.000 euros o 750 €/m2 de media)

Suelos y distribución 
Cambiar la distribución antigua mejorando los espacios, eliminando pasillos y concentrando estancias 

Ayudas: el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 concede ayudas de entre 3.000 a 8.000 euros para reformas interiores para conservación y accesibilidad.

Y no olvide, si la vende amueblada:
Apartar de la vista toda referencia personal, ideológica o religiosa (fotografías de personas, símbolos políticos, crucifijos e imágenes…)
Cambiar mobiliario por otro más moderno

Pero ojo con la reforma, no se engañe, afine sus cuentas y reforme de menor a mayor, en el orden que le hemos aconsejado, porque podría acabar perdiendo dinero

Sobre el autor

Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Junio de 2019

Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Junio de 2019

En junio se consolida la tendencia bajista de la vivienda.

Precio medio vivienda en Dénia

Junio es el mes preámbulo de las vacaciones y es cuando comienza a desanimarse el mercado de la compraventa hasta pasado el verano. El número de demandas en ciertos casos decae y, por otra parte, muchos clientes pasan a ser temporalmente sólo curiosos o lo que es peor, buscadores de gangas.
Pero las ventas no se resienten porque muchos procesos están iniciados los meses anteriores y culminan por estas fechas.
En junio el precio de la vivienda ha alcanzado en Denia los 1.958 €/m2, un -0,71% menos que el mes anterior y un -2,59% desde finales de diciembre del año pasado. La variación interanual ha sido de +7,41%.
En la comarca el precio ha disminuido hasta los 14.696 €/m2, un -0,18% menos que en mayo; la variación acumulada ha sido de -2,14%. Y la variación interanual continúa siendo positiva: un +5,47% más que junio del año pasado.

