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Inversiones inmobiliarias en Rumania. Legislacion |
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INVERSIONES INMOBILIARIAS EN RUMANIAAPUNTES DE LEGISLACION |
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El régimen legal rumano establece el principio de tratamiento nacional a favor de los inversores extranjeros, el libre acceso de los mismos a los mercados nacionales y la posibilidad de participar en el proceso de privatización. No hay límite a la participación extranjera en las compañías comerciales. Los inversores extranjeros pueden establecer empresas de capital totalmente extranjero y convertir y repatriar la totalidad de los beneficios tras el pago de los impuestos correspondientes. Asimismo, pueden participar en la dirección y administración de la inversión y ceder sus obligaciones contractuales y derechos a otros inversores rumanos o extranjeros. Existen garantías a favor del inversor extranjero relativas a la repatriación de capitales y a la protección frente a la expropiación. |
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La Agencia Rumana de Desarrollo es un organismo especializado de la Administración Central Pública, directamente subordinada al Primer Ministro, que aplica la estrategia de desarrollo y la política económica del Gobierno en las áreas de la atracción de inversión extranjera y la promoción de las estrategias de privatización y post-privatización. Las principales funciones de la ARD son:
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No hay límite a la participación extranjera en las compañías comerciales, que puede ser hasta del 100% del capital. La inversión extranjera está permitida en prácticamente todos los sectores económicos, incluyendo industria, exploración y explotación de recursos naturales, agricultura, infraestructura y comunicación, construcción civil e industrial, investigación científica y desarrollo tecnológico, comercio, turismo, banca, seguros y otros servicios. Las inversiones deben cumplir las siguientes condiciones:
Algunos sectores, como defensa y parte de las infraestructuras(ferrocarril, servicios postales, etc.) son propiedad del Estado rumano. De acuerdo con la legislación sobre privatización, estos sectores serán delimitados gradualmente y abiertos a la competencia. A pesar del tratamiento nacional de que goza el inversor extranjero, sólo las personas físicas y jurídica rumanas pueden adquirir tierras (artículo 6 de la Ordenanza 92/1997). Existen condiciones especiales en: bancos, sociedades de seguros, y de reaseguros, de valores mobiliarios y armas y municiones. Las sucursales de bancos extranjeros, aparte de los requisitos exigidos a toda entidad rumana o extranjera para la obtención de una licencia bancaria, están obligados a presentar al Banco Nacional de Rumanía los siguientes documentos:
Las filiales de bancos extranjeros o entidades de nueva creación necesitan al menos contar con un director que sea ciudadano rumano. Las compañías de seguros con participación extranjera pueden establecerse únicamente en asociación con una persona física o jurídica rumana. Las compañías extranjeras de seguros pueden establecer oficinas de representación sujetas a las condiciones exigidas a las compañías rumanas y adicionalmente deben cumplir los siguientes requisitos: ser sociedades en sus países de origen, tener una antigüedad en ese campo de al menos 10 años y probar que no ha estado ni en suspensión de pagos ni en bancarrota. |
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España y Rumanía han firmado el 25 de enero de 1995 un Acuerdo para la Promoción y Protección Recíproca de Inversiones, en vigor desde el 7 de diciembre de 1995. |
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El procedimiento de registro se ha modificado recientemente, y el inversor ya no necesita la aprobación de la Agencia Rumana y de los tribunales para proceder al registro, con lo cual se flexibilizan y agilizan los trámites. El procedimiento debe comenzar por la reserva de un nombre en el Registro Mercantil y la recopilación de los documentos necesarios para el registro. Si los accionistas son entidades legales, se requiere certificados de constitución de las mismas, una autorización de la matriz autorizando la constitución de una compañía en Rumania y una carta del banco de " buena conducta" de dicha entidad. Estos documentos deberán ser traducidos al rumano y certificados por notario público rumano. Si alguno de los accionistas es una persona física, deberá entregar copia del pasaporte y certificado de antecedentes penales expedido por el país de origen. Los accionistas o sus representantes deben firmar delante notario público rumano el documento constitutivo de la compañía, estableciendo la asociación y los estatutos de dicha compañía. La compañía así establecida podrá firmar un contrato de arrendamiento del espacio que se utilizará como sede de la misma. Finalmente, los accionistas deben depositar en un banco rumano las cantidades representando sus contribuciones al capital de la compañía. Dentro de los 15 días siguientes a la firma del documento constitutivo, los representantes de la compañía deben solicitar su registro en el Registro Mercantil donde se situará la sede de la compañía. Un "juez delegado" decide el registro. La compañía adquiere capacidad jurídica 24 horas tras la decisión del juez, que se publica en la Gaceta Oficial de Rumanía. Por último, la decisión del juez se registra en las autoridades financieras locales, que otorgan a la compañía un código fiscal. Los inversores extranjeros también pueden registrar sucursales, agencias u oficinas de representación en Rumanía, de acuerdo con la misma legislación. Origen: http://www.cofides.es/ruma2.htm |
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