  • Piso / Apartamento (580 inm.): 1.553 € / m2
  • Chalet (624 inm.): 1.902 € / m2
  • Bungalow / Adosado (104 inm.): 1.435 € / m2
  • Casa Pueblo (100 inm.): 855 € / m2
  • Atico (81 inm.): 1.958 € / m2
  • Zona sin especificar (371 inm.): 1.878 € / m2 (-2,14%)
  • Almadraba Molins (44 inm.): 2.363 € / m2 (0,22%)
  • Alquerías (11 inm.): 2.162 € / m2 (-0,42%)
  • Bassetes Bovetes (53 inm.): 2.869 € / m2 (0,35%)
  • Casco Urbano (3 inm.): 1.063 € / m2 (0,40%)
  • Castillo (9 inm.): 1.549 € / m2
  • Centro (35 inm.): 1.353 € / m2 (-2,70%)
  • Deveses (23 inm.): 1.501 € / m2 (-9,53%)
  • Els Poblets (8 inm.): 1.444 € / m2 (17,66%)
  • Florida, La (2 inm.): 3.089 € / m2
  • Galeretes / Betlems (22 inm.): 1.860 € / m2 (-0,39%)
  • Jesús Pobre (4 inm.): 874 € / m2 (-3,26%)
  • La Jara / Xara (14 inm.): 1.419 € / m2 (1,78%)
  • La Pedrera (20 inm.): 2.259 € / m2 (2,74%)
  • La Plana (5 inm.): 1.671 € / m2
  • La Sella (7 inm.): 1.400 € / m2
  • Las Marinas (3 inm.): 2.050 € / m2 (-3,09%)
  • Las Rotas (31 inm.): 3.146 € / m2 (-2,06%)
  • Marquesas (12 inm.): 2.270 € / m2 (-0,23%)
  • Miguel Hernández (17 inm.): 2.144 € / m2 (5,02%)
  • Montgó (3 inm.): 2.470 € / m2
  • Náutico Marineta (10 inm.): 2.057 € / m2 (1,28%)
  • Oeste (4 inm.): 1.212 € / m2
  • Paidos (6 inm.): 1.622 € / m2
  • París (14 inm.): 1.432 € / m2 (-1,41%)
  • Puerto (10 inm.): 2.018 € / m2 (6,12%)
  • Saladar (25 inm.): 1.338 € / m2 (-0,52%)
  • San Nicolás (2 inm.): 1.955 € / m2
  • Sant Joan / Pare Pere (15 inm.): 2.007 € / m2
  • Santa Lucía / Campusos (29 inm.): 2.132 € / m2
  • Tossal Gros (8 inm.): 1.757 € / m2
  • Troyas (6 inm.): 2.099 € / m2
  • Orba (64 inm.): 1.600 € / m2 (0,83%)
  • Denia (826 inm.): 1.958 € / m2 (-0,95%)
  • Ondara (43 inm.): 1.088 € / m2 (4,43%)
  • Beniarbeig (32 inm.): 1.286 € / m2 (-0,60%)
  • Ràfol d’Almúnia (20 inm.): 1.442 € / m2 (0,14%)
  • Sagra (9 inm.): 715 € / m2
  • Benimeli (3 inm.): 1.974 € / m2
  • Tàrbena (1 inm.): 766 € / m2
  • Pedreguer (84 inm.): 1.333 € / m2 (-0,60%)
  • Oliva (109 inm.): 1.026 € / m2 (-6,58%)
  • Gandia (4 inm.): 1.934 € / m2
  • Vall de Laguar (7 inm.): 1.341 € / m2 (1,39%)
  • Alcalalí (20 inm.): 1.729 € / m2
  • Gata de Gorgos (6 inm.): 1.042 € / m2 (5,42%)
  • El Vergel / Verger (53 inm.): 1.122 € / m2 (-0,83%)
  • Sanet y Negrals (8 inm.): 1.499 € / m2
  • Jávea / Xàbia (53 inm.): 1.938 € / m2 (1,56%)
  • Vall de Gallinera (1 inm.): 1.583 € / m2
  • Benidoleig (19 inm.): 1.086 € / m2 (5,04%)
  • Els Poblets (17 inm.): 1.815 € / m2 (-0,02%)
  • Tormos (18 inm.): 1.808 € / m2 (0,13%)
  • Pego (17 inm.): 1.278 € / m2 (-0,36%)
  • Alcalá de la Jovada / Vall d’Alcalà (1 inm.): 283 € / m2
  • Calpe (2 inm.): 4.905 € / m2
  • Moraira (2 inm.): 1.678 € / m2
  • Jalón / Xaló (10 inm.): 1.973 € / m2
  • Murla (12 inm.): 1.556 € / m2 (0,40%)
  • Castell de Castells (2 inm.): 909 € / m2
  • Parcent (12 inm.): 1.880 € / m2
  • Altea (2 inm.): 2.651 € / m2 (-25,77%)
  • Llíber (10 inm.): 1.691 € / m2 (-0,18%)
  • Benichembla (8 inm.): 1.658 € / m2
  • Benitachell (6 inm.): 1.816 € / m2 (-15,53%)
  • Benisa (6 inm.): 2.153 € / m2
  • Alcoleja / Alcolecha (1 inm.): 321 € / m2
  • Senija (1 inm.): 1.287 € / m2

Subidas/bajadas del precio en Dénia y Comarca

Tendencia manifiestamente bajista: de 122 cambios de precio totales, 109 han correspondido a bajadas y sólo 13 a subidas.

TOTAL: 122 cambios de precio (13 subidas y 109 bajadas)

  • Pisos y apartamentos: 8 subidas y 49 bajadas
  • Chalets: 4 subidas y 25 bajadas
  • Bungalows y adosados: 0 subidas y 8 bajadas
  • Casas de Pueblo: 0 subidas y 6 bajadas
  • Áticos: 0 subidas y 9 bajadas
  • Locales y naves: 0 subidas y 5 bajadas
  • Solares y terrenos: 1 subidas y 5 bajadas
  • Otros: 0 subidas y 2 bajadas

En junio, los bancos han publicado 111 inmuebles en nuestros portal, de los que 73 eran viviendas. En este grupo, el precio medio de de la vivienda ha alcanzado los 1.212 €/m2 en Denia y los 1.037 en la comarca.
Los propietarios particulares han publicado durante junio 1.789 inmuebles (1.416 viviendas), alcanzando en Denia los 1.981 €/ma2 el precio medio de la vivienda y los 1.727 en la comarca, incluyendo Dénia.

Precio medio en España

Para Fotocasa, el preciomedio de la vivienda se situó en junio en los 1.910 €/m2, un 2,2% mas que en diciembre del año pasado (cuando se pagaba a 1.869 €/m2). En la comunidad Valencia el aumento ha sido de un 1%.
Para Idealista el precio medio se situó en junio en los 1.733 €/m2. Una variación sobre diciembre del año pasado del 1,7%. Para este portal la vartiación interanual es del 6%
Para Pisos.com el precio medio se situó en 1.716 euros, equivalente a una subida semestral del 2,63%

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Los datos se extraen al computar los 1.900 inmuebles activos (1.489 viviendas) que nuestro grupo de agencias ha tenido en venta a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.

 

 

 

Sobre el autor

Ofertas inmobiliarias en Denia – Semana del 8 de julio

Ofertas inmobiliarias en Denia – Semana del 8 de julio

Piso / Apartamento en Venta – DENIA, Miguel Hernández (Casco Urbano)

Referencia: SLH-5-18-9584 (9584)

Son Fiestas locales en Dénia

La semana del 8 de agosto se presenta en Denia con temperaturas de hasta 33 grados.
La temperatura del agua del mar es de 26 grados.

Les presentamos este Apartamento en venta en Dénia, en la zona de Miguel Hernández, a tan solo 500m de la playa y del centro.
La vivienda consta de una superficie de setenta y ún metros cuadrados y se distribuye en recibidor, salón-comedor, cocina independiente amueblada con galería, dormitorio principal y baño en suite, y otro dormitorio secundario con cuarto de baño.

Es muy luminoso y se encuentra en una segunda planta. Ubicado en edificio con ascensor, en urbanización con piscina, jardín y plaza de parking, a un paso de todos los servicios, comercios y ocio de Dénia.

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Ofertas inmobiliarias en Dénia. Semana del 1 de julio

Ofertas inmobiliarias en Dénia. Semana del 1 de julio

La semana del 1 al 7 de julio se presenta en Denia con temperaturas de hasta 35 grados. La temperatura del mar es de 21 grados.

Les presentamos este acogedor apartamento en la zona del Montgo, Denia. Es una planta baja con 50 m2.

Se distribuye en salón-comedor con chimenea, cocina americana equipada, un dormitorio y un baño. Dispone de terraza cubierta de 9 m4, jardín privado y garaje en superficie.

Se encuentra dentro de una bonita y cuidada urbanización con piscina y jardín comunitario, a pocos metros de varios supermercados y a tan solo 1 km del casco urbano de Denia

Referencia: SLH-5-36-14290 Apartamento en Denia Montgó Santa Lucia

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Ofertas inmobiliarias en Dénia – Semana del 24 de junio

Ofertas inmobiliarias en Dénia – Semana del 24 de junio

Hola a todos nuestros visitantes, Ha llegado el verano.
La semana del 24 al 30 de junio se presenta en Denia con temperaturas de hasta 31 grados.
La temperatura del agua del mar es de 21 grados.

Les presentamos esta encantadora y luminosa Villa en un tranquila zona residencial de “Els Poblets”, a 15 minutos de Denia.

La vivienda dispone de 3 dormitorios y 2 baños, uno en suite, cocina equipada.

Dispone tambien de un apartamento independiente con entrada externa con cocina, pequeño salón, baño y 1 dormitorio.

La piscina y una cuidada zona ajardinada complementan esta exclusiva casa.

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Ofertas inmobiliarias en Denia – Semana del 17 de junio

Ofertas inmobiliarias en Denia

Les presentamos esta promoción de chalets a la venta, de nueva construcción y ubicados en la zona de Sant Joan del Montgó, una zona inmejorable a pocos metros de la ciudad de Dénia.

Se trata de unos chalets independientes, de diseño moderno y contemporáneo, que cuentan con una superficie construida de 171 m2 de vivienda y 80m2 de terraza. Cada uno se sitúa en parcela privada que van desde los 390m2 en aumento.

Dependiendo del modelo que escoja podrá disfrutar de tres o cuatro amplios y luminosos dormitorios, además de tres baños, acristalado salón-comedor con cocina abierta totalmente amueblada y con isla.
En su exterior disponen de piscina y jardín privados.

Están ubicados en una zona residencial muy tranquila, con inmediato acceso a la ciudad de Dénia y con supermercados y colegios alrededor.

En el casco urbano se puede encontrar el resto de servicios y comercios necesarios, además de gran variedad de actividades, transportes, zonas de ocio y restauración. Fecha de entrega 12 meses.

Ver ficha AQUÍ

 

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Comprar o alquilar, que es lo mejor? Consejos para los que necesiten crédito

Comprar o alquilar, que es lo mejor? Consejos para los que necesiten crédito

Necesita una vivienda pero no sabe qué decisión Tomar? ¿Qué es más inteligente, comprar o alquilar?

1er Paso: Gastos al inicio (antes de comprar o alquilar)

Para comprar necesitas, al inicio y por regla general, ahorros de entre el 20 y el 32% del valor de la vivienda (20% del valor de tasación de la vivienda, Notario, Registro Propiedad, Impuesto actos jurídicos documentados, tasación, Gastos Agencia inmobiliaria, Iva o ITP, Cuota de apertura o subrogación de la hipoteca).

Estos gastos se pueden reducir hasta el 12-15% del total de la vivienda si se compra el inmueble  a un banco que financie el 100% del préstamo necesario.

IMPORTANTE: si no tienes estos ahorros no pases de aquí.

Para alquilar sólo necesitas ahorros correspondientes a 3-4 mensualidades (depósito, primera mensualidad, gastos agencia)

2º Paso: Gastos periódicos (una vez haya comprado o alquilado)

Para comprar, el propietario deberá pagar la cuota mensual de la hipoteca, el IBI anual, la cuota de la Comunidad propietarios, contratar póliza de seguro, y asumir todos los gastos del mantenimiento estructural de la vivienda.

IMPORTANTE: si tienes que dedicar más del 40% de tus ingresos mensuales a estos pagos no pases de aquí

Para alquilar, el arrendatario sólo deberá pagar la renta mensual

 

Y si todo acaba mal…?

Si no se pude continuar pagando (por perder EL trabajo, por enfermedad etc..):

Las pérdidas en alquiler corresponden sólo la fianza

Las pérdidas en compra son, si hay embargo, casi todo o todo lo invertido

 

Conclusión

Para determinar que es lo más conveniente:

No hay que ser impulsivos

Hay que sacar muchas cuentas y comparar

Y al final, piensa siempre que vivir de alquiler:

1.- nos permite garantizar mejor nuestros recursos sin sobresaltos, al no tener gastos imprevistos

2.- puede modificar su proyecto y cambiar fácilmente de vivienda o hasta de ciudad si su profesión se lo demanda.

 

Calculadora Is It Better to Rent or Buy? (The New York Time)

https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html

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Ofertas Inmobiliarias en Dénia – semana del 10 al 17 de junio

Ofertas Inmobiliarias en Denia – semana del 10 al 17 de junio

Chalet en Venta en Dénia
Referencia: PRT-202631 (00475) 

Hola a todos,
la semana del 10 al 17 de junio se presenta en Denia con temperaturas hasta 30 grados. La predicción meteorológica señala lluvias débiles para el miércoles.
La temperatura del agua de mar es de 21º. Perfecta para el baño

Les presentamos esta magnífica finca a la venta a escasos 300 m de la primera línea de playa en Dénia. La propiedad consta de 3 parcelas unidas con un camino de entrada privado flanqueado por palmeras, total 7.091 m2 netos.

La vivienda en una sola planta se distribuye en terraza cubierta y acristalada, amplio salón con chimenea, cocina abierta, comedor y 3 dormitorios todos con su propio baño en suite. Se vende amueblada y con todos los electrodomésticos.

En una de las parcela se encuentra la zona de árboles frutales, una extensa zona verde y un fantástico estanque con peces de colores.

Les deseamos pasen una feliz semana

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Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Mayo de 2019

Informe vivienda. Precio vivienda en Dénia. Mayo de 2019
En el mes de mayo vuelve a bajar el precio medio de la vivienda, tanto en Denia como en la comarca.

Precio medio vivienda en Dénia

Mayo no ha sido un buen mes para la vivienda en Dénia. Los descensos en su precio medio, aunque no generalizados, han sido significativos en algunas zonas.

El precio del m2 ha bajado en Denia hasta los 1.972 euros y en la comarca hasta los 1.699 euros. Esto representa bajadas mensuales del -0,95% en Dénia y del -1,96% en la comarca. La disminución desde finales del año anterior es del -1,89% en Denia y del 1,96% en la comarca. La variación interanual, sin embargo, continúa siendo positiva, del +0,51% y del +5,20% respectivamente.

Precios medios por tipo en Denia

Precios medios por zonas de Dénia

Precios medios por población

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca

La tendencia de los vendedores continúa siendo bajista: de los cambios de precio detectados sólo 15 han pertenecido a subidas y el resto, 59, lo han sido de bajadas.

En este mes los bancos han publicado en nuestro portal 119 inmuebles de los que 78 eran viviendas. En este mercado financiero, el precio medio en Denia se ha situado en 1.164 €/m2 y en la comarca ha alcanzado los 1.039 €/m2.

Los particulares publicaron 1.761 inmuebles (1.434 viviendas) alcanzando en Denia los 1.995 €/m2 y en la comarca 1.731 €/m2.

Precio medio en España

En el resto de España el precio de la vivienda se ha situado en 1.712 €/m2 según Idealista, un 0,2% más que el mes anterior. La subida interanual la sitúa este portal en el 5,8%. En la Comunidad valencia ha alcanzado los 1.363 €/m2 de media.

Para Pisos.com el precio medio se ha situado en 1.718 euros por metro cuadrado en mayo, un repunte del +8,12% respecto al precio de hace un año.

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Ofertas inmobiliarias en Dénia. Semana del 2 de junio

Hola a todos,
la semana del 3 al 9 de junio se presenta en Dénia con previsiones de 30º de máxima y 16 de mínima. Sin señales de lluvia.
La temperatura del agua de mar es de 19 º centígrados,  Aceptable para el baño.

Les presentamos este magnífico Adosado dúplex, en Venta en DENIA, en la playa Almadraba Molins de Las Marinas.

Referencia: SLH-5-36-14301 

En la planta baja se encuentra la entrada, salón-comedor con chimenea y con acceso a una amplia terraza cubierta con acceso al jardín, cocina independiente y baño.

En la planta superior están los 3 dormitorios, el principal con terraza, armarios empotrados y un baño completo con bañera.

La casa se sitúa dentro de una bonita y cuidada urbanización de los años 80 con una gran piscina y jardín comunitario, ademas se encuentra a 400 m de la playa y a 6 km del casco urbano de Dénia.

Les deseamos pasen una feliz semana

